资产点金：不良资产中工业厂房的“硬通货” 七折起拍

出品：资产点金

我们说硬通货是指国际信用较好、币值稳定、汇价呈坚挺状态的货币，但是，我说但是，今天的资产点金节目，我们要关注到的是位于萧山瓜沥镇的工业厂房，它为何被说成是工业厂房中的“硬通货”？

关键词一：超42亩工业用地市场估值的七折左右起拍

关键词二：位于萧山工业厂房黄金地段-瓜沥临港工业园区

Part. 1｜标的物情况

本期资产是位于杭州市萧山区瓜沥镇瓜港东路118号的浙江中企实业有限公司厂房及附属物，属于整体拍卖，市场估值5962.27万元，第一次挂牌价格4174万元，房屋总建筑面积25899.42平米，土地面积约42.3亩，土地用途为工业用地。同时，目前厂房债务方浙江中企实业有限公司的控股子公司通用中企照明系统杭州有限公司的企业租赁使用。

在张军利看来，像本期资产包这样的厂房的成交概率非常高，因为在民营企业当中，厂房和厂房所附属的这个土地，其实都是硬通货，在加上资产所处的位置是整个民营经济发展迅速的萧山瓜沥镇，是萧山经济排名前三位的乡镇之一！而如果要算一笔账的话，按照目前的起拍价来算，42.3亩的土地面积，折合下来差不多只有不到100万/亩，张军利表示这样的价格（包含土地上建筑物）还是要低于目前整个市场价格的。

杨律师也为我们分析了标的物的相关情况，最重要的一点就是，这个标的物是整体拍卖，在前期一定要具体尽调里面动产的情况，因为整体打包拍卖中里面的有部分动产，根据相关合同法的规定，动产有一个所有权保留制度，同时还要考虑里面的设施设备是否符合自身实业企业需求。

Part. 2｜区域

本期节目的资产包浙江中企实业有限公司是位于萧山瓜沥镇，属于临港工业功能区的核心位置，距离萧山国际机场10公里左右，距离杭甬高速瓜沥互通1公里左右，同时这里也是萧山瓜沥工业的金名片，萧山镇街工业园区的第一品牌。

在张军利看来，本期资产是工业厂房中的硬通货，主要是因为它所处的区域位置，萧山瓜沥是浙江民营企业的摇篮之一，它的传统行业，生产实业方面是非常强的，加上近期萧山的住宅用地已经到了3万+元/平米，而这块地离机场和高速又都非常的近，土地面积又超过42亩，这样的土地是非常值得期待的，未来很有可能会面临自身的转型升级！

不过杨甜律师也提醒到，虽然资产包的区域比较比较优越，但是要购买的人群还是需要考虑自身因素的。比如说，自用型的企业需要考虑土地的成本，建安的成本，以及区域的经济的活跃程度，会不会已经形成一个行业的片区等等；而对于投资性的企业来说，需要尽调的是包括土地的成本和税收的成本，同时最重要的是要了解清楚的是未来租赁合同是要继续履行还是可以被清退。