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来源：西安房讯

随着开盘数持续位于高位，住宅成交量也相对较高，据统计，上周西安住宅成交21万平，环比微涨。各区域中，浐灞住宅成交面积依旧位于各区域首位。此外，上周长安和曲江区域住在成交面积环比大涨。

★ 上周西安住宅成交21万平 ★

年底，西安住宅批售、成交双双增量。截止到11月16日，全市共批售住宅房源近10000套。同时，住宅成交量也相对较高。上周，全市住宅成交21万平，成交套数1787套，环比呈微涨之势。

其余各物业类型房源中，公寓和其他类物业类型房源成交面积环比也出现微涨，洋房、别墅、办公、商业物业类型房源环比均出现下滑。洋房、办公和商业，成交面积环比降幅都比较大。

总体来看，上周商品成交30万平，成交套数3424套。因多种物业类型房源成交面积环比下滑，总体的商品房成交面积也出现下降，降幅近一成。

★ 浐灞城东住宅成交面积依旧高企 ★

分区域来看，除了经开、曲江和长安区域住宅成交面积环比上涨之外，其余区域住宅成交面积全部下降。不过，即使住宅成交环比下滑，浐灞区域依旧以6.7万平的成交量，位居各区域第一。

此前一周，浐灞区域住宅成交7.2万平，故上周降幅并不大。相较于其余区域，浐灞区域因为在售项目较多，供应量一直相对较大，成交也比较稳定。上周，区域内住宅成交面积较大的项目有振业泊岸、绿城采薇苑、中南·樾府以及保利·心语花园。

已经半年没推新的振业泊岸，于十月底进行了开盘，上周集中成交，成交量达214套。近几个月来密集推新的绿城西安全运村项目，绿城采薇苑、绿城芳菲郡在本月初开盘，绿城采薇苑上周住宅成交91套。

除了浐灞区域，城东区域近期住宅成交量也相对较为稳定。上周，城东住宅成交2.5万平，成交套数196套，环比微降。区域内司法局家属院司法小区，近几周来成交量一直较高，上周成交118套。

于十月下旬开盘的西港碧水湾，前期意向登记人数不足后自行开盘。因为推出的房源户型面积较大，整体去化相对较慢，开盘近一个月仍有房源陆续成交。该项目上周有46套住宅成交。

★ 长安曲江住宅成交面积环比大涨 ★

在上周仅有的住宅成交面上涨的三家区域中，长安和曲江区域涨幅都比较大。长安区域住宅成交352套，成交面积3.9万平，环比上涨近七成。区域内雅居乐湖居笔记、合能公馆、海亮德文郡、智慧新城四家项目住宅成交量都较大。

雅居乐湖居笔记于本月初两度开盘，一次因意向登记人数不足而自行开盘，另一次公证摇号排序选房。上周该项目成交148套，成交面积1.7万平。此外，长安大学城板块的合能公馆，项目最后三栋楼于本月初进行了开盘，上周成交79套。

而曲江区域上周住宅成交3.6万平，成交面积环比上涨达八成，这主要是由于区域内美好时光成交量太高，从而拉高了区域整体的成交量。美好时光上周成交215套房源，成交面积达2.4万平。

此外，区域内另一家项目曲江三迪枫丹，上周住宅集中成交，成交套数达94套。该项目于九月底推出两栋楼共473套房源，意向登记人数为零。经过近两个月的平销，上周部分房源集中成交。

从十月底开始至今，新批预售量持续位于高位，开盘数也一直相对较高。虽说越来越多的项目意向登记人数不足，但就成交量来看，目前依旧可观。后期，随着批售量的继续加大，可选择的项目越来越多，将会有更多的项目意向登记人数不足，住宅成交也将会进一步趋稳。

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