“租售同权”如何打开租赁市场新格局？

近期，“租售同权”这一被称为“里程碑”式的房地产调控政策引起广泛关注。自政策提出以来，国内掀起了一场住房“革命”，南京作为全国首批住房租赁试点城市，在调控政策极其严格的情况下，“租售同权”这一全新的尝试，是否会推动南京住房租赁市场进入新时代？对房地产市场又意味着什么？

“租售同权”即将引爆租赁市场

过去10余年内，房地产市场中“学区房”之所以屡屡被爆炒，根源在于产权房上附加的子女受教育权利。租售同权明确"购租同权"，承诺租房人享受包括义务教育、基本医疗、基本养老、住房保障和公积金提取等多种权益。“租售同权”实施后，将在一定程度上缓解因教育需求而创造的住房刚性需求，人们转购为租，势必将引来租赁市场的火爆。其次，在大多数城市，房租仅反映了住房居住功能的价格，并没有附加城市公共服务的溢价。随着租售同权政策深化，租户享受租赁住房上附加的公共服务溢价，将在房租上体现出来。

优质商办产品坐享市场利好

租售同权带来租赁市场的火爆，当住宅附加权益被弱化后，租房的价值不亚于买房，优质的商办产品将更加紧俏。住宅不再成为大家的刚性需求后，地段好、产品佳的商办产品必将成为承租人争抢的热门，房租水平也随之上涨。因为这种产品更受承租人欢迎，因此更适合投资。商办产品相较于住宅而言，不限购不限贷，投资风险较小、投资方式更灵活，收益更稳定长久，本身已具有极佳的投资属性，在政策利好的加持下，必将成为下一个投资热门。

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