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上周，杭州楼市异常热闹，其中最具标志性的事件，莫过于豪宅项目“井喷”入市，多个新盘领出预售证，多板块上演“大厮杀”。除了这些，在规划方面，上周也有不少项目进行了公示，即将填补板块空白。

上品后再现御品

上城区滨江豪宅又添一员

杭政储出[2018]32号望江单元SC0402-R21-05地块、SC0402-R22-16地块，东至海潮路，南至规划映霞街，西至规划始版桥直街，北至东宝路。

2018年8月27日，滨江以总价26.18亿元竞得该地块，楼面价29976元/平方米，溢价率1.9%，配建公租房面积为8732平方米，代建幼儿园7206平方米。

根据规划公示显示，项目拟打造12幢高层，其中2号楼为18层配套公租房，以及西侧幼儿园一所。

透明点评

汽车南站的确认搬迁，望江新城的重新规划，让区域高端居住氛围日益凸显。将上城区作为豪宅大本营的滨江，拥有绝对的话语权，滨江在这里曾打造过金色海岸、阳光海岸等多个海岸系列产品，广受好评。目前，项目案名已经确定为滨江御品，与金地联合开发。

御品与杭州城站火车站距离不到800米，1公里内有地铁5、7号线交汇站江城路站(在建)、地铁1号线婺江路站，周边有保利滨江·上品、信达滨江壹品、滨江保利翡翠海岸等豪宅项目，区位优势突出。

华侨城48万方商住地规划出炉

主打高低配

杭政储出[2017]90号地块，规划为住宅用地兼容服务设施用地、商业用地、商务用地，东至丁兰路，南至临丁路，西至丁桥路，北至上塘河。

2018年1月19日，华侨城以总价57.58亿元竞得，楼面价18350元/平方米，溢价率69.94%，自持比例为28%。

项目拟打造16幢高层和21幢多层住宅，以及一所18班幼儿园和一座不少于6.8万方的商务楼。

项目总建筑面积为48.35万方，地上建筑面积32.28万方，容积率2.5，建筑密度不大于40%，绿地率不小于30%。

透明点评

地铁3号线、龙湖天街的落定，让丁桥板块有了进一步发展的契机，地价也有了一定的提升。目前，丁桥核心楼面价全面上涨至1.7万元/平方米，板块内二手房挂牌均价为3.5万元/平方米。

当前，丁桥核心区新房房源比较匮乏，除了绿都汀蘭府，其余项目几乎都处于现房销售状态，暂未面市，地块48万方的体量，或可缓解周边供应不足的局面。

运河新城两宅地公示

或可缓解区域供应紧张现状

余政储出[2018]25号储运路西、好运路南地块，东至储运路，南至谢村港，西至下圩港，北至好运路。2018年7月20日，世茂以总价7.03亿元竞得，楼面价17692元/平方米。

25号地块主打4幢高层，其中1、4号楼22层;2、3号楼23层，内部设有公共花园、体育场地等设施，小区主入口位于东侧储运路。

项目总用地面积17271平方米，总绵竹面积54673平方米，其中住宅面积为38335.13平方米，建筑密度19.49%，绿化率38.01%，总户数356户。

当天，世茂还拿下了25号地块相邻的26号地块。余政储出[2018]26号储运路东、规划五路北地块，东至规划七路，南至规划五路，西至储运路，北至规划支路。该地块以底价14.1亿元成交，折合楼面价17692元/平方米。

根据规划显示，项目拟打造6幢21-22层高层加4幢7层洋房，内部配置了中央花园和五大花园组团景观。

地块用地面积34626平方米，总建筑面积119139.8平方米。容积率2.3，建筑密度28%，绿地率30%，机动车位866辆，非机动车位1294辆。

透明点评

运河新城作为城北副中心重要组成部分，区域发展潜力巨大。两个项目紧邻主干道拱康路、康桥路，2公里范围内有奥特莱斯国际购物中心、上亿广场、迪凯运河印象等配套。

两宗地块位于良渚新城与拱墅区及运河接壤部分，位处运河新城板块核心区位，且距离规划中的地铁站也不远，区位较优。从体量上看，25号地块西、南双面有水景环绕，26号地块体量比25号地块大一倍，目前地块附近的二手房滨江万家名城挂牌均价已达3.9万元/平方米。

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楼市扎堆出货很不淡定

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编辑  |  伟伟

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