一周热点回顾

2018/11/19-2018/11/25

01

海南1-10月房地产销售1203万平方米

经济运行整体平稳向好

近年来，为了优化经济结构，减少经济对房地产的依赖，海南以壮士断腕的决心对房地产采取了一系列调控措施，取得了积极成效，尤其是今年4月以后，海南自贸试验区建设等利好消息备受关注，为了防止房地产市场大起大落，海南采取了更严苛的调控措施，相关房地产统计指标的下降是主动调控的结果，是意料之中的。

与此同时，随着自贸试验区建设的推进，海南已经减少对一般性产业项目(包括房地产项目)的供地，提高一般性产业准入的门槛，为后续自贸港建设留出空间，这是导致投资下降的主要原因。但今年以来，一般公共预算收入增长快于预期，经济发展质量明显提高，下半年以来吸引外资和外贸进出口强劲增长，反映国际资本对海南市场的积极响应。我们对海南经济发展充满信心。点击了解更多详情

02

首套房贷利率创年内新高

房贷政策松绑短期无望

随着楼市的降温，部分城市房贷利率出现下调迹象，不过，根据融360大数据研究院发布的《2018年10月中国房贷市场报告》显示，10月全国房贷利率方面，首套房及二套房贷款利率平均值保持上升。

融360数据显示，2018年10月，全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍，刷新年内新高，这已是首套房贷利率连续22个月上涨。全国首套房平均利率最低的城市前十分别为：上海5.19%、厦门5.39%、昆明5.39%、乌鲁木齐5.39%、大连5.44%、福州5.49%、北京5.49%、太原5.49%、海口5.58%、重庆5.62%。点击了解更多详情

楼市关注

1、热点城市成交面积下降 调整政策发布频率明显下降

10月份20个热点城市合计成交1448万平方米，环比下降11%，大部分热点城市成交面积下行。同时，今年以来房企融资压力明显加大，且融资成本分化严重。

政策方面，调整政策发布频率明显下降，近期仅少数城市发布了有关人才和旧城改造之类的政策，只有苏州一地针对限购政策有所升级。相比之前多地密集发布调控政策，11月以来涉及房地产的政策基本平稳，且约束性政策数量锐减。业内人士分析，部分一二线热点城市库存上升，预计行业仍将在底部运行一段时间，不排除房企为完成销售目标，加快回款实施价格战。

2、一线城市住宅成交量仍在下挫  三四线城市下滑厉害

11月20日，据易居房地产研究院发布的《11月成交预报》显示，2018年11月上半月，40城住宅成交环比增长11%，同比增长9%。11月上半月，一线城市住宅成交环比下降3%；二线城市环比增长27%；三、四线城市环比下降20%。

从全年至今的情况来看， 40城新建商品住宅成交面积同比增长8%，其中一线城市同比下降9%，二线城市同比增长4%，三、四线城市同比增长24%。

后续从需求侧来看，近期调控力度不会放松，市场将受此影响出现降温；从供给侧来看，考虑到年底开发商在资金压力下，推盘节奏或有加快。

3、首批装配式建筑示范城市和产业基地评估工作即将开展

住房城乡建设部日前下发通知，决定开展第一批装配式建筑示范城市和产业基地实施情况评估工作。

为充分发挥装配式建筑示范城市和产业基地的示范作用，梳理成功经验，分析存在的问题，实事求是、因地制宜发展装配式建筑，根据通知，评估对象为《住房和城乡建设部办公厅关于认定第一批装配式建筑示范城市和产业基地的函》认定的装配式建筑示范城市和产业基地，包括北京、南京、济南等30个示范城市和北京住总集团有限责任公司、北京市建筑设计研究院有限公司、多维联合集团有限公司等195个产业基地。

海南资讯

1、环岛高铁海口至美兰段开行市郊列车 市政配套设施一期项目开工

据了解，环岛高铁从海口至美兰段运营长度约38.054公里，设置海口、长流、秀英、城西、海口东、美兰等6站。在经济发达、客流量大的主要城市之间开行市郊列车（城际快线）已成为铁路短途客运发展的主流趋势。随着海口市郊列车（城际快线）的运营，建成后海口将打造成“半小时”铁路公交圈，市民有望实现坐市郊列车（城际快线）通勤。

随着海南建设自由贸易试验区和中国特色自由贸易港，海口作为具有文化底蕴的城市，拥有完善的基础设施建设，将会不断吸引各类人才聚集;同时开通市郊列车（城际快线）将加快构建围绕主城区的半小时轨道通勤圈，将缩小城市距离，为上班族带来福音。

2、文昌至琼海高速路面摊铺全面展开 力争明年11月前建成通车

文昌至琼海博鳌高速公路是海南“一桥六路”重点工程之一，进入11月，各参建单位全面展开路面摊铺施工，力争明年11月前建成通车。全长近3公里的万泉河特大桥是文琼高速控制性工程之一，近日，这座特大桥顺利完工。利用年底黄金施工季节，项目指挥部调集国内最先进的摊铺设备，组织党员先锋队抓紧推进路面摊铺施工。

3、海秀快速路二期、海南国际会展中心二期……海口将集中开工一批重点项目

记者从11月23日晚海口召开的市委专题会议上获悉，海口正全力加快推动重点项目早落地、早投产、早见效，计划在11月28日集中开工一批重点项目，涉及交通、教育、医药、会展、市政、棚改等多个产业。

4、海航地产更名“海航临空”，未来3-5年将重点打造“三园五镇”！

11月20日上午，海航临空总裁杨惟尧在海航地产召开的新闻发布会上宣布，海航地产集团有限公司变更为海南海岛临空产业集团有限公司，同时启用新的品牌名称“海航临空”。更名后该公司业务重心将调整为临空产业开发建设，着重打造临空产业园和通航小镇两类项目。未来3-5年将重点打造“三园五镇”。同时，原经营范围中的房地产投资开发仍保留，但今后主要依托产业园开展。

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我房网综合整理