财联社（广州，记者 陈业）讯，始料未及的新冠肺炎疫情，不仅令新房市场几近停摆，也令二手房市场迅速冰封。在交易大幅萎缩的背景下，房地产经纪公司现金流面临一场大考。

"我们在研究制定一系列自救措施，包括减津贴、优化人员配置等，这些措施无非就是开源截流。"中原地产广东公司一位内部人士向财联社记者透露。

上述人士补充称，具体措施正在制定中，还没有形成文件，但目前整个行业都面临挑战，采取应对措施是必要之举。

对此，中原地产中国大陆区主席黎明楷在接受记者采访时表示，"中原地产总部没有制定裁员计划，但下面分公司、门店有这样的计划是有可能的。中原有些门店是合伙人制，对利润考量比较大，因此提出减津贴、优化人员配备也在情理之中。"

日前，贝壳研究院联合中房经联发起《2020年新型冠状病毒对中国房产经纪影响》的问卷调查，该调查收集了近2600名房产经纪行业从业者对市场的看法。调查结果显示，接近九成经纪人开展业务受到疫情明显影响，超六成经纪认为其撑不过6个月。

此外，调查结果亦称，由于春节假期叠加疫情，导致交易停摆、收入显著减少与门店租金、人工成本支出的矛盾激化，经纪公司现金流承压，离职率预期增强。在无交易情形下，超七成经纪公司明确表示现金流撑不过半年。而考虑到11%的经纪公司选择不确定，按照其他选项的平均分布，预计近八成经纪公司处境艰难。

尽管上述数据显示行业在短期内面临较大危机，但黎明楷认为，该调查对行业判断仍过于乐观，目前没有一家经纪公司在手流动资金超过半年。

"受疫情影响，多地关闭售楼处，新房业务遇阻，同时，多城市小区采取封闭管理，二手房带客看房业务不容易展开，所以预期各经纪公司2月业绩接近0。"黎明楷告诉财联社记者，"因员工工资、房租等固定成本较高，在没有业绩情况下，大部分经纪公司将处于亏损状态。"

他进一步表示，受疫情冲击，今年前几个月开发商的销售计划也将被打乱，部分房企资金或将出现问题，这会导致其拖延结算中介代理商佣金，一定程度会影响经纪公司入账。"如果疫情持续时间较短，市场需求会重新启动，影响不会很大，但如果时间较长，影响到经纪公司现金流，这些经纪公司要么会裁员，要么会结业。"

事实上，即便没有此次疫情，部分代理公司的业绩也不容乐观。世联行（002285.SZ）近日发布的2019年度业绩预告显示，报告期内，预计实现净利润6500万-9750万元，同比下降76.55%-84.36%。

对于业绩下滑，世联行解释称，既有交易服务受到政策调控和市场波动等因素的影响，也有主动控制金融服务业务的因素。

作为A股唯一以房地产增量交易为主的服务商，世联行的困境在一定程度上反映了整体行业冬天的来临。而突如其来的新冠肺炎疫情，短期内将加剧这一困境。

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