11月合肥土地拍卖收官大战完美落幕。当日合肥土拍共成交6宗地，总成交面积236.167亩，总成交金额12.14亿元。上海大发首进合肥，拿下瑶海两宗地，合肥滨湖金融小镇地块成功拍出。

　　23日合肥6宗地揽金12.14亿

　　11月23日，合肥土拍共成交6宗地，总成交面积236.167亩，总成交金额12.14亿元。原定同日出让的新站高新区XZQTD247号地块、合巢开2018-14号地块未达底价流拍。

　　成交地块分别为：瑶海E1805、瑶海E1806、包河区S1808、包河区S1812、包河区S1813、包河区S1814号地块。

　　其中，上海大发首进合肥，拿下瑶海龙岗两宗地，合肥滨湖金融小镇成功出让。

　　首战告捷

　　上海大幅连中两子进军瑶海

　　上海大发地产连中瑶海两宗地块。分别是以单价975万元/亩，总价3.68亿元竞得瑶海区E1806地块，楼面价6647.69元/㎡，溢价率126.74%。以875万元/亩竞得龙岗路以西、乐水路以北的瑶海区E1805号地块，总价65029.65万元，住宅楼面价5965.88元/㎡，溢价率94.44%。

　　两宗地块地理位置优越，吸引了多家房企前来竞争。据了解，瑶海区E1806号地块共14位竞买人参与，包括旭辉、保利、大发金地、阳光城、龙湖、新城、石榴、三巽、奥山、首创、德信、奥园等。

　　瑶海区E1806号地块，位于长江东路以北、半塔北路以东，四至范围：东至：亿鸿置业有限公司、高升工贸用地界，征地界、南至：长江东路绿线、西至：半塔路道路红线、北至：征地界。地块面积37.7524亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤2.2，绿地率≥40%，建筑密度≤18%，参考地价430万/亩，竞买保证金4000万元。

　　而瑶海1805地块也吸引了6位竞买人参与，包括旭辉、大发、金科、阳光城、金茂、三巽。

　　瑶海区E1805号地块，位于龙岗路以东、乐水路以北，四至范围：东至：龙岗路规划绿线、南至：淮南路规划绿线、西至：用地界限、北至：乐水路实施红线。地块面积74.3196亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤2.2，绿地率≥40%，建筑密度≤20%，参考地价450万/亩，竞买保证金7000万元。

　　其中E1805地块位于文一云溪湾和高速静安春晖里的南边，E1806地块位于美好时代、城建琥珀东华府等楼盘的北边。这两大楼盘的容积率都是小于等于2.2，未来打造的都是高层和洋房产品。

　　大发地产即大发地产集团有限公司，总部设在上海，其辖房地产业务涉及上海，浙江，江苏，安徽。目前该房企在安徽芜湖、安庆有项目，此次是首次进驻合肥。

　　落下实锤！

　　包河金融小镇地块成功出让

　　本次土拍收官战中，包河金融小镇地块也位列其中。包河的S1808地块，是从2016年开始，反复提及的金融小镇地块。

　　包河区S1808*号地块，位于包河区锦绣大道以北、黑龙江路以西，四至范围：东至：黑龙江路，南至：锦绣大道，西至：辽宁路，北至：规划道路。土地面积47.155亩，规划用途商业服务业设施用地，出让年限40年，容积率≤1.2，建筑密度≤35%，绿地率≥20%，参考地价150万/亩，竞买保证金2000万。

　　地块要求竞得人须在土地成交后7日内，与包河区政府就在地块内规划建设运营金融小镇项目签订协议（协议须明确：①取得省级以上特色小镇称号的时间及违约责任；②引进2家以上（含2家）具备私募基金管理人资格金融机构入驻的时间及违约责任）。包河区政府在签订协议后2个工作日内书面函告市国土局。否则，取消竞得资格，竞买保证金不予返还。

　　最终，合肥滨湖金融小镇管理公司以155万元/亩竞得包河区锦绣大道以北、黑龙江路以西的包河区S1808号地块，总价7309.03万元，商业楼面价1937.49元/㎡，溢价率3.33%。

　　配建租赁住房

　　合肥滨投竞得包河商住地块

　　合肥滨湖投资控股集团以294万元/亩竞得包河区望江路以北、铜陵路以东的包河区S1814号地块，总价6579.72万元，住宅楼面价2004.54元/㎡，溢价率0.34%。

　　包河区S1814号地块，位于包河区望江路以北、铜陵路以东，四至范围：东至：当涂支路、南至：用地界线、西至：用地界线、北至：用地界线。土地面积22.38（商业面积≤该地块地上计容面积的15%）亩，规划用途商住（居住为租赁住房），出让年限居住70年、商业40年，容积率≤2.2，绿地率≥40%，建筑密度≤30%，参考地价293万/亩，竞买保证金1800万元。

　　包河区S1814号地块要求竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求同步修建1座12班幼儿园。竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求配建租赁住房。

　　包河两宗科研地块成功拍出

　　25号以单价100万元/亩，总价0.20030亿元竞得包河区S1812号地块，楼面价600.00元/平米，溢价率0.00%。

　　包河区S1812号地块，位于包河区北京路以东、龙川路以南，四至范围：东至：用地界线、南至：横江路、西至：北京路、北至：龙川路。土地面积20.03亩，规划用途科研，出让年限50年，容积率≤2.5，绿地率≥35%，建筑密度≤20%，参考地价100万/亩，竞买保证金450万元。

　　包河区S1813号地块科研用地被国家电网夺得，成交单价105万元/亩，楼面价630.00 元/平米，总价3625.65 万元，溢价率5%。

　　包河区S1813号地块，位于包河区唐模路以西、龙川路以南，四至范围：东至：唐模路、南至：横江路、西至：用地界线、北至：龙川路。土地面积34.53亩，规划用途科研，出让年限50年，容积率≤2.5，绿地率≥35%，建筑密度≤25%，参考地价100万/亩，竞买保证金800万元。

　　总结：业内人士表示，从2宗地块的流拍可以看出，房企拿地持续谨慎，短期内对市场会有消极影响。