2016年滨湖给你的印象是什么？

有人说，是地价成倍上涨，房价随之暴涨，买房蜂拥而上，一房难求的疯狂。

有人说，是遍地关系户，号头费乱象丛生，请假看房，却被拒之门外的心酸。

有人说，是规划不断被放大，炒规划，摊大饼，将年轻人一步一步拒之门外的无奈。

1、其实，在滨湖生活了两年的我来说，2016年的滨湖是频频上头条、人气爆棚、规划兑现的1年。

安徽省政府迁至滨湖

安徽省政府4月1日起开始搬迁，5月1日起正式在滨湖新区办公！

安徽省政府为什么搬迁？

这种搬迁势所必然，合肥城市规模已经扩大，把政府搬迁出去有利于调整城市空间结构。或者说，政府搬迁一定程度能带动周边发展。从近几年合肥发展明显能看出来，合肥呈点面发展，经济重心南移，滨湖无疑是未来发展重心。

安徽省“十三五”规划已明确提出推动合肥都市圈一体化发展，创建国家级合肥滨湖新区，加快建设合肥长三角世界级城市群副中心，形成全国有重要影响力的区域增长极。

省政府迁移后，周边商业地产增多，城市建设发展肯定被带动起来。

万达城开业

合肥万达城2016年9月24日开业，项目开业后，预计年接待游客2000万人次，直接创造3万个就业岗位，文化旅游综合年收入超过50亿元，年纳税5亿元。

而万达城开业所带来的“人气爆棚”，也让合肥人自豪感爆棚。

2016.9.24万达城开业当天游客接待量52万，滨湖交通随之瘫痪。

国庆黄金周假期，合肥万达城接待游客总量更是超越了黄山，成为安徽第一旅游目的地。7天之内，总人次过百万，央视3次点名！

元旦假期，合肥万达城举办盛大跨年晚会，3天假期人流量轻松破10万！开启了合肥人跨年新模式。

春节期间，合肥万达城人气爆棚，71万人次的客流量不得不令人瞩目，合肥不空！

地铁封站

2016.12.26地铁一号线开通当日，由于乘坐地铁一号线前往万达城的游客过多，造成“万达城”站人流较多，通行缓慢。合肥轨道交通2次发布紧急通知，疏散人流，缓解交通压力！

而据合肥轨道交通官网统计，万达城和合肥火车站、合肥南站并称为元旦期间客流最高的三大地点！

有图有真相

（数据来自：合肥轨道交通）

央视霸屏

2016年合肥8次上央视，而几乎都是与滨湖有关，与合肥万达城有关。国庆7天内3次被央视点名、三人三项比赛CCTV-5全程直播、地铁1号线开通……让发展中的合肥向外界展示，也是合肥实力攀升的有力证明。

教育资源的引进

2016年，“新建校”成为滨湖的一个关键词。2016年秋季滨湖新区6 所新校建成并开始招生，分别是合肥市第四十八中学教育集团嘉陵江路中学、合肥市阳光中学四川路校区、合肥师范附小教育集团万慈小学、合肥市屯溪路小学教育集团金斗路小学、师范附小第三小学贵阳路校区、合肥市望湖小学洞庭湖路校区。优质教育资源，吸引力比较大。

另外，合肥新四中落户滨湖。据悉，合肥新四中计划2018年8月完工。新四中位于滨湖新区洞庭湖路以北、迎淮路以南、天津路以西区域，占地190亩，总建筑面积约13万平米，总投资约8.1亿元，为90班寄宿制高中。

此外，上海世界外国语学校与合肥包河区政府正式签约，双方将在滨湖合作建设合肥上海世界外国语学校，主打国际化特色，预计2019年秋季开始招生。

不仅如此，滨湖将建设国际双语学校（暂定名），目前正在对该项目设计进行标前需求公示。根据规划，学校设计规模为15年学制，涵盖幼儿园至高中。滨湖新区国际双语学校项目位于云南路与南宁路交口东南地块。建设用地面积约120亩，设计规模为15年学制72个教学班。

2016年，是滨湖黄金发展阶段。经过10年的发展，滨湖嬗变成国际化都市新中心。经过10年的建设发展，现在滨湖新区累计完成的投资接近2000亿，其中外来投资接近1500亿，目前常住人口达40万左右。并逐步实现金融商务中心、行政办公中心、会展旅游中心、文化体育中心、研发创意中心和商业居住中心等六大中心。

