摘要：中民嘉业为中民投地产板块核心运营平台，上置集团、亿达中国两家地产上市公司的控股股东均为中民嘉业。中民投通过中民嘉业分别持有上置集团74.98%、亿达中国61.1%、常宝股份14.82%股权。

原标题：中民投反腐进行时：两高管涉嫌职务侵占被查 来源：大摩财经

中民投能否脱胎换骨

中民投旗下地产运营平台中民嘉业的两名高管因涉嫌职务侵占被查。

今天（2月21日），中民投控股、参股的上市公司上置集团（1207.HK）、亿达中国（3639.HK）、常宝股份（002478.SZ）先后公告称，董事陈东辉因涉嫌职务侵占罪被拘留。上置集团同时披露，一个月前被采取限制措施的公司董事会主席彭心旷，因涉嫌职务侵占罪已被正式逮捕。

工商资料显示，彭心旷、陈冬辉分别为中民投旗下中民嘉业投资公司董事长、副董事长兼总经理。不过，去年10月份中民嘉业已进行人事调整，由雷德超出任中民嘉业新董事长，彭心旷改任中民嘉业副董事长兼总裁。

中民嘉业为中民投地产板块核心运营平台，上置集团、亿达中国两家地产上市公司的控股股东均为中民嘉业。目前，彭心旷担任上置集团董事会主席及行政总裁，陈东辉则担任上置集团、亿达中国的执行董事。此外，中民嘉业子公司上海嘉愈医疗是常宝股份第二大股东，陈东辉被派驻为常宝股份董事。

中民投通过中民嘉业分别持有上置集团74.98%、亿达中国61.1%、常宝股份14.82%股权。

现年44岁的彭心旷早年在地方政府和国企任职，后加入中民投负责地产投资；现年47岁的陈东辉早年在人保集团任职，加入中民投后曾担任中民嘉业CFO，还曾出任中民筑友非执行董事。

彭心旷与陈东辉均涉嫌职务侵占，疑与中民投内部反腐有关。

中民嘉业成立于2014年，业务主要涉及房地产、资产投资运营、建筑产业化、医疗健康、养老及旅游等。中民投在2014年斥资248亿拿下上海董家渡地王后，中民嘉业为项目主体“中民外滩房地产公司”股东之一；2015年，中民嘉业继续扩张，以14.9亿港元拿下上置集团控制权、斥资45亿定增入股闽系房企阳光城（000671.SZ）；2016年，中民投成功入主亿达中国。2017年，中民嘉业通过嘉愈医疗成为常宝股份（002478.SZ）第二大股东。

中民投创始人董文标隐退后，这家曾欲做“中国摩根”的大型民营投资机构的经营管理问题开始暴露。2019年初之后，中民投债务危机引爆，旗下债券频出现技术性违约，或展期、延期兑付，被迫出售资产偿债。

中民投“甩卖”资产自救，优质地产项目首当其冲。去年初，中民投将上海董家渡项目股权以121亿元卖给绿地，然后分两次清仓所持阳光城的股份套现，上置集团的部分地产项目也被转让。中民投旗下中民筑友、中民未来物业等资产也分别被出售给河南建业、雅生活。

整个2019年，中民投都处于动荡之中，诉讼冻结不断、业务停滞、中高层大幅降薪、很多员工被裁员或离职。在此困境下，中民投内部决策体系大调整，核心决策机构变成了“应急委”，应急委主席为中民投股东之一、武汉百步亭集团董事局主席茅永红。

到2019年9、10月间，中民投初步明确了重组方案，同时对组织架构和人员进行了大幅精简，并要求对中高层离职进行审计，开展内部反腐。正是这一时期，雷德超出任中民嘉业董事长，彭心旷被降级。

至今年初，彭心旷、陈东辉先后涉嫌职务侵占被查。

茅永红曾在2020年元旦致辞中公开披露，称中民投与长城资产、债委会主席行、第一副主席行已成立专项工作联合办公室，全力推进重组方案落地。“2020年，将成为中民投转型重整、脱胎换骨的决胜之年。”

中民投的转型思路目前已较为明确，即由高负债、重资产的“运营+投资”模式，逐步向轻资产运作的“投资+平台”模式转变。其中，中民嘉业转型升级，新战略明确为“产业园区+城市更新”双轮驱动。

中民嘉业的这一战略主要将依托上置集团和亿达中国的业务，但这两家上市公司目前的状况也比较糟糕。

亿达中国是起家于大连的老牌地产商和商务园区开发商，项目主要集中在大连，另在武汉有一家软件新城。截至2019年6月底，亿达中国的营收和净利均大幅下滑，银行及其他借款约146亿，净负债比例达109%。去年底，中民嘉业为亿达中国提供了2.885亿元的短期贷款，最近受疫情影响，中民嘉业将借款的偿还时间延迟至今年6月末。

上置集团去年出售了英国两处物业以及沈阳雅宾利花园项目。2019年上半年，上置集团营收降42%至4.7亿、净亏损2亿。截至2019年6月末，上置集团的有息负债达57.57亿。