NO.1

10月20盘开盘数据，市场如何？

关于楼市是真跌还是假摔的辩论连续一个月，胜负已定。

当下更多讨论的是这一轮走势的底在哪？而反映在具体市场上，是楼盘去化率、房价涨跌、开盘加推频率，这些，决定市场的信心。

10月最后一个周末已过，市场究竟如何？我统计了10月至今合肥楼市开盘加推的情况，从数字中寻找答案。

1、10月共有20盘开盘加推，而上个月这个数字是41盘，上上个月是30盘，本月数量骤减。不仅购房者观望，房企在市场信心不足的情况下加推也是处于观望。

2、令我惊讶的是，这个月仅有3个纯新盘首开，分别是美好上院、正荣府、祥源花世界，当日去化最好的7成，最差的仅有3成，分化明显。

3、其中去化9成以上的有7盘。

一种是万科森林公园、信达公园里、高速时代公馆等这样的有地段、有学校、有品质的高性价比盘，最大的原因是被限价，优势明显，全款和高首付依然是这类楼盘的主旋律。

另一种是华南城、信地华地城、宝能城这样的低价盘，新房价格明显低于周边一、二手房价格，属于买到就是赚到的楼盘，这类也不愁卖。

4、2万+的高端盘开盘加推变少，本月仅有2个去化慢、周期长，因此多以案场平推为主，市场声音越来越小。

5、皖投天下名筑、华地森林湖、信地华地城、水安盛世桃源这样许久不发声的老盘，见形势不妙抓紧跑量，除了回款需求，对后期市场信心不足也是促使加推的原因之一。

从9月到10月，市场风向调整，接下来的楼市大局也基本定了。

NO.2

官方出手，堵死楼盘猛降价的促销套路

继合肥房产局亲自调研降价楼盘之后，合肥院子和半岛公馆纷纷做出表态。

有消息称，合肥院子今天已经从降价后的均价15000元/㎡调回均价20000元/㎡，并调侃观望的客户错失100万，换句话说这一个月来出手的客户也是少花了100万。

还是应证了那句话：每个人都想抄底，但是谁也不知道底在哪，有时候底就在眼前，但你却抓不住。3个月前的金茂湾，当下的合肥院子，都是如此。

半岛公馆今天在朋友圈仍然看到8#楼销售均价1.4-1.5万/㎡的宣传，接受人才落户，人才引进政策，直接锁定房号，暂时没有听说价格调回的风声。

不过，关于但是半岛公馆卖房给限购客户的事情，市房产局已经要求开发企业对不具备购房资格购房人立即办理退款手续。

要知道，限价，不单单只是限制上涨，另一个方面也是限制大跌。也就是官方所说的，“房企要认识促进房地产市场健康平稳发展的重要性，自觉遵守商品房开发销售的有关规定和要求，规范销售行为”。

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NO.3

新华社：遏制房价上涨决心不会改变

今日，新华社发文称从全国范围看，“金九银十”各大地产商选择降价促销，各地新房成交量下滑，市场逐渐高位回落。

并针对近期楼市做出表态，主要包含以下几点：

1、种种政策表明，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变，调控举措不是装装样子的“花拳绣腿”，“房住不炒”定位正在从各方面得到进一步落实。

2、政策“说话”，对引导和稳定房价预期起着关键作用，把一二三线城市中房价上涨的躁动打回原形，让有些地方寄予房价“再飞一会儿”的希望迅速冰冻。

3、当前有些杂音认为，经济下行压力加大可能促使政府放松房地产调控。要明确的是，根据所强调的“下决心解决好房地产市场问题”“坚决遏制房价上涨”的调控精神，决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃。

严厉措辞，让房地产调控放松的幻想彻底破灭。

遏制房价上涨的同时，其实也是给刚需留一个念想，对于真正的刚需来说这应该是一利好消息。

NO.4丨结 语

合肥官方出手，堵死猛降价的促销套路，也就灭了小部分购房者指望房价暴跌的希望。

新华社发文，给接下来有买房打算的人提了个醒，放下对于升值的过高预期。

任何一个层面看，房价整体都应该是趋稳，大跌或大涨都不切实际。所以，后期买房，好地段、高品质二者缺一不可，才能应对任何时候楼市形式的变化。