“给老百姓造好房子，是我们最大的福报”。

——宋卫平

葛衙庄，一个坐落在西湖龙井原乡龙坞镇的小村落；初闻之，字里行间浓郁的乡土气息扑面而来；上世纪八十年代农民沿路建造的民居房多是3层，没有太多的讲究，随着时光的变迁，已经很是破旧。

葛衙庄旧貌：路边的电线、没有规划随处散落着的农居房

2017年，拥有500年村史的葛衙庄迎来了历史性的转折。由蓝绿双城共同投资，蓝城集团主笔建设的龙坞茶镇PPP项目，先期启动工程除龙坞工业园区改造（九街）、西湖第一实验学校、龙门溪改造，还有葛衙庄的安置房；这也是宋卫平先生为打造“中国第一茶镇”，唯一亲任“荣誉镇长”的项目。

最低密度的安置房

葛衙庄安置房是目前蓝城集团建造的最低密度的安置房项目；总建筑面积12万方，容积率约1.2，均是3-4层的多层公寓。

龙坞茶镇·葛衙庄安置房现场实景图

项目启动前期，蓝城龙坞茶镇项目公司对葛衙庄家庭结构进行了详细调研，从独居老人到三代同堂以及部分租赁，考虑到不同家庭结构的居住需求和未来区域发展会出现租售的状况，户型面积设计的区间较大，涵盖50-150㎡之间。

龙坞茶镇·葛衙庄安置房现场实景图

千年茶镇里的民国风情

龙坞茶镇·葛衙庄安置房，座落于龙坞风景区内，东邻“茶主题”文创园区（九街），南接龙门溪（正在改造），西邻万亩龙井茶园，北靠蚂蟥山以及杭州最大的“茶主题”公园，背山面水，风景秀丽。

龙坞茶镇·葛衙庄安置房建筑立面实景图

为了充分与周边环境以及茶山融合，并区别于已经完成改造的龙坞茶镇·九街中西合璧的民国建筑风情，葛衙庄安置房采用了偏中式的民国建筑风格。

龙坞茶镇·葛衙庄安置房建筑立面实景图

以浅灰白色为建筑基调，配合中式黛瓦；为丰富建筑的层次感和仪式感，立面加入适当线脚，将建筑划分为：基座、中部、顶部；与此同时，采用古典建筑比例的开窗和阳台；整个园区充满了浓郁的中国风情，气质端庄、典雅且细腻，犹如矗立在漫山茶园里的大家闺秀。

背山面水的公园居家

园区景观营造上，为了增加居民回家的归属感，在城市家具、景观小品、铺装纹样上，融入龙坞地域文化，如提炼生活中的农具、器皿、马柱、石臼、石墨、石碾等本土元素；采用龙坞农家植物，如茶树等，实现“山-居-水”融合统一及景观渗透；运用芳香植物、养生植物，实现春有花，夏有荫，秋有果，冬有景，营造对居民健康有益的环境；规划设置无障碍通行设施、安全的活动空间等确保园区内部的人文关怀。

龙门溪葛衙庄安置房段改造后效果图

在龙门溪的改造上，蓝城龙坞茶镇项目公司对葛衙庄的安置人口比例做了详细统计，居民共207户，总人数813人，总计儿童268人，老人298人，中年人247人，老人与儿童居多。基于此，滨水景区充分考虑安全性、人本性、生态性的基础上，由多个亲水栈道、慢行步道、亲子活动广场、健身运动广场串联起来，构成了多层次、多主题的健身、休闲、娱乐、亲子滨河公园。

可能是杭州+浙江最好的城中村安置房

龙坞茶镇的整体开发建设，将打造未来国家5A 级景区、茶全产业链孵化平台、茶文化朝圣地；葛衙庄安置房除了提升居民居住和生活品质外，还规划了6000方的商业，这些商业将会返还给村民，集体经营，为居民创造营收；除此之外，茶镇的开发也将带来更多就业的机会。

龙坞茶镇·葛衙庄安置房建筑立面实景图

葛衙庄的葛锦祥大爷说，以前他家里3层楼300多平方，有个很大的院子，自己和老伴两个人住，拆迁了很是舍不得。但是现在蓝城新造的安置房亮相了，房子造得比城里儿子家的商品房还好，环境也造得这么好，可能是杭州+浙江最好的城中村安置房了，以后又有系统的物业管理，园区又跟公园一样，觉得以后生活也会很不错，自己还可以分到3套房子，一套自己和老伴住，一套送给孙女，一套送给儿子老了回来住，这样也很好；现在还可以先租出去，以后在这“中国第一茶镇”里打工的都是大学生了，素质高了，园区的管理又规范了，也就不用再担心以前租客偷东西这种烦心事了，说完葛大爷不好意思地捂嘴笑了。

后记：

据记载，龙坞镇的葛姓祖宗来自东阳的葛宅，葛氏家谱传承脉络第七世三兄弟分别来到转塘镇的午山村（王衙庄）和龙坞镇的葛衙庄村和龙门坑村。明代初期，葛氏祖先寅亮公出生就在转塘午山村，并置业在葛衙庄村，官至户部侍郎。由于在葛衙庄置别业，葛衙庄的村名便由此而来。社区居民也大多数都姓“葛”。 1958年为杭州上泗公社龙坞管理区葛衙庄生产队； 2007年为转塘街道葛衙庄社区。

经济开发的脚步，拆除了原有旧房、旧镇，蓝城龙坞茶镇项目公司认为，葛衙庄拥有500多年历史，是地域文化的传承、历史积淀的印记，更是村民内心的故乡，园区名字不可轻易更换。保留葛衙庄命名，既是对过去的时代和人物的致敬，也是对这个时代最大的贡献和功业。

（新闻来源：杭州龙坞茶镇)