买房人最怕听到不中听的消息。例如调控如何如何了，哪里的楼盘降价了等等……本来急着买房，突然被各种消息影响情绪之后，再作决策就会变得十分犹豫。最近，又来发生一件事，让很多买房人不知如何是好。

各个省份“GDP中房地产比重”，定期都会公布出来。对此，大家容易上心，觉得比例过高的话，说明经济不健康，有可能太热，泡沫太大，不能轻易买房了。例如，海南省这一指标都超过30%了，太热了，碰都不能碰了。再比如，黑龙江、西藏排名非常靠后，经济起不来，房地产太冷，也不能碰……坊间，有一种说法，10%算是相对健康的比例。偏离太多，都有很大的问题。到底能不能这么看？

首先要搞清楚房地产调控为什么要“因城施策”？因为，各个城市发展水平不一致。就拿海南还说，我们看到他的房地产占了30%，排在全国第一，但是很多人却忽略了他的经济总量。

这里的经济总量相对很低了，为什么房地产比重却最高？

拿1998年来说，全国GDP很低，经济体量很小，根本抵挡不住外围的剧烈波动。那个时候，不搞房地产怎么办？拿什么拉动内需，拿什么快速提高经济总量增强免疫力？1998年之后的2008年，面对的外部情况一模一样！过去很长一段时间，我们听到的要求是“又快又好”！没有快，或者说没有量变，就没有未来的质变，这是从一穷二白走过来的历史逻辑。

海南同样也处在经济总量偏小的初级阶段，但是他的历史使命却非常大！怎么办？靠大数据，再造一个贵州？气候条件首先就不允许！可以说，海南全岛的战略支点非常显著，规格高，任务重。这么小的一个经济量，要想承载这么大的任务，通过房地产快速做大经济总量，迫切性很强。同时要吸取历史教训兼顾高质量发展，调控的压力也非常大。

简单来讲，就海南特定的发展阶段而言，房地产必定是当前省内的支柱产业，这和全国十年前的情况一样。有所不同的是，省外的经济形势和十年前不能同日而语，如今的海南可以借力整合的资源更加丰富，更有利于加快房地产拉动的同时，寻求经济结构的优化平衡。可以说，在海南，粗放式的不考虑经济后果的房地产模式不会再出现，该有的投资一定不会少。

因此，不能看到他的房地产占比过高，就认定碰都不能碰。如果是这样的话，十年前的中国，几乎没有地方能买房。你说是不是？10%的健康比例，有一定的学术价值，对于买房人来说，参考意义并不大。

对于“房地产占GDP比重”，我们不该对过去的数据太敏感，而是应该看到未来的占比趋势。买房买的是未来，买的是一座城市的潜力。大家更应该重点关注“新经济占比”和“服务业占比”，然后再结合房地产形势，才能作出成熟的判断。因此说，依据“过去时”的房地产数据，对“未来时”的房子惶恐不安，分析逻辑就是错的。你觉得呢？