据紫金山头条报道，江北出行又传利好！南京北站正式批复，其规模、定位、工期等相关内容得以明确。而随着南京北站综合客运站枢纽站南路工程开始招标，该项目终于迎来了明确的建设时间表。

这意味着，南京北站距离开工也不远了，江北高新区直接受益！

（南京北站核心范围）

看点

01

南京北站综合客运站南站工程正式招标

小编21日从南京市公共资源交易中心获悉，南京北站综合客运站南站工程正式开始招标，标价7952.51万元，工期1年。

据悉，该工程将于2019年1月1日设计开工，2019年6月1日开始施工，2019年12月31日正式竣工！

配套工程动工后，作为北沿江高铁的重要节点南京北站开工也不会太远！

▲▲这是南京北站的进站广场，像悉尼歌剧院那张开的贝壳，也像极了张开的翅膀。顶部金黄色"南京北站"四个大字，分外醒目。

▲▲南京北站站台效果图，图上显示的至少有5个站台。行人步履匆匆，一列列高铁列出蓄势待发。

▲▲地铁4号线二期，未来也将延伸到南京北站。除此之外，3号线、宁滁城际等地铁线路，也将在南京北站实现换乘。未来接入南京北站的地铁线路：4号线三期、15号线、宁滁线S4、宁滁南线、宁滁支线、S11号线

效果图 来自江北新区官网

南京北站是城市总体规划确定的集铁路、公路、城市轨道、公共交通为一体的综合性客运枢纽，未来这里将连通宁滁、宁淮、宁扬等城际轨道，以及北沿江高铁、宁启铁路、京沪铁路等铁路。这个比肩南京南站的重大交通枢纽，建成之后将半小时通达滁州和扬州，真正意义上的1小时环宁都市圈呼之欲出。

南京北站拟选址于浦泗路南、京沪铁路线北、宁启铁路疏解线东、地铁3号线林场车辆段西区域。如果能如期开工，预计2021年南京北站将建成通车。

看点

02

中介：江北高新区二手房市场不温不火

江北高新板块的中介向我介绍，高新区的二手房市场一直是不温不火的，主要原因就是板块内的房源少，一共就十个小区。

中介直言，这里的二手房卖不如租，因为是开发区，周边企业还是很多的，像医药谷、南汽这样企业的员工租住在这里的不少，现在主要靠租赁来提升业绩。

我整理了江北高新区热门二手房及其均价↓↓↓

南京北站受益热门二手房小区

小区名称

挂牌均价

亚泰山语湖

23903

弘阳时光里

23700

新城香溢紫郡

23621

朗诗未来街区

21997

艾菲国际

21790

招商兰溪谷

21570

天华硅谷

21163

新城花漾紫郡

20713

裕民家园

17247

江北高新区热门二手房均价在1.7-2.4万/平左右，其中亚泰山语湖、弘阳时光里、新城香溢紫郡卖的最高，接近2.4万/平。

房价方面，我查询了江北高新区两个最热门小区近12个月的房价走势，发现自今年8月份以来，挂牌均价处于小幅下跌的状态。

（弘阳时光里二手房近12个月挂牌价走势）

（亚泰山语湖二手房近12个月挂牌价走势）

据了解，弘阳时光里是复式挑高户型，户型的优势加上离地铁S8号线高新开发区站最近的地理位置优势，使得弘阳时光里成为高新板块价格的“龙头”。其他的一些次新小区，像招商兰溪谷、新城香溢紫郡等，价格还是在23000-24000左右浮动。

高新区的次新小区中，只有朗诗未来街区的部分房源和新城香溢紫郡的部分房源即将满两年，其他均未满两年。

另一家中介的经理表示，江北高新区房价目前有略微下跌趋势，但是他对该板块仍然比较有信心，明年初南京北站的开建，将成为该区域重大利好，届时对房价也将产生影响。

看点

03

江北高新区未来规划配套曝光

交通上，高新目前已经有3号线和S8号线两条轨道交通，高新区位于南京北站CBD范围内，而北站将于2019年1月1日设计开工。

地铁S8号线（已运营）

地铁3号线（已运营）

宁滁城际南线

南京北站

商业方面，高新目前缺乏大型的高能级的商业综合体，目前高新核心居住区的居民主要依靠力朋广场、新城香槟广场配套，但高新的龙湖天街已经开建，或将成为南京最大的天街，预计2020年开业。而根据规划，未来在高新核心居住区内还将建设五星级酒店。

教育上，高新核心居住区两所新建的学校浦口外国语高新分校和浦口实验小学高新分校并不能完全满足区域居民的教育需求。

但根据规划，高新将加快建设一所总投资2.4亿元，建筑面积3.6万平方米，36班小学。到2020年，桥北高新板块将总共建设24家幼儿园，7所小学，5所初中及1家高中。

医疗上，目前高新区仅南京鼓楼医院集团高新医院一所二级综合性医院，高新核心区内还规划了7万平米的三甲医院。

文体配套方面，高新核心区规划中的公园绿地和文化设施部分都占总用地面积的5％左右。区域总体的远景为老山景观，红心景观区将大面积绿化和水系联系成整体，形成包括湖滨公园、雕塑广场在内的休闲娱乐空间。未来规划有4万平米城市公园及市民中心。

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