政策解读丨市场预判丨探盘报告丨楼市事件

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2018年上半年楼市异乎寻常地火热，让购房者一方面想抢，一方面也在问，房价还能再涨吗？何时买房合适？

随着年中各项调控落地，长春楼市也遇到调控最严的一年。

十一之后，外地楼市陆续出现打折降价的情况。

房报君此前也曾预测，进入年底淡季后，可能会有开发商面对回款压力，打折销售。

11月中旬，长春开始有楼盘推出特价，开始有折扣出现。

2018楼市最后一个月，隐蔽或公开的打折、低价入市、特价的情况或将更多。

特价信号起，楼市要变天？

现象一：部分楼盘推特价房源

净月深水湾每周7套94折特价房，折后每平优惠约1000元左右。据销售人员介绍，有的叠拼产品可以优惠至9折，优惠力度很大。

晟鑫康诗丹郡也推出130多平的一口价房源。

天泽大路板块某楼盘推出少量特价电梯洋房，面积约140平，特价约12500元/平。不把山，非顶层。

高新区某改善楼盘，原均价约14000元/平，目前均价约13000元/平。

高新区某改善楼盘，推20套带装修特价房，11000元/平起价。

现象二：新品加推价格未涨或下降

二道区某楼盘高层房源原均价9400元/平，即将加推，同面积，预计均价约8500元/平，不过，新品交房时间比较晚，预计2020年9月末。

北湖多家楼盘新品入市价格与此前持平。

相似性:大户型、总价高、纯改善！

特价房源不是往年那种常规的顶层、把山等特殊房源，特价房源中，很多是正常房源，不单单是为了用低价吸引购房者关注，而是真的比原来价格低，大多价格低1000元/平。

不过，特价房的面积一般都是130平以上的，低价或是未涨价的楼盘，也是改善盘居多。

据克而瑞数据显示，最近两周，净月区成交套数环比明显下降，下降幅度达30%-40%，成交均价也呈下降趋势。

这说明，改善房，首先进入买方市场。

一方面是今年做改善产品的项目很多，另一方面是楼市热度已经降了，再有该改善的也在上一轮抢房热潮中释放了一大批。

目前来看，130、140平以上的高总价房源货量比较大。尤其偏改善非常明显的净月区、南部新城和高新南，在售洋房产品大多135-180平，别墅产品也较多。

这些楼盘价格也比较高，均价基本都在12000-13000元/平以上，高端楼盘甚至均价达14000-15000元/平。

楼盘特价因为啥？楼市要凉凉了？

1）年末多家开发商为完成全年销售任务或冲击更高目标，年终打折促销冲任务。

2）今年是楼市调控最大，楼市稳了，政府监督更严的一年，受限价影响，让一些改善楼盘预售证难下，遇到销售回款压力。

3）今年改善楼盘多，130、140平以上高端产品集中，都是品牌房企，竞争激烈。

4）部分改善楼盘成交放缓，开发商希望尽快回笼资金。

房企特价风暴来袭，购房者何去何从

别指望房价大降，改善的可以好好挑。

1）刚需的购房者，选好了房，该买买，买房是用来住的，长远看，楼市还是以稳为主。

2）这个年底促销也是淡季常见的行为，不要期望有很大的降价，整体改善房源价格还是保持在13000元/左右居多，高端改善盘洋房产品均价不会低于12000元/平。

因为目前改善楼盘多数带装修，南城、北湖有些楼盘还有优质教育资源配套。而有些楼盘，拿地的楼面价已经5000多甚至6000多元/平，成本就已经超过1万元/平了。

3）投资的不要以为是抄底，目前改善区域大多住宅项目价格已经不适合投资了。

4）目前的打折，只是部分开发商加速资金回笼的措施，未来房价还是会平稳，不会大跌也不会大涨。

5）改善购房者别着急，可以好好挑。从打折的产品来看，也是130平以上改善产品居多，年终岁末，改善房源充足。

对于特价房，你有什么想说的？欢迎留言讨论！

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作者：王月

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