摘要：而随着港珠澳大桥的开通，2019年珠海的人流、物流明显更加畅旺，楼市的发展获得新的动力。珠海拥有大湾区三大自贸区之一的珠海横琴自贸区，于2015年3月份挂牌，是“一国两制”框架下探索粤港澳合作新模式的示范区，重点发展休闲、商务金融服务、文化科教和高新技术等产业。

珠海，广东省地级市，珠江口西岸的核心城市。珠江三角洲中心城市之一、粤港澳大湾区节点城市之一、四个经济特区之一，是全国唯一以整体城市景观入选“全国旅游胜地四十佳”的城市，中国海滨城市、新型花园城市、有着国家新颁布的“幸福之城”、有“浪漫之城，百岛之市”的称号。

珠海毗邻港澳，是唯一陆桥链接港澳两地的区域，是粤港澳大湾区创新高地，可见珠海在粤港澳大湾区发展中起着举足轻重的作用。

除此之外，地理位置上的优势以及国家政策的倾斜，使得珠海的经济发展在未来充满更多生机。

横琴自贸区

珠海拥有大湾区三大自贸区之一的珠海横琴自贸区，于2015年3月份挂牌，是“一国两制”框架下探索粤港澳合作新模式的示范区，重点发展休闲、商务金融服务、文化科教和高新技术等产业。

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2014年12月18日零时起，横琴口岸实现24小时通关，通关后该口岸出现了客流量猛增的局面。横琴口岸24小时通关，彻底打通了长期制约横琴与澳门合作的通道，使得两城生活变成现实。

港珠澳大桥开通利好楼市、经济发展

2018年10月24日港珠澳大桥正式通车，对珠海来说是一个划时代的标志，大桥通车后，香港到珠海时间仅为30分钟。港珠澳大桥的开通，拉近了两岸三地人们的物理距离有力带动珠三角区域经济的发展，缩小珠三角九市的经济差距，对港澳两地的城市协同发展起到了至关重要的作用。

大桥通了，往返港澳更加频繁便利，随着港珠澳的人才来往，住房需求也会同时增大。目前，澳门的房价在8万元/㎡左右、香港房价在13万元/㎡左右，而与其一桥之隔的珠海房价仅为2万元/㎡左右，在价格上对港澳同胞有较大的吸引力。当然，不单单只是港珠澳单面消化。在这座大桥的带动下，也会吸引越来越多的内地人士在珠海购房。

人才政策利好不断

珠海虽严格执行限购、限贷、限售等政策，但珠海的发展离不开人才资源，珠海推出的《英才计划》是有史以来含金量最高、综合力度最优的人才政策。

据介绍，高层次人才来珠海可选择拿住房补贴，根据不同的层次可获得100万-600万不等的住房补贴。如不选择住房补贴，顶尖人才可选择入住200平米人才住房，全职工作满8年即可获赠该住房总体来看。总体来说，珠海人才安居综合保障力度和覆盖面处于全国领先水平。

另外对于港澳人才，在购房、子女义务教育、就医等方面可享受珠海市民待遇，无疑会吸引更多的港澳同胞前往珠海居住。

2018年珠海在一手住宅成交量价均上涨

就新房成交量来看，2018年珠海整体呈现量升价涨的趋势。

据统计数据显示：2018年全年珠海新房共计成交13451套，同比上涨22.8%；成交均价破“2”，为21269元/㎡，同比上涨9.3%。

2018年以来，珠海政策调控方面以严格执行现有政策为主，并未见重磅型政策出台，政策边际效用不断减弱，加之供给给力，有助于需求的释放，助涨成交。而随着港珠澳大桥的开通，2019年珠海的人流、物流明显更加畅旺，楼市的发展获得新的动力。