鼓楼的芳草园小学和玄武的南师附小都是南京单学区的代表，购买这类学区房的家长，大多会在孩子毕业后选择冲外择民办，或者再行购买初中名校学区房。芳小是典型的后起之秀，南师附小则是南京老牌名校。两者历年小升初成绩突出，教育质量优异，难分伯仲。所以在购买学区房时，家长难免会有所困惑，究竟该选哪个？

芳草园小学

芳草园小学是琅琊路小学在龙江板块创建的分校，可谓是琅小手把手扶持的分校，师资投入大，后期实力也有目共睹。

2007年单飞，脱离琅小教育集团，实行独立办学，并于2011年成立芳草园小学教育集团。

自开办起，始终坚持继承并发扬琅琊路小学的办学特色，坚持走"质量立校，文化兴校，科研强校"之路，以"阳光儿童教育"为办学特色。

另外，芳草园小学不分班不分层，所有学生平等享受优质师资条件。

近些年来，芳草园小学南外小升初成绩突出，如今已跻身一线，与拉力琅不相上下。

但对比拉力琅，芳草园小

学直升的初中是宁海中学分校，远不如二十九中。

南师附小

南师附小始名“三江师范学堂附属小学”，1902年由当时的两江总督张之洞创办，拥有悠久的历史和良好的口碑，

自从和珠江路小学合并后，房源量充足，成绩也一直较为突出。对应初中为人民中学，成绩则相对一般。

南师附小努力以“爱的教育”为宗旨，基于童心，行于爱心，臻于生长，将“怀大爱心，做小事情“作为校训，坚持”德育为首、教学为主、全面育人“的办学宗旨。南师附小组织的校内活动较多，学校比较注重孩子的能力发展，学习相对较为轻松，作业也不多，孩子没太大压力。

南师附小在玄武区与北京东路小学起驾并驱，南外录取人数上虽不如北小多，但玄外录取人数却相对领先。

小升初成绩               历年南外录取人数 年份 2015年 2016年 2017年 2018年 芳草园小学 优录24/考取25 优录22/考取38 35 30 南师附小 优录13/考取10 优录13/考取8 4 9

历年芳草园小学南外录取情况突出，人数甚至超越了琅小本部，基本上可以稳定保持在南京小学前三。今年芳小录取30人，录取率约为7.89%，近次于南外仙林和拉小。而再看南师附小历年南外的录取人数，虽领先于南京诸多小学，但远不如芳小。2017年甚至只录取了4人，今年的录取率也只有2.25%。

但由此就可以得出南师附小成绩不如芳小的结论了吗？  并不是！！！

南外录取人数一直都是评价南京小学的一个重要指标，但随着玄外、郑外等其他民办学校的崛起，小升初有更多选择，南外的生源也有部分流失。仅以南外录取数为一个参考，并不能完全反映学校的教育水平，所以我们也要参考一下其他学校的录取情况。

根据仟佰间学区房经纪人所统计的数据 历年南师附小玄外录取人数 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 41 46 48 52 47

从历年玄外的录取人数来看，南师附小有绝对优势，芳小人数则相对较少。当然由于玄外位于玄武区，对本区生源给予优惠和照顾，基于政策倾斜的因素在本区优录人数最多是情理之中的事情。但不论怎么说，南师附小实力不容小觑，小升初升学情况也是非常优异的。

综上所述，南外录取方面芳小领先，玄外录取方面南师附小则更胜一筹。 学区房行情             

芳草园小学的学区只有三个小区，学区房比较稀缺，学区房均价在7万多。年代都在1998年左右。三个小区距离芳草园小学非常近，而且上学路途中有小道，不需要横穿马路，相对而言更安全。小区多为公安局、检察院、法院等省级机关单位房改房，体制内的家庭普遍比较重视孩子的教育，家庭和学校氛围都很好。

小区名称

挂牌均价

芳草园

71704元/㎡

蓝天园

79527 元/㎡

碧树园

74298元/㎡

2013年芳草园小学学区均价还不到3万，但随着学校成绩的日益突出，五年时间均价已近8万，5年涨幅150%。

目前芳草园小学挂牌房源主要以50-70平米左右的两房和小三房为主，总价在500万以上。

目前行情：

两室：60平左右，单价9万左右，总价500万以上

三室：80平左右，单价8万左右，总价600万以上

大面积：100平米以上，单价6万以上，总价800万左右

南师附小学区房均价在5.5-6万左右，学区房房龄比较大，小区大多靠近新街口，周边配套成熟。学校紧邻南大、东大，市政府，早期生源多为大学教工子女和机关单位子弟，现下一批极度重视孩子教育的家庭加入生源行列。

小区名称

挂牌均价

蓁巷小区

60548 元/㎡

大纱帽巷小区

59351 元/㎡

进香河路小区

59479 元/㎡

沙塘园

56810 元/㎡

进香河路33号

57991 元/㎡

南师附小在2014年与珠江路小学合并，合并后的生源和师资让部分家长产生质疑，因此对南师学区房持观望态度，导致成交几近停滞，甚至还出现了小幅下跌。但2016年初开始，学校成绩稳定突出，学区房价格也出现补涨。南师附小学区房均价从2014年的3万，到2018年近6万，4年时间，价格几乎翻了一番。

目前行情：

一室：40平以下，单价近7万，总价250左右

两室：60平左右，单价6万左右，总价300多万

三室：90平左右，单价约5.5万，总价500万左右

大面积：100平米以上，单价约5万，总价500万以上

综上所述，芳小学区房相对较新，居住舒适度高，南师附小学区房价格预算范围较大，房源总价较低。

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