今年前10月10家房企破产!安徽占2家!

鲁能地产等7家房企淡出!宝能、银亿正转型汽车制造业!

房企销售融资两难!

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今年前10月10家房企破产

安徽占2家

随着房地产行业集中度进一步提升，百强房企尚难“自保”，对于小房企而言，生存空间亦更加有限。

在2018年房地产行业坚持“房住不炒”总基调，以及金融形势去杠杆的大环境下，较多沿用传统“高杠杆”快跑模式发展的房企在资金面上出现了明显问题。

据蓝鲸房产不完全统计，2018年1-10月，已有10家房企因资金链断裂宣告破产。

这10家中，安徽占了2家。分别是安徽汇晨置业有限公司、安徽恒拓置业有限公司。

另外，其他8家分别是重庆市宏兴科旺置业有限公司、重庆市东科实业有限公司、重庆国维定益投资有限公司、重庆喜定山集团、灵川县金海房地产开发有限公司、广州光耀集团、常州凯纳房地产开发有限公司、宿迁鱼化龙置业有限公司。

2018年前10月破产的房企

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鲁能地产等7家房企淡出

宝能、银亿看好汽车制造业

据悉，2018年前10月，有7家房企淡出。其中宝能地产股份有限公司、银亿股份有限公司正在转型汽车制造业，浙江广厦股份有限公司表示不看好地产业务。具体如下：

1、鲁能地产，目前处于资产重组状态，淡出原因是与广宇发展重组地产业务。

2、中航普达股份有限公司，战略调整，聚焦转型物业资产管理。

3、嘉凯城集团股份有限公司，与恒大重组后，转型发展影视。

4、银亿股份有限公司，战略调整，发展汽车制造业。

5、宝能地产股份有限公司，看好新能源汽车制造业发展。

6、海航基础设施投资有限公司，回归主业。

7、浙江广厦股份有限公司，不看好地产业务，转型影视文化发展。

2018年前10月淡出的房企

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房企销售融资两难

数据显示，金九银十成色不足，大部分热点城市成交环比下行。

10月份，20个热点城市合计成交1448万平方米，环比下降11%。

深圳、青岛、杭州、大连四地销售面积环比下降超过四成;

北京、上海、广州、深圳、成都和重庆等地成交面积环比跌幅均超过10%。

其中，杭州市区10月总计成交商品房7790套，为近20个月以来成交新低。商品房成交量创下近6年来同期最差成绩。

面临销售压力，某些项目或直接下调价格，或者通过送车、送工作、推工抵房这些方式变相降价。

融资方面，58安居客房产研究院监测的数据显示，今年以来房企融资压力明显大于去年。

1-9月销售金额TOP50的房企融资成本同比平均提升了1个百分点，融资金额同比收窄近三成。

近期多家房企密集发债融资，融资成本分化严重。整体看，拥有国资背景的大型房企如万科、滨江集团等企业融资成本为5%左右，阳光城等民资房企融资年化利率为8%左右。

境外渠道稍加宽松，但融资成本高昂，且汇率风险不可忽视。

合景泰富近日发行4亿美元优先票据，年利率9.85%。

华远地产和隆基泰和外币融资工具的票面利率分别高达11%和12%。

中国恒大附属公司景程有限公司发行的优先票据，最高融资成本达13.75%。

这从侧面体现了房企融资压力之大。

张大伟指出：

2018年是历年发布房地产调控政策次数最多的一年，楼市政策执行严格。

叠加10月份的24次，今年以来房地产调控政策合计发布高达410次。

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