近日，自然资源部副部长王广华表示，我国不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，不动产登记体系进入全面运行阶段。

新闻刚出就引起网友惊呼：“房价要跌了？”“房地产税要开征了？”对于这些猜测，咱还得坐下来慢慢分析。

Q1 没隐私了？名下多少套房一查就知道？

并非人人都可以查。

按照目前的《不动产登记暂行规定》，一般只有权利人和利害相关人才能查询，司法部门如需查询也必须提供查询目的和证件。登记人员如泄露资料，还需要承担相应的法律责任。

国土部在回应有关《不动产登记暂行规定》的问题时也曾表示，实施不动产统一登记以后，登记信息公开查询要继续依法开展，但不会无条件、不受限制地全面公开，不会导致居民住址、身份等基本信息外泄。

Q2 全国联网对房地产市场有何影响？

对房价影响没那么大。

相关专家表示，对房地产市场而言，不动产登记联网将有利于摸清楼市“家底”，并在一定程度上影响市场预期。虽然不动产登记本身并不是房地产调控政策，不会直接影响到楼市，但可以借此实现更多更快的楼市调控效果。

那么，不动产登记“全国联网”是否会成为让房价快速下跌的一剂猛药？相关专家表示，不动产登记制度的出台对房价的影响没有想象中那么大，因为不动产登记制度并不直接影响房价。

中国农业大学土地资源管理系主任朱道林称，进行不动产统一登记是把原来分散在不同部门的登记，整合在“一个平台、一个系统、一套证”下，可能对房价的影响不是那么明显。房价本身受各种因素的影响，包括经济形势、金融的环境、供求关系乃至相应的政策等。

Q3 房地产税征收是否已经开始倒计时？

房地产税开征仍需立法先行。

不少人认为，不动产登记全国联网是为房地产税开征做准备。据专业人士分析，不动产登记全国联网后，能够提供更充分的基础信息，同时也为房地产税征收扫清了技术上的最大障碍，意味着征收房地产税的前提条件已经成熟。

上海易居研究院智库中心总监严跃进指出，不动产登记有助于为房地产税的推进创造更好的条件，但未必直接影响房地产税的政策。“房地产税政策要在立法基础上有序推进。但不动产登记制度推进，可以作为房地产税推进的一个基础工作来抓。”

北京大学房地产法研究中心主任楼建波认为，不动产登记联网和房地产税之间没有必然关系。在不动产登记统一前，上海和重庆等城市也有征房地产税的先例，很多城市已经做过“空转”，即在系统里测算。因此，这一机制不是建立在不动产统一登记的基础上。

前国土资源部副部长胡存智此前就曾撰文指出，不动产统一登记并不是开征房地产税的前提条件，在分散登记模式下，同样可以开展征收房地产税的改革。是否征收房地产税、何时开征、如何征收，应当通过制定相关税收法律去规定。