每个人都有谈婚论嫁的时候，其中很重要的一点就是男方有没有房子。

但是现在的房价是贵的离谱，很多年轻人都只能往而兴叹，或者退求其次购买二手房。

毕竟二手房相对于一手房来说价格要便宜很多，而且周边各类设施也比较完善，因此选择二手房的朋友也渐渐多起来。

那么有的人就很疑惑了，

1. 确定二手房的产权

房子的产权是非常重要的，这个问题需要我们最早就敲定。我们再选中一套房子的时候就需要同卖家联系，可以请求他出示房子的产权证明，各类发票和房产证，这样做的目的在于确认这个房子的所有人究竟是不是卖家本人。

因为现在有许多房子被别人卖了的案例，最终因为产权问题纠缠不清。然后我们还需要询问清楚这套房子有没有被拿去抵押，避免摊上一些不必要的麻烦事。

2. 缴纳定金

在双方都商议妥当了之后，我们就可以走上付款买房的程序了。此时一般是由中介提供一份合用，在确认各类信息和合同上没有问题之后。

买家就需要缴纳一定额度的定金暂存于中介，其实通俗一点来理解就是保证金。一般定金是由买家缴纳，被法律保护且不能退还的。

如果买家反悔了，定金就归卖家所有；如果卖家反悔了，那么就需要赔付买家双倍的定金金额。有这个规定在前，买卖家双方都不会故意去违约。

3. 办理贷款，缴纳首付

在签好了合同之后，我们就能凭借合同和其他相关的材料去银行申请贷款。填写一份申请单之后，我们就需要将首付的钱放到由银行监管的一张卡里，这也是对双方的一种保障。如果买家有良好的信用记录的话，这个过程是没有什么困难的。

4. 过户和抵押和放款

等贷款申请的事宜都办理妥当之后，才轮到了过户这个过程。只要带着银行的贷款申请记录到中介去，中介就会将之前暂存的定金转到卖家的账户，之后就按照正常买房的流程办理过户和交税就行了。

等办理完成之后，我们就能拿到房产证了，从这一刻开始房子就正式属于买家了。待拿到房产证之后我们就可以回银行进行抵押贷款的后续过程，办理完成之后，银行会根据金额的大小在最多两个月之内将房款转到卖家的手中。

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