2、展望2017，滨湖依旧利好不断。

国家级滨湖新区即将实现挂牌

目前，国家发改委已经重启合肥国家级滨湖新区的审批。未来的“国家级滨湖新区”比现在的滨湖新区要大几倍，包含了肥东，肥西，高新，蜀山，包河区，经开区，高新区！未来GDP要2000亿以上！

金融后台服务基地大量入驻

金融后台服务基地已入驻中国银行总行金融后台服务中心、中国信达资产管理股份有限公司集团后援基地、前海人寿全国后台总部等２３家金融机构。服务基地建成后，预计将包括２０家总行级金融后台服务机构，１００家大中型服务外包型企业，５００家动漫创意企业，最终形成以金融机构总行级后台服务中心与区域性总部等为主体，涵盖动漫创意产业、服务外包产业等于一体的城市功能区。

首先便是吸纳就业，形成强劲消费拉动，提升区域价值吸引力。预计2017至2018年是各大金融机构投入运营的高峰期，最终达到10万人以上规模。其次，金融后台基地还不断吸引产业链上下游企业聚集而来，为经济实体提供了更多便捷的融资渠道。

万达城启动二期项目建设

万达集团董事长王健林表示：如果说旅游是最好的投资，那么合肥就是旅游投资最好的城市之一。

因为看好合肥的发展前景，万达决定在合肥万达城一期开业后，立即启动二期项目建设。万达城二期总投资100亿元，全部建设大型创新室内游乐项目，同时对万达城三期项目启动规划。万达下决心将合肥万达城打造成为世界超级旅游项目，使合肥成为世界级的旅游目的地。

文旅产业继续发展

除了合肥万达城，滨湖文旅产业将继续繁华。渡江战役纪念馆、安徽名人馆，国家级环巢湖休闲度假旅游区等继续建设。未来随着区域内文化产业的进一步发展，人气更旺，滨湖成为合肥金名片都是大势所趋，目前我们已经能看到很多房企都开始抢抓‘文化旅游’机遇，在滨湖开发起文旅项目。

近期，《合肥市滨湖新区文化旅游产业集聚区实施方案》获省发改委批复并通过。该文化旅游集聚区将建设“一带、两翼、三区”，形成沿湖观光带、主体公园、文化展示、都市休闲生态公园、田园生态农业体验、CBD立体城市综合体、影视基地七大活力区域。

3、2017年，是合肥滨湖入伙年！

2015年以来入驻的开发商

1、大牌开发商一般具有高瞻远瞩的眼光，而大牌开发商云集的区域，无疑是重点发展的板块。2016年以来，葛洲坝、文一、碧桂园、新城控股、招商等大牌房企纷纷抢滩，可见对滨湖未来市场预期看好。

2、特别是环湖CBD板块和省府板块，楼面价早已突破2万元／㎡，这也是未来的发展重点，未来房价不敢想象。每个人心目中都有一座万达城，在吸引人气、聚敛财富上具有举足轻重的作用。

2017年之后将会陆续交房的楼盘

1、滨湖的发展，是从启动区到环湖CBD板块，而目前启动区发展成熟，入住率较高，人气旺。根据板块轮动学，环湖CBD板块楼盘交房之后，随着配套的成熟，常住人口和旅游人气相得映彰，人气旺盛也只是时间问题。

2、从表格中，可以看到2017年环湖CBD板块大量楼盘将交付，而经过2-6个月的装修之后，2017-2918年环湖CBD板块将有大量的人口入住。

3、据不完全统计，如果按照70%的入住率，一家三口来计算，未来几年，滨湖将有25万入住人口，加上流动人口，要不了几年滨湖将是“人潮满满”，将实现滨湖的再次跳跃发展。2017年，是滨湖入伙年。

2017，合肥滨湖入伙年。不管是对于开发商还是购房者，2017年是最好的入驻机会。我们有理由相信，在下一个十年，滨湖将迎来更好的明天。

现阶段，投资滨湖是大势所趋。行政调控终究让位于市场调节，对楼市短期的抑制，就必然会有房价井喷的时刻。现在买入，享受合肥未来发展20年的机遇。

每个人心目中都有一座万达城，那里有属于投资者的回报，有属于自住者的故事！综合来看，投资万达城是最好的选择。