上海房价的顶部，2035规划已帮你确画好

　　初看上海2035规划

　　似乎外环、郊环成了最大赢家

　　外环外2035赢家案例：

　　1)宝山的1/3成为了主城区

　　2)莘庄成为了城市副中心

　　3)张江南部变成科学城

　　郊环2035赢家案例：

　　1)各个新城科创化（如临港）

　　2)郊环小镇科创化（如小昆山、宝山北）

　　比起主城区、城市副中心、科创区

　　内环内，上海只给了一个“中央活动区”的封号

　　内环内们很失落，难道我不一直上海最中央

　　可以聚会、吃饭、唱歌、喝茶的活动区吗？

　　何必给个如此虚名？

　　比起外环、郊环，

　　2035年的内环内似乎“暗淡”

　　不必瞎想，

　　上海的中央活动区

　　才是2035年最大赢家

　　上海的中央活动区面积约75平方公里

　　约占上海总面积的1.2%

　　必须用全球视角

　　才能阐述

　　上海1.2%的伟大意义

　　2017全球城市实力指数排行榜中，

　　上海目前位列15

　　15名虽然并不是一个很好成绩

　　但是

　　上海过去10年里不停进步

　　努力向全球顶尖城市攀升

　　到2035年它定会成为全球卓越城市

　　那中央活动区的非凡意义就完全显现

　　（中央活动区英文简称CAZ）

　　上海CAZ将是全球财富高地

　　目前中央活动区只占上海GDP25%左右

　　以上海CAZ的面积，若成为全球卓越城市，它至少要占上海GDP40%以上

　　财富增长空间依旧很大

　　上海CAZ将是全球产业与人才高地

　　在全球视角里

　　CAZ=世界顶尖的企业总部+文化创意

　　中央活动区作为上海这个全球城市的第一窗口

　　他们吸纳了上海超过60%的跨国公司总部

　　2016年1月-10月，上海共新增跨国公司地区总部33家，按区域分，浦东15家、黄浦4家、静安3家、闵行3家、长宁2家、普陀2家，徐汇、杨浦、嘉定、青浦各1家。

　　中央活动区未来会更加努力

　　把吸引跨国总部作为目标

　　并写入其中各区政府发展纲领中

　　因此还展开了一场抢夺总部经济的大战

　　2017年10月静安拉开序幕

　　2018年4月黄浦跟上

　　中央活动区最稀缺的住宅资源成为

　　争夺跨国总部企业的重要筹码

　　现在大家知道内环内新拍的土地

　　为何全部做租赁用途了吧

　　--《静安区促进总部经济办法》

　　综上所述

　　上海划出中央活动区的本质是

　　内环内的传统商业区向全球顶级产业区的一次大转型

　　跨国总部、文化创意、新型金融、旅游观光

　　这预示着2035年

　　它进一步吸引全球资本和高端人才

　　地区面貌和城市界面会再次翻转

　　这还预示着

　　上海为顶级CAZ的打造，吸引国际企业

　　会牺牲更多的商品住宅用地

　　“顶级转型+住宅稀缺”

　　同时作用在上海这1.2%的土地上

　　为区域内在售的豪宅建立了新的认知

　　它将毫不留情地割裂其他内环土地

　　变成新的房产价值物种

　　我们可以叫它们“2035系豪宅”

　　“2035系豪宅”的一手市场表现

　　2018年开盘的“2035系豪宅”分布

　　CAZ地区出现的豪宅就是

　　上海房价现在和未来的顶部

　　2018年开盘的“2035系豪宅”开盘表现

　　2018年开盘的“2035系豪宅”都十分抢手

　　甚至内环外的前滩上演了3000余人抢夺400+套房源的年度房产大戏，一方面是政府限价，更重要的是“前滩”堆积了大量的国际教育、医疗、商业等配套资源，这就是2035系豪宅的典型。

　　值的注意的是“2035系豪宅”又一力作要面世了

　　中海建国里

　　将成为“2035系豪宅”的稀世之作

　　1

　　中海建国里所在的新天地-老西门地区

　　不但是中央活动区的核心地带

　　还将是2035年变化最大的地区

　　新天地-老西门里弄住宅多数会被

　　世界级企业总部、创意中心和高档住宅代替

　　2

　　从中海建国里流传出来的户型面积看

　　它将填补未来市场空白

　　137㎡/154㎡ 3房2卫

　　164㎡ 3+1房2卫

　　185㎡ 4房3卫

　　215㎡ 4+1房3卫

　　假设以12-14w计算

　　主力户型：1700-2100万

　　我们来锁定一下中央活动区备受关注的二手豪宅次新房

　　在链家网中央活动区挂牌房源中

　　总价>1000万(≥3房)的房源总计1554套

　　其中2010年以后竣工的房源有104套

　　仅占链家网挂牌的中央活动区总房源的1.2%

　　中央活动区>1000万的房源分布图

　　（≥3房, 2010年以后竣工）

　　全上海仅有33个项目

　　位列中央活动区次新豪宅行列

　　这33个项目总价段分布

　　1700-2100万是中央活动区次新豪宅

　　供应最为稀缺的总价段

　　再来看一下中央活动区各总价段供求情况

　　中央活动区各总价段供求比

　　1700-2100万

　　是中央活动区>1000万豪宅中

　　供求最紧张的总价段

　　此时，中海建国里的出现

　　完美填补上海CAZ豪宅空挡

　　以至高品质礼献上海2035

　　中海建国里效果图

　　中海建国里效果图

　　时代造就传奇

　　中海建国里

　　无论地段、还是产品

　　都为上海2035锦上添花

　　上海2035也必将成就其时代高度