市区叒取消4幅地块出让！明早福州仅拍2幅商住用地！不设限价

时近年底，大福州最近又掀起年末土拍潮。据统计，近期有包括福州市区、闽侯、长乐、平潭、连江、福清等多个区域都陆续举办土地拍卖。随着楼市调控政策的影响持续发力，大福州土地市场降温明显，导致多个区域的地价都大幅回调，本轮土拍潮过后，大福州楼市格局将如何变化？请大家拭目以待。

福州土拍又取消出让4幅地块

市区明早仅出让2幅商住用地

11月26日（周一）上午9：30，福州2018年第六次土拍将正式开打。按照出让公告，本次土拍原计划将集中出让市区6幅商住用地，总拍卖土地体量达到304.48亩，起拍价总额达到48.26亿。

然而，福州国土局在11月23日临时发布公告，宣布因出让计划、出让方式调整，经市政府研究，取消2018-46号（浦下旧屋区改造项目出让地块一B）、2018-47号（浦下旧屋区改造项目出让地块二）、2018-48号（八一水库雨洪安置地西庄地块）、2018-49号（金浦旧厂房出让地块A）等4幅地块出让活动。因此，明早福州市区土拍仅出让剩余的2幅商住用地。

配建95%安置型商品房！

鼓楼核心地段热土三度出让！

宗地2018-44号（鼓楼古乐路沿线旧改地块六）位于鼓楼区海潮路南侧，占地面积4104平（合6.16亩），容积率为2.9，限高18米以上，60米以下，用途为住宅用地、商服（商业）用地，起始价1.31亿。该地块总建筑面积约为11901.6平，公告中要求，未来项目需配建一个商业建筑面积不低于1300平，即住宅建筑面积约为10601.6平。地块项目须建设可建住宅建筑总面积95%的安置型商品住房，即安置房面积约为10071.52平，最终可盈利住宅建面仅约为530.08平！

该地块毗邻六一中路，周边有五一路、晋安路、长乐路等多条主干道，由于地处福州市中心，路网十分密集，交通通达性相当高。地铁2号线将从古田路经过，并在距离地块步行5分钟处设置水部站。因此，未来该地块建成后既能享受地铁的红利。此外，根据规划，滨海新城快线也将从地块不远处经过，可以享受双地铁的超优质出行环境！

东二环3幅旧改地只出让1幅！

市中心一流配套加持！

本次土拍原先规划将出让东二环浦下旧改片3幅商住用地，引起业内外高度关注。然而，按照最新的福州国土局公告，东二环旧改3幅地块最终仅出让1幅。宗地2018-45号（晋安浦下旧改出让地块一（A）），选址面积37055平（约55.58亩）、出让面积35195平（约52.79亩），容积率2.9，北侧限高18米以上、80米及以下，南侧限高18米以上、90米及以下，土地用途为住宅、商服用地，起始价10.87亿。

该地块要配建90%的安置型商品住房，按照18900元/平均价销售。宗地2018-45号（晋安浦下旧改出让地块一（A））商业建筑面积不低于10000平，未来可售住宅建筑面积约为9206.55平。

从地块交通配套来看，该幅地块位于福州市中心，周边路网十分密集，交通通达度相当高。地块北部不远处就是地铁4号线穿过，设置塔头站，在宗地2018-47号西部不远处，还有地铁4号线岳峰镇北站，是典型的地铁口商住热土！此外，按照规划，未来滨海快线将从六一北路穿过，使得该区域形成双地铁布局。地块所在区域是东二环大型旧改片区，区域盘整加速，内部规划有大型绿地、一所小学及一所中学。地块东部不远处就是东二环泰禾广场，能够坐享区域顶级生活配套。

多个起始价高地块取消出让！

此前已有多次尝试入市！

从取消出让公告来看，本次土拍取消的4幅的商住用地，起始价相对都比较高，其中有多幅地块都是两度甚至三度入市，如今却仍然面临再度取消出让的境地。以下是临时取消出让的4幅地块详细信息。

宗地2018-46号（晋安浦下旧改出让地块一（B）），选址面积24759平（约37.14亩）、出让面积23819平（约35.73亩），容积率2.53，北侧限高12米及以下，南侧限高18米以上、80米及以下，土地用途为住宅、公共服务、商服用地，起始价6亿。

宗地2018-47号（晋安浦下旧改出让地块二），选址面积42312平（约63.47亩）、出让面积39888平（约59.83亩），容积率3.23，北侧限高18米以上、100米及以下，南侧限高18米以上、80米及以下，土地用途为住宅、商服用地，起始价14.07亿。

宗地2018-48号（晋安新店雨洪公园安置地西庄地块）位于晋安区新店镇西庄路西侧，占地面积31744平（合47.62亩），容积率为1.6，限高18米以上、36米及以下，用途为住宅用地，起始价4.48亿。按照规划，该地块需配建安置型商品房面积50%（即25395.2平），剩余可售住宅建筑面积为25395.2平，未来将按照14260元/平均价销售。

宗地2018-49号（仓山金浦旧厂房出让地块A）也是第三次尝试入市，地块位于仓山区林浦路以西，占地面积68230平（合102.35亩），容积率为2.0，限高18米以上、50米以下，用途为住宅用地，起始价11.53亿。须建设可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房（约109168平），按14500元/平均价销售。