和每一次大规模拆迁一样，造富神话是最能吸引眼球的。

2018年12月28日，深圳市规划国土委正式通过了《南山区沙河街道沙河五村城市更新单元规划》。

随后，白石洲将诞生1878个亿万富翁的消息在网络上传得沸沸扬扬。据当地一位已经签约的村民透露，他家的拆迁面积在1200平方米左右，按照1：1.03的补偿标准，拆迁后将得到15套回迁房，其中7套是公寓。

实际用于商业性民用住宅拆迁时如何补偿

在我国房屋是有不同用途的，房屋要依据用途使用，例如住宅的只能用于居住，商业用房的可以用于经营活动，房屋用途是可以改变的，

那么实际用于商业性民用住宅拆迁时怎样补偿?详情请看下文。

实际用于商业性民用住宅拆迁时如何补偿

商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、溶室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。关于商业用房的另一种解释:商业用房是指房地产开发公司开发的供商业粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。房屏的用途的不同，在折过程中补偿标准也不相同，

可分为二种:第一种纯住宅;第二种纯商业性用房第三种住改非用房。

有些地方把以上三种房屋补偿标准已经明确，但绝人部分地方木规定其标准。其中住改非房屋的补偿标准直是每个地方争议最大性质的房屋，拆迁按照补偿中应对实际用于商业性民用住宅拆时如何补偿?判断房屋的用途应以营业执照、注册地为依据。

国务院办公厅《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》明确，各地要本着实事求是的原则、采取积极有效的措施，切实解决城市房屋拆迁中久拖不决的遗留问题。对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。

对拆辽范国内由于历史原因造成的手续不全房屋应依据现行有关法律法规补办手续。住建部《城市房屋拆迁伎价指导意见》的通知，被拆迁房屋货币补像金额根波拆迁房屋的区位、用途建筑面积等因素，对其房地产市场价格进行的评估。

房屋拆迁评估标准是什么

1、评估的时点

被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。

2、被征收房屋的价值

被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额，但不考虑被征收房屋和赁、抵押、査封等因素的影响。

3、评估的方法

注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评信方法进行适用性分板后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进容评估。被征收房的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估;被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估;被征收房是在建工程的，应当选用假设开发法评估。

4、需要参考的因素

被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋的价值因素。