文/楼市大家谈（quanadcom）

除北上广深这两个一线城市外，三亚和厦门，是大陆房价最高的两个二线城市，厦门市的房价暴涨来自于疯狂的炒房行为，而以三亚为代表的海南，其房价的虚高，主要原因来自于东北人的疯狂买房。

东北人无疑是海南房价暴涨的真正推手， 无论是东北的投资者还是普通刚需者，对于海南有着一种特殊多的执念，海南温暖的气候对于东北人而言，具有独特的吸引力，但东北人的涌入之下，海南的房价几乎实现了全面上涨，其中以三亚为最，三亚的房价早已突破三万，原本以旅游业为主的海南，最终走向已房地产为支柱性产业的境地，60%的财政收入，其实都来自于房地产。

因此，为实现去房地产化、抑制房价虚高的目的，海南从去年开始实行住房限购政策，试图抑制海南的炒房现象，控制房价过快上涨，今年开始，住房限购的作用终于显现，海南的房企终于也开始了大规模的裁员。房价虚高的海南反噬来得这么快，大规模的房企裁员是楼市衰退的信号吗？

去年年底，中国各大企业掀起了一股裁员潮，房企照样也不例外，数据显示，截止现在，由于住房限购的影响，海南选择裁员的大型房企裁员率30%左右，而至于中小型房企，裁员率甚至达到了50%，海南房企最终选择了裁员，表面上看是因为住房限购，而本质原因在于房企资金链的断裂。

购房需求与经济发展水平直接挂钩，而就海南而言，即使是三亚，与内地其他二线城市根本不能相提并论，海南当地居民的收入水平并不高，购买能力也有限，海南楼市的购房需求，主要来自于外地人，而住房限购的实施，针对的也正是外地人，因此，在住房限购的作用之下，海南住房交易量出现快速的下降，房企住房销售困难，楼市前景不容乐观，而更致命的是，海南职业地产操盘手开始逐步退出海南，转战其他城市，尤其是大陆的二线城市。

离开资本的支持，在房屋难以出手的情况下，不少房企迎来资金链断裂的尴尬境地，为减轻损失，缩小成本，不少房企不得不选择裁员，然而裁员现象虽然只是暂时，海南的楼市衰退，却并不是暂时的。

伴随着“去房地产化”的号召，海南在执行去房地产化方针上，还将持续下去，而伴随着资本向一二线城市的集中，海南楼市将进一步承受资本的流失，在外来人口无法为海南创造需求的情况下，大型房企或可依然维持着固有的份额，而海南中小房企面临的境地将更加危险。

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