2宗，约300亩土地放出，年终土拍大戏奉上

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　　距离2018年结束，日子屈指可数，柳州国土资源局连日来更是频频放地。

　　今日，柳州市国土资源局再放大招，放出2宗约300亩土地。

　　其中P（2018）56号地块，占据城中区优质地理位置，而P（2018）57号地块，则位于刚需旺盛的柳南区。两宗均为热门地块，十分吸睛。

　　柳州市2018年第18期国有建设用地使用权出让公告

　　◆◆ 约200亩用地，或将建城中体育公园 ◆◆

　　大面积地块的出让，成为了这个月柳州市国土资源局放地的关键词之一，本次放地也不例外。

　　P（2018）56号地块总占地面积129639.72平方米（合194.46亩），由地块一与地块二组成。该地块，也曾在今年9月，亮相深圳土地展。居柳州测算，该宗地块初始楼面地价为4431.7元/平方米。

　　地块航拍图

　　其中，地块一占地面积为99767.72平方米（合150亩），土地用途为体育用地。早在2015年，该地块就传出将在此地建设李宁体育社区，此消息也在柳州市河东路北片控制性详细规划中得到验证。但时至今日，还尚未有相应动静。

　　河东路北片控制性规划图（部分）

　　该宗体育用地放出，预示政府对城中区体育公园的建造向前迈进了一大步。而记者咨询业内人士得知，该宗地块，或将由平台公司进行打造。但最终结果如何，拍地当日见分晓。

　　地块航拍图

　　这一消息，对于河东路北的购房者来说无疑是一剂兴奋剂。近年来，随着河东路北发展进入快车道，鹧鸪江大桥建成通车，交通路网打通；柳州市中医院东院投入使用，医疗配套得到满足；前茅中小学、环江滨水大道、桂中街心公园等为区域价值加码。加之本次城中体育公园土地的放出，将在成为价值显现的又一实例。且近日记者在周边项目踩盘时发现，改地块已经进入土地平整阶段，对后期开发十分有利。

　　而地块二则占地 29872平方米（合44亩），为城镇住宅用地、零售商业用地，且容积率最大不超过1.2，与周边项目高端项目如碧桂园·滨江府、祥源河东路北新地块项目等，有异曲同工之妙，适宜打造低密度、改善型的别墅及洋房等产品，片区或再添一改善豪宅项目。

　　附：

　　P（2018）56号地块竞买申请人资格要求：

　　P （2018）56 号地块：根据规划设计条件，地块一包含有涉及高危体育运动项目的建设及经营，竞买申请人在参加竞买前需取得市体育局对竞买资格的书面认可，方可报名参加竞

　　P（2018）56号地块出让条件：

　　P （2018） 56号地块：（一）地块一体育用地项目应按规划建设成群众健身为主的体育场馆，同时除配套经营性用房外，其余体育场馆建成后均须按国家规定的体育场馆免费或低收费运营；（二）在地块一体育用地项目投入使用前，不予批准地块二的商品房预售。

　　◆◆ 超百亩土地，磨滩旧改有实质性进展 ◆◆

　　除了城中区体育公园地块值得期待，位于磨滩村及周边片区地块P（2018）57号地块，也十分惹眼。该宗地块的放出，被业内人士看做了磨滩片区土地熟化项目，迈出了实质性进展的重要一步。

　　磨滩村区位图

　　居柳州测算，该地块占地面积为67394.95平方米（合101.09亩），分别由地块一与地块二组成，且从最大容积率3.8及建筑高度100米可以看出，该地块或将是为磨滩片区人民回迁安置所建。经计算，改地块初始楼面地价为1589.2元/平方米。此外，随着该地块的放出，磨滩片区土地熟化土地，或将陆续推出。

　　磨滩片区改造前航拍图

　　而早在2017年柳州市出台土地熟化政策，柳南区正式启动铁路片区与城中村交叉片——磨滩片区旧城改造，并于2017年12月29日完成熟化人招标，中铁二十五局集团有限公司与中国铁建房地产集团有限公司组成联合体中标，成为磨滩片区的土地熟化人。而该宗百亩用地，磨滩片区土地熟化人拿下可能性较大。

　　附：

　　P （2018） 57 号地块竞买资格申请人条件：

　　竞买申请人须具有 2017 年 10 月 30 日柳州市公开征集旧城改造土地熟化项目公告项目中同一批次任意一个项目的土地熟化人资格，并由柳州市住房与城乡建设委员会开具土地熟化人资格证明文件，方可报名参加竞买。

　　P （2018） 57号地块出让条件：

　　（一）本地块需向柳南区政府无偿提供住宅建筑面积不低于 59676 平方米，其中：地块一提供不低于 32730 平方米，地块二提供不低于 26946 平方米；提供的住宅方案（含套型、面积、位置等）需取得柳南区政府同意。并在成交当场与柳南区政府签订《项目回迁安置房建设履约协议书》，该协议由柳南区政府负责监督实施；

　　（二）竞得人需按照市政府批复的《磨滩村及周边片区棚户区改造实施方案》及《柳州市磨滩片区旧城改造土地熟化项目城市规划设计》进行地块开发建设。

　　◆◆ 磨滩片区土地熟化项目的延伸阅读 ◆◆

　　【项目位置】

　　位于柳州市柳南区政府南侧，河西路以东，分布于广雅大桥西桥头、磨滩路与河西路交叉口一带。东临“百里画廊”柳江，西靠中铁物流园，南接红桥馨城小区，北连金河湾小区处于柳州市旧城改造与复兴发展的核心地段，区位十分优越。

　　【项目范围】

　　项目共划分为14个地块，包含集体土地、国有土地（铁路单位用地），项目改造面积约1120亩，涉及拆迁的建筑物面积约为61.59万㎡，计划投资39亿元。

　　【项目规划】

　　项目规划有居住用地、商业金融用地、行政办公用地和绿地等。扣除规划绿化用地、市政规划道路、学校等公建设施用地后，项目可开发用地面积600余亩。

　　●片区总体规划

　　磨滩片区旧城改造将坚持四个有利于：有利于城市可持续发展，有利于经济可持续发展，有利于社会治理，有利于补齐民生短板。片区总体规划结构为一轴、一带、三心、四片区、多点。

　　一轴即强化广雅路北侧建筑以及南侧规划区内各个组团建筑的视觉及空间联系，使道路分割的建筑空间有机统一，形成空间层次多样、景观丰富的城市商业商务区主轴线。

　　一带即特色商业步行街：规划强调院落违和感，由此形成的步行到构成了集中商业、文化、景观、休闲多功能为一体的复合轴线，联系起主次中心，成为片区内的公共轴线，成为一条重要的城市景观廊道。