2018年10月中国典型商业地产品牌指数TOP50

榜单解读

2018年10月典型商业地产品牌指数前三的企业分别为：华润商业、龙湖商业和万达集团。上榜商业地产品牌指数综合平均为70.61，上榜前15家企业高于平均分，本月TOP10门槛值环比比上月明显下降。华润商业凭借在品牌曝光、资本市场、企业拓展等方面的突出表现本月位居第一，主要关键词为“华润万象城品牌再度升级多品牌首入合肥”、“华润置地联合世博土地控股等公司设立150亿商业地产投资基金”、“2018华润置地商业地产华北大区项目发布会”等；龙湖商业本月凭借在土地市场、品牌曝光、资本市场的优秀表现位居第二，上榜关键词为“龙湖天街携手重庆酷狗音乐孵化基地打造专属音乐广场”、“龙湖认购长沙映客置业60%股权”、“滨江天街举行招商中心启幕仪式”以及“龙商业版图再添一员 18亿入股首创中心”；万达集团凭借上海中信泰富万达广场、高新万达广场、泰州泰兴万达广场、龙泉驿万达广场陆续开业本月位居第三。

进入四季度，10月迎来存量改造项目释放期

10月，商业综合体逐渐迎来释放期，从城市分布来看，北京、上海、南京、杭州等一线城市或新一线城市都是商业项目重点布局的城市，而且，省会城市更受商业发展商的青睐；从项目类型来说，大量大型百货商场正在加速转型为体验式购物中心，社区型、区域型等商业综合体成为商业项目的发展主流；从项目商业体量来看，在国内商业地产逐渐回暖之际，小体量项目（10万方以下）数量远比大体量项目（20万方以上）多，小体量项目方便精准锁定周边的消费者，为其提供“家的第三空间”的延伸，对打造商业发展的主流——社区型和区域型商业有利；从发展商方面来看，目前一些当地开发商做的商业项目远比许多专业商业地产公司开发的项目多。亿翰智库对10月开业的商业项目做出以下整理。

表：10月部分开业商业项目

数据来源：亿翰智库

商业“琅琊榜”

10月，媒体曝光指数TOP3分别为万达集团、龙湖商业和恒大商业。10月上海中信泰富万达广场、高新万达广场、泰州泰兴万达广场、龙泉驿万达广场陆续开业，持续了今年的强劲开业势头。

持续开业，重点布局三四线根据公开数据截止到2018年12月31日，万达商管集团将在全国开业285座万达广场，持有物业面积4265万平方米。其中285个万达广场在不同层级的城市布局情况如下：在一线城市有22个万达广场，占比7.7%，在二线城市有96家万达广场，占比33.7%，三、四线有167个万达广场，占比58.6%。从地域分布上看，这与万达此前的布局策略相符，坚守一、二线城市，重点拓展三、四线城市。

19年稳步拓展，轻资产战略贯彻落实2019年，万达拟开业项目有45个（含万达广场、万达旅游小镇、万达茂），其中一线城市3个，二线城市10个，三、四线城市32个。总量低于之前年均50座商业体的速度。体现了自“轻资产化”的战略目标提出后万达从重资产抽离出来的决心。

除上榜企业，本月其他商业地产企业也在媒体曝光上有所表现的如：

印力商业丨10月9日，印力收购凯德20个商业项目的交易终于完成交割，交割后，“凯德广场”、“凯德MALL”正式更名为 “印象”系列

爱琴海商业丨10月9日，爱琴海商业集团与京东之家达成战略合作，截至目前，京东之家已进驻8座爱琴海项目

华侨城商业丨10月11日，华侨城与广东新会签订合作，双方将共同打造特色小镇、商文旅及康养项目等

绿地商业丨10月12日，绿地集团官宣，“绿地商业集团”正式更名为“绿地商贸集团”；10月14日，绿地以北京、上海核心一线城市的3个优质物业为底层资产，成功发行10.53亿CMBS

苏宁＆美的丨10月18日，美的置业与苏宁正式签署战略协议，双方将在零售、投资和金融三大版块开展深度合作

苏宁&合景泰富丨10月19日，合景泰富与苏宁签订战略合作协议，双方将在零售、投资、金融、采购、商业等多个版块开展深度合作，打造一站式智慧生活闭环

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从入库样本项目的发文数、均篇评论数、均篇点赞数、总阅读量、创意类发文等维度来看，受国庆7天长假影响，10月商业地产微信运营指数较9月有所下滑，本月微信指数第一为金科商业，华侨城商业位居第二，万达集团位居第三。金科商业是本月指数跃升最快的企业，设计了一系列创意活动及相对应的海报。

配合12月正式开街的大竹林首金科·美邻汇，金科本月制作了一系列的商家互动海报。作为大竹林少有的大型集中商业，金科·美邻汇，总体量约10万方，涵盖约4.4万方自持SHOPPING MALL、约3.4万方主题街区商业，以及约1.6万方LOFT美寓构成的商务休闲板块。10月海报的巡回有效传播项目特色价值的同时，促进招商需求，在10月企业微信中关注度较高。

