均价没超过2.8万/㎡，南京新刚需时代已经来临，请选择！

作为近几年崛起的新兴板块，跟青龙山沾边的发展的都还不错，不管怎么样，别的板块还在想着把拓荒的这些项目卖出去的时候，青龙山相关的两个板块已经迎来了他们2.0的时代，有初始项目的打底，第二批次是否会更容易？还得等市场的检验。

先来看青龙地铁小镇

恒大龙珺（楼面地价12100元/平米）和中南山锦花城（楼面地价12728元/平米）是区域拓荒盘，去年8月恒大龙珺住宅售罄，精装均价27000元/平米，抢先一步收官，目前仅有少量商铺在售。去年12月底，中南山锦花城加推了最后一批住宅房源， 980人摇70套房，创下7.1%的低中签率，毛坯均价24000元/平米。在去年的时候，区域已经无房可售了。

接下来的第四季度，暌违近一年的青龙地铁小镇又将迎来一波新的上市。与之前不同的是，此次的地价又比上一波高出了不少，按照南京目前的行情，首开均价只能参考周边价，周边的毛坯价格与精装价格均有价格标杆，能否突破？

珑悦

珑悦由卓越拿地，卓越、正荣、中粮三家开发商合作开发。目前在万达茂设置了展厅，拟建8栋18层住宅。预计10月底首开，户型面积89㎡三房两厅一卫、107㎡三房两厅两卫、129㎡四房两厅两卫，精装交付。

户型图目前已经公布，如下所示：

（建筑面积89平米 3室2厅1卫）

（建筑面积105平米 3室2厅2卫）

（建筑面积125平米 4室2厅2卫）

招商正荣东望府

招商正荣东望府由招商拿地，招商、正荣两家开发商合作开发，目前已经公开了售楼处和样板间。项目规划打造18栋18至20层的住宅及2层物业管理用房，建筑面积73-129㎡，精装交付。

目前，招商正荣东望府新领3、15、16、17号楼房源销许，共计427套房源，精装交付，户型为73、83、94、116平米，销许均价26534-27654元/平米。

户型图如下：

（建筑面积73平米 2室2厅1卫）

（建筑面积83平米 2室2厅1卫）

（建筑面积94平米 2室2厅2卫）

（建筑面积116平米 4室2厅2卫）

南京悦峯

南京悦峯项目为2016年9月23日拿地，成交楼面价如上图所示为20069元/㎡，已然突破了2万大关。将由新城、保利和招商合作开发。规划显示：1、3、5、6、7、8、9、10、12、13、14、15共计12栋楼，为17层住宅，2、4号楼均为15层楼高，剩余的11号楼为16层。预计首开推出精装住宅3、15、16 、17号楼，共计428套，主力户型为73㎡、85㎡、95㎡、117㎡。预计均价28000元/平方米，现房销售。

深业G78地块

深业G78地块是该区域进度最慢的一个项目，与南京悦峯一样，都需要现房销售。该地块拟建设7栋17层住宅，2栋18层住宅。另外，该地块内须配建一处15班幼儿园，目前没有公布案名，也没有公开售楼处。

那么区域到底前景如何呢？不妨看看规划，资料显示，青龙山地铁小镇位于栖霞区仙林副城的青龙片区，北至龙王山山脊线，南至沪宁高速，东至规划江南快速三环，西至绕越高速，面积约21.88平方公里。

今年四月，南京市规划局公布了《南京青龙片区一期居住组团小学、初中建设工程项目规划方案批前公示》。根据方案，南京青龙片区一期居住组团小学、初中建设工程项目基地位于南京仙林副城青龙地铁小镇，此次公开的中小学项目也就是南外仙林分校，曾有消息指出，南外仙林分校计划2019年9月1号招生，中小学都将在2018年开工建设，建设周期约两年时间。最快2020年，南外仙林分校就将开始招生。

同时，青龙地铁小镇也是南京首个规划建设的地铁小镇，定位为可步行的国际化生态新城，也是南京第一个完全意义上的TOD模式(公共交通主导开发)城镇。未来将建成集交通枢纽、商业娱乐、旅游文化、医疗养老等功能于一体的新城。目前已经有地铁2号线和4号线贯穿周边，2号线目前稍微有点远，但是4号线在小镇内设有东流站、孟北站、西岗桦墅站等3个地铁站，规划中的8号线、15号线、16号线未来也将深入内部。

配套方面，我认为完全可以与仙林资源共享，仙林的大型超市、金鹰、万达茂等都是小镇的商业配套，另外小镇内部的菜场超市等用地也已经规划，医疗方面，仙林湖的两所三甲医院：仙林鼓楼医院（已经运营）、省中医院仙林分院（计划2021年运营）都可以作为配套共享。

再来看青龙山国际生态新城

区域第一个项目东城金茂悦目前已经进阶到2.0了，二期案名就叫东城金茂悦二期。同区域一起开售的开发商融侨也已经在开发他在青龙山国际生态新城的第二个项目——融侨观澜了。另外，中南在该区域的两个项目一个整体出售给政府，一个售楼处已经建造完成但至今未公开。