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图片提供：德阳房帮帮

德阳住宅房价连续三个月涨速减缓

相比前几个月德阳房价最高同比80.24%的涨速，德阳房价的涨速已连续三个月下跌，不复上半年量价齐涨的态势；销量环比有少量回升，但属于正常市场波动范围内。当前德阳主城区楼市正逐步回归理性。

以上数据，真实地反映了本地市场当前的状态。不少人认为，这是市场开始走“下坡路”的体现——如此，更多的人选择在市场观望，“逆市买房”对大多数人来说，都是不愿轻易尝试的。

逆市购房 “出奇制胜”

机会只留给有准备的人

也有人持不同的态度，在市场“低迷”的情况下入手，有时或许会收到意想不到的效果。

比如下面这位广州的购房者。2010年，广汉楼市情况并不明朗，购房者通常会将入市资格作为首要考虑目标，再加上政策的挤压，观望情绪严重——就在大家预期房价会跌的时候，刘先生考虑再三，终于下定决心，于亚运开幕前夕，在广州的三角换乘核心——由体育西站、珠江新城站、杨箕站组成的核心站点附近购置了一套住房。他的想法很简单：“我觉得货币的贬值正在加速，如果手里拿着钱一定会烂掉，所以我才打算买的。”

最后的结果，想必大多数人都能猜到。广州房价持续加速升温，刘先生则因为自己的正确选择，获得了更高的回报。故事到这里还没有结束。刘先生的成功，一方面印证了“买房”需要一定的勇气，也提醒了买房者选择“合适”产品的重要性。

至于“选房”的基本原则，从根本而言，只有两个字——“地段”。

逆市买房 首选地段

地段是房产投资保值甚至升值的不二法则

李嘉诚的名字家喻户晓，叱咤香江、纵横海外6余载，曾经连续多年稳居全球华人首富宝座的他，已是“成功”与“奇迹”的代名词。曾有人问李嘉诚关于买房升值的考量因素，他回答道：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”

上海，图片来源：视觉中国

这句话一直以来被房地产业界奉为金科玉律。因为好的地段，会给房屋带来无限增值的可能。如今，无论是香港还是北上广深，它们的楼市发展都在印证着“地段升值论”的正确性——香港的中环、北京的东西城、上海的浦东新区、广州的珠江新城、深圳的南山区，都是这些超级大城市地段最好、房价最高的地方。

选地段，应该考虑哪些因素？

政府规划

不管在任何国家任何一座城市，政府的规划对城市发展的影响都是举足轻重的。相应地，在一个城市内部，不同片区的发展潜力在很大程度上也受着政府规划的影响。从北京的东西城区到上海的浦东新区，房价涨势，自始至终都跟着政府规划的方向，从未偏离。

北京，图片来源于网络

还有一个准则，如果城市某区域内，商业办公用地的比例大于住宅用地，表明未来这里会有更多的企业单位入驻，从而带来大流量的上班一族，随之而来的大量住房需求，注定会提升该地段房屋的价值。因此，在选择楼盘的地段时，可优先选择政府重点规划的商业用地占比大的区域。

交通资源

关注项目所在位置的现行交通情况，如距城市交通有多远，周边的道路街道是否宽阔，这些在很大程度上会影响出行的便利程度。

概念图，图片来源：图行天下

其次要参考所在位置未来的交通规划情况。有的楼盘所处位置可能现在交通设施不全，出行相对不便，但已有规划表明以后会通地铁、公交等，也是可以考虑的，用时间换空间。

教育资源

这一点已经成为许多人买房的重要考量标准，所有人都希望自己的下一代能享受到更高水准的教育资源。

意境图

所以这里用这样一个例子来说可能更合适：15年前，位于北京四环与五环之间的华清嘉园，出现过37平的房子售价530万，均价超过10万元/平米。原因很简单，这个西北五环内分布着中国最优质的两座高等学府-北京大学、清华大学，还有广为人知的中关村二小等名校以及中国科学院……

这个地段，聚集了众多优质教育资源、高素质人才，房价水涨船高。

公共服务配套资源

千万不要忽视其他公共服务配套，比如医疗和商业。

楼盘附近是否有高水平的医院，可以作为选房考察的一个要点。当今医疗资源供不应求，且这种趋势还在加剧。

其次是商业资源，周边商业大厦林立，商场、超市等配套齐全的话，一方面可以满足自己的生活需求，另一方面看该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区，或者到这种商业区是否方便。因为这也会吸引较大的人流量，提升该地段的价值。

自然景观资源

房子最终是用来住的。周边有一个优美的自然环境，对房屋的升值也会起到很大的作用。选房时，在同等条件下，优先选择临江、临湖、临河、临公园、临大学校园等优质自然景观的地段。这些自然资源，会使房屋的居住舒适性产生质变，不管自住还是投资，都是无可比拟的先天优势。

不可复制、不可替代性

伦敦作为英国首都，有个地段叫做SW1（邮编地址），这个邮编区也是伦敦房价的制高点，但其卖点不是摩天大楼与总部经济，而是“与王室为邻”。

历史上，SW1邮区大部分地块为英国皇室所有，是白金汉宫、大本钟、威斯敏斯特教堂、唐宁街10号所在地。能住到这里，便意味着踏进上流社会的门槛。

这个地段的卖点是——逼格。逼格是不可复制的，不管伦敦如何发展扩张，SW1邮区永远是伦敦楼价最高的区域。

完美契合 德阳唯一

李嘉诚的地段升值论，无关现在、未来，无关顺市、逆市，都无比正确！放在德阳，同样正确！

假设一个楼盘，位于城市未来的经济商务中心、紧邻城市交通枢纽、城市精英人群聚集地、5分钟国际级生活配套、临近优质学府、临河临城市级景观......这样地段的楼盘，想不涨价都很难！

在德阳

这样的项目

有且只有一个

万达华府·天御

德阳万达住宅系收官力作

黄河新城CBD

城北高端宜居区

城市精英尽荟聚

百亿商圈聚繁华

万达广场、彩虹街

成就德阳吃喝玩乐首站

立体路网达全城

紧邻德阳唯一城际交通枢纽

26个公交站、6条公交线路

名校资源齐环伺

近拥15所名校，优质教育比邻

丰沛负氧润身心

城市景观中轴，多个市政公园

独占庭院大美

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内外兼修只为革新德阳居住体验

匠心厘定舒居尺度

3m层高，每个卧室均达10m²以上

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