国庆海报系列

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（以上海报出自卓越、绿地、协信、新碧园、金科、中骏）

寒露海报系列

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（以上海报出自富力、金隅、金科、仁恒、龙光、华耀城）

十月全国商住及商业土地市场交易规模达136.65亿元，相较于九月，交易规模下降幅度超100%，共有24幅商住及商业类土地成交，成交地块多在底价水平，综合本月拿地的动态，未来企业拿地可能更多会以合营项目的形式。总体来看，未来房企谨慎拿地、理性竞拍将成为大势所趋。当前土地市场的冷却，一方面与行业低迷的大环境紧密相关，此外，由于目前大部分商住及商业用地普遍出现配建人才房、装配式建筑等要求，竞拍条件严格，这也使得各房企拍地理性，底价或者低价成交成为土地交易市场的常态。

伴随城市商业快速发展，消费升级对场所端提出更高要求，存量商业改造顺势而生，10月26日，备受业内外关注的存量资产改造商业体——三林印象城正式开业。它是印力上海首个城市更新型购物中心，也是上海首个印象城购物中心。印力对该区域居民消费需求进行了深度解析，从硬件、品牌、服务等多个方面进行全新升级，将其打造成浦东三林地区美好生活新地标，成为未来浦东三林地区的“城市客厅”，该项目势必成为一个城市更新的经典案例。

随国内消费升级的大势所趋以及商业地产存量市场的竞争加剧，购物中心越来越倾向致力于消费者品质生活的构建，其中“重体验”则成为品质生活构建的关键词。世茂缤谷作为杭州首个24H轻奢邻里生活中心，场内每个楼层主题都按生活方式定义，为消费者提供“私人订制”的休闲空间，由此可见，世茂缤谷将消费者的体验放在第一位。

10月商业热点

智慧商业

市场每一天都在变动，在商业地产的江湖里创新比管控更适合生存。现如今，大数据、人工智能等新一代信息技术不断普及，借助科技的力量提高商业运营效率、提升消费者购物体验以及赋能商业地产未来的升级迭代已成大势所趋。10月商业地产关键词为“智慧商业”。本月，和信、中梁、美的、合景泰富四家商业地产企业陆续与苏宁达成战略合作，致力于智慧零售解决能力的输出；京东，阿里巴巴两大巨头电商也尝试与商业地产企业实行强强联合，以技术管控能力的优势助力商业地产企业突出重围。多家主流商业地产企业集中尝新“智慧商业”，甚至将其提升到战略层面，预示着商业地产在未来将面临一场大范围内的“革命”。

10月典型案例

10月1日，北京昌发展万科广场正式开业。该购物中心是国内首家采用科技全球化互联网智能技术，在功能型终端 + 体验型终端 + 视觉互动型终端上深度演绎，并以客户为中心，三好商业为基准，打造的科技创新体验式购物中心。

10月9日，爱琴海商业集团与京东之家达成战略合作，将打通线上线下无界零售，以京东之家和京东专卖店推动传统零售业态转型。截至目前，京东之家已进驻8座爱琴海项目。

10月10日，合景泰富集团与苏宁控股集团签订战略合作协议，双方将在零售、投资、金融、采购、商业等多个板块展开深度合作，打造一站式智慧生活闭环。

10月16日，苏宁商业管理公司与和信集团在南京苏宁总部，举行轻资产合作签约仪式。苏宁将接手和信广场，输出智慧零售解决能力，将其打造成一座智慧商业生活服务平台。

10月18日，中梁与苏宁举行了战略合作签约仪式，根据协议，双方将在零售、投资、金融、采购等领域开展深入合作，切实推动双方在商业物业领域的深入发展。

10月18日，美的置业与苏宁正式签署战略协议，双方将在零售、投资和金融三大版块开展深度合作。

10月26日，阿里巴巴宣布与历峰集团旗下奢侈品电商Yoox Net-A-Porter（简称YNAP）成立合资公司，阿里巴巴将为合资公司提供技术、支付物流等基础支持和数据选品、消费者洞察等多方面的服务和帮助。

目前，智慧商业已经影响到商业地产的方方面面，对消费者的消费理念转变以及购物模式升级上均发挥作用。亿翰智库认为主要体现在以下两个层面：

企业--管理效能升级：目前商业地产关于智慧商业的推进，已成为商业运营管理中心提升运营效率的有力抓手。微信智慧停车场、人脸识别和销售采集系统等构成商场智能化的基本组成部分，智能化技术的运用为企业精准把握消费者活动轨迹、商场人流量、消费者停留时间等数据提供了可能，进而直接打开了商家空中营销的通道，为商场的品牌商精准赋能，有效促进商家进店流量的高效转化。

消费者--购物体验提升：消费升级趋势下，消费者不仅重视产品的品质，对购买产品过程中所享受的服务也会提出更高的要求。相比较而言，便捷性，趣味性的购物形式会提升购物体验，进而加强与消费者之间的黏性，提高回客率。例如，商场内智能化设备的运用，消费者可以更便捷的获取商场内的各类购物信息，为商品购买提供决策参考；智能化的付款设备，节约排队时间，减轻烦躁情绪；各类互动游戏设备丰富购物的娱乐体验。

未来，商业地产的生态环境在受到新科技，如移动互联网、大数据、云计算人工智能以及正在探索中的区块链等技术的驱动下，连同消费革命、渠道变革、业态进化、业态重构等也会随之发生变动。商业地产企业如果想要发展，就必须为“智慧商业”的经营需要作出融合、变异、升级和改造，进而适合科技革命时代的商业需要，创造出更可观的收益。