随着楼市调控的不断深入和冬季的来临，楼市降温已经是大势所趋，在这种情况之下，济南楼市的二手房买家的热情也正在下降，楼市正在逐步的进入买方市场，在这种情况之下，对于一些急于卖房业主来说，真的是需要好好考虑一下如何尽快将自己的房子卖出了，这其中最重要的一环就是定价，价格定得合适即使在淡季也能让自己的房子很受市场的欢迎。

那么在实际的卖房过程中，业主应该如何定价才能将自己的房子尽快卖出去呢，今天济南房地产网就为您整理了一份如何在市场需求不太旺盛的时候给房子制定一个合理的价格，然后将房子尽快卖出。

1、周边房价

参考周边房价其实就是参考所在城市周围地段的均价，以及相同位置类似房屋，包括户型、楼层、装修，以及挂牌价和成交价。

2、楼层

所在楼层不同，价格自然也不一样。将一、二层视为基准，五、六层则扣减3%，七层减5%，顶层减5%，而三、四层则加3%。

除此之外，房屋的朝向，周围是否有违规搭建，小区周围配置等因素也会影响房屋的价格。若房子没有朝南的门窗，则会扣减5%，所在小区没有独立封闭，再扣减5%；如果房屋所在位置属于地产的话则加15%，小区环境配套齐全再加10%。

3、户型

好户型向来比不好的户型价格要高，这也是旧房为什么无法媲美新房的原因，如果在房屋的布局中，卫生间和厨房面积较小，房价则可能会扣减10%。对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产也是购房者关注的重点，因此房主定价时可高于其他房产价格。