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武汉楼市本土中介九连冠

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导读

一沙一世界，一花一天堂。佳佳带你看楼市。出于对事业、生活、未来发展、保值增值、资本运作、资产配比等多方面的需求，复合型豪宅更加受宠。

上周武汉楼市整体数据播报

据大家顾问研究部统计，11月第4周，武汉全市新建商品住宅成交4839套/52万方，环比分别增长16.55%、18.23%，市场成交量持续上扬，市场温度回升；同比分别增长46.41%，48.70%，成交量与同期相比，增长速度相当可观。

从日度走势看，11月21日成交量最高，达854套；11月19日成交量最低，仅483套。

最轰动——推盘高峰来袭，直逼“金九”最高峰

11月第4周，全市累计开盘23个项目，比上周增加5个，直逼“金九”推盘最高峰24盘，达到全年单周入市项目数量又一高峰。

本周推盘数量持续走高，也印证了之前的预测，四季度的楼市供应，将呈井喷态势。

最意外——豪宅市场分化，复合豪宅受宠

据大家顾问研究部开盘监测，本周武汉楼市开23盘7盘售罄。

大武昌11盘；大汉口9盘；大汉阳3盘；

毛坯7盘，精装修16盘；

本周开盘最值得注意的有两点：

1豪宅分化加剧

以往是市场分化主要体现在刚需层面，现在豪宅市场的分化也在发生微妙的变化。如武汉天地云廷当日售罄，万达御湖壹号去化仅30%，两者之间差之甚远。

与以往客户粗放的投资性购买不同，购买人群均为高知识分子，不仅拥有丰富的投资经验，同时追求高品质生活。虽万达御湖壹号和武汉天地云廷地段同等优质，但出于对事业、生活、未来发展、保值增值、资本运作、资产配比等多方面的需求，武汉天地云廷的豪宅功能相对较为复合，如自带大体量商业、对口长春街小学、中国人民解放军一六一医院、轨道交通1号线，产品品质及配套服务也越来越高端。随着武汉高地价豪宅的纷纷入市，这种分化加剧将会越来越凸显。

2二度打破白沙洲房价天花板

金地保利褐石公馆是金地保利在白沙洲合作开发的首个面世刚改项目。项目拿地楼面均价超过8000元/㎡，也因此其首开价格直接再次突破白沙洲价格天花板，高达15500元/㎡。

目前白沙洲三环内板块在售的诸多项目价格都只在13500元/㎡左右，而金地保利褐石公馆开盘价格直接将白沙洲房价拉升2000元/㎡，到达新高度，白沙洲这个价值洼地正在被慢慢填平。

据大家顾问研究部预售监测，与保利上城一路之隔的万科云城已拿预售证，毛坯备案价均价14000元/㎡，另加2500元/㎡精装修。前期业内猜测或将破2万/㎡，虽然备案价低于预期，但仍高于周边楼盘，万科云城开盘之日即白沙洲第三次捅破房价天花板之日。

最重磅——11月武汉楼市新增供应井喷

截止11月22日，武汉全市累计有83盘拿预售许可证，累计增加住宅供应228万方，高出比10月全月3万方。尤其是11月第3周，全市新增21个预售许可证，包括15个住宅项目。住宅新增供应呈现井喷态势。

老盘摩拳擦掌，新盘蓄势待发。保利·江锦、保利香颂、联投水乡小镇、恒大科技旅游城、华宇·旭辉星空、北辰孔雀城航天府、万科高尔夫熙岸、福星惠誉星湖公馆、武汉院子、万科云城、龙湖春江彼岸、金地北辰阅风华、清能正荣府、保利庭瑞·阅江台、新影·华翔城等十余项目均于本周亮相或入市。

佳佳认为，迫于调控及资金压力，春节前，楼市入市步伐还将继续加快。

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