来源丨网贷之家

　　作者丨卡布

　　2018年，地产业离职潮颇为汹涌。深蓝地产数据显示，截至10月10日，本年已有跨越1900名高管离任，创下近5年以来高管去职人数最顶峰，涉及上市公司1278家。

　　最新消息：

　　11月12日，融信中国执行总裁吴剑确认离职；

　　11月13日，正荣地产财务总监、联席公司秘书谈铭恒辞任；

　　11月14日，旭辉集团宣布集团副总裁兼北京区域事业部总裁孔鹏离职；

　　11月15日，俊发集团张海民申请辞去总裁职务，这距离他今年1月份由阳光城集团加盟俊发地产刚刚过去了10个月。

　　高管离职背后，不少房企也在加速裁员和收缩人力成本。据澎湃新闻统计，房企销售额前20名的房企中，至少7家房企明确提出裁员、优化员工结构或是调整岗位、提高考核门槛等方式实现瘦身。

　　这些信号是否告诉我们，地产业已经进入寒冬，彻底凉凉了？

　　首先我们分析一下中国住房市场的供需情况。

　　一方面，放眼全球，中国实际人均住房面积仅为25.66平方米，远低于美国、英国、德国等国家，未来还有相当大的增长空间。

　　数据来源：美国普查局，英国统计局，德意志联邦统计局，法国CGEDD报告，芬兰统计局，日本统计局，韩国国土交通部。

　　另一方面，商品房已成为我国城镇住房最重要的组成部分。而根据统计局公布的1981-2017年商品住房竣工面积，累加即可得到我国城镇商品住房存量为112亿平方米，占比为仅为37.58%，仍有不小的发展空间。

　　从政策走向上来看，2018年以来，我们也能找到房价上涨的支撑依据。

　　其一，央行多次降准，累计释放流动性接近4万亿，间接利好楼市。

　　1月25日央行对普惠金融定向降准0.5-1个百分点。

　　4月25日定向降准1个百分点置换中期借贷便利（MLF）。

　　7月5日定向降准0.5个百分点。

　　10月份，央妈进行2018年第四次降准。

　　其二，房贷利率整体处于下行态势，刚需族即将进场。

　　在首套房、二套房平均贷款利率在连涨了22个月后，2018年10月全国首套房贷款平均利率达到5.71%，相当于基准利率1.165倍，同比去年10月首套房贷款平均利率5.30%，上升7.74%。

　　而近期，包括北京、广州、杭州、佛山、南京、厦门等在内的部分城市房利率都有所回调。融360监测的数据显示，今年10月有19家银行分(支)行下调利率，利率高位回调银行数量增加16家。

　　以因为“万人抢房”屡次上头条的杭州为例，媒体甚至用上了“全面松动”的字眼来描述该市房贷利率下调的力度。

　　随着二孩政策的全面放开以及城镇人口的增多，住房需求只增不减，刚需改善的需求释放在即。

　　最后，我们看一下大佬们的举动。

　　先看嚷嚷着要“活下去”的万科。

　　据《国际金融报》报道，据万科新增项目简报统计，2018年1-7月，万科拿地所支付的权益价款总计为966.15亿元，较去年同期增幅达19.27%。而在刚刚过去的10月份，万科就在拿地上花了87.6个亿。

　　作为房地产龙头之一的万科一边声称要“去地产化”，一边却在大手笔拿地，背后的布局值得思量。

　　京东也在大力完善其地产帝国的建设。

　　2017年10月，京东房产频道正式在京东APP上线。

　　2017年10月20日，京东旗下全资控股的北京京东尚科信息技术有限公司，被选中为北京住房租赁监管平台技术合作项目单位。

　　2018年6月18日，京东与熊猫公寓达成战略合作，重构租赁市场。

　　2018年11月8日，京东房产宣布推出其长租公寓品牌“京品公寓”。

　　可以看到，京东地产在迅速崛起。据不完全统计，京东已在全国拥有土地9285亩，估值千亿。

　　来源：楼市资本论

　　在楼市冷淡的行情之下，在调控政策层层加码的时候，万科疯狂囤地、京东大力进军房地产的举动来看，大佬们明显对接下来的楼市信心满满。

　　此外，地产是支撑中国经济的重要力量之一，牵涉到四十多个其他行业。据野村证券估算，房地产及相关行业对整个GDP作出了约16%的贡献，中国的税收中也有约22%来自于房地产行业。但就这一点来看，房价也不可能一直跌，“涨多跌少”才是中国楼市独有的特色。

　　早前，经济学家任泽平便在一次财富管理论坛上预言，2019年房价将迎来报复性上涨！无独有偶，近日安信证券首席经济学家高善文也在内部会议中预测，明年二季度以后一二线城市的房价将创新高。

　　一边是房企高管离职潮汹涌澎湃，龙头万科“哀鸣”活下去；

　　一边是城镇化进程中庞大的刚需无处释放，专家放话明年房价将报复性反弹。

　　中国楼市啊，如同前几日的帝都，深埋在迷雾里。

　　来源 | 网贷之家 作者：卡布

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