近期高层的一次会议中，再次重申强调我国楼市要坚定执行“住房不炒”的政策，各地楼市根据自身的情况进行相对应的楼市调控，同时落实了楼市调控不力的地方要进行问责。当看到“住房不炒”的政策的新闻，很多国人都不以为然，认为在前几年国家出台住房不炒的政策下，我国楼市整体依然保持快速上涨，楼市炒作的投机氛围依然严重。但是，如今的形势，已经不同往日了，如果错判形势，继续对楼市进行盲目的投机，将是要付出巨大代价的。

在今年的两会中，国家强调加快对房地产税立法的推进力度。房地产税，就是对商品房每年按照商品房的价值按照一定的比例进行税收。例如说，一套商品房价值100万元，假设根据房地产税法规定，每年要按照总价值1%进行收税，那么一套的商品房每年就要交税1万元，而房地产税，是每年都是要交的。当前很多专家或是市场的参与者，都预期房产税的出台，只要在5年后再出台，其实，这个不一定的。从我国的人口结构情况分析看，如下图所示：

下图是我国历年出生的人口数量与当前的岁数：

根据上图数据分析，在1962年至1972年十多年期间，我国每年出生人口数量平均高达2500万以上，如果按照60年作为一个老龄化的标准线，那么在2022年，我国平均每年的老龄人口就逐年增加2500万左右，持续十年的期间，预计就是增加2.5亿人，当前时间是2019年，离2022年不到两年的时间，那么我国就会迎来历史上最大的大规模进入人口老龄化高峰，势必会导致我国养老压力的支出的大幅增加，特别是养老金支出将会大规模增加，而养老金的支出，更大部分的支出是来自国家财政的支出，从而预计，到那时候我国财政将会迎来在养老金巨大的支付压力，从我国人口结构分析看，房地产税在2022年前推出是大概率的事件。

在今年近期国家高层一次的发言中，为应对经济下行压力，将继续增加基建规模，当前我国面临巨大的经济下行压力，国家高层直接表态，将继续增加基建投资规模，通过加大对基建投资的规模，对冲其他行业给经济带来不利的影响。今年向市场说，面对当前的经济下行的压力，国家会进一步加大基建的力度，而不是加大房地产的力度，去作为当前经济主要的增长动力。可以说，这与众多的市场所预期当前我国经济面临巨大的下行压力，国家会放松楼市的政策调控所相反。这就向市场传递一个明确的信号，当前我国的经济确实是面临下行的压力，但是不要指望会放松对楼市的调控，选择了增加基建的规模而不是放松对楼市的调控，这是很明显再次重新坚定我国楼市调控政策不放松。

2019年，我国经济面临的寒冬，确实是比以往更加寒冷，在今年，我国已经宣布，将制造业等企业的增值税收，降低三个百分点，从17%下降到14%，无疑对我国制造业等企业创造了一个良好的经营大环境去应对当前的经济寒冬。但是要清楚知道，我国的经济发展，更多是无数小规模的制造业和众多的商铺，店铺所形成的，同时这些行业也是创造了我国最广大的就业岗位。随着近年来我国楼市的价格不断上涨，随之而来的就是铺租的不断大幅上涨，无疑这大规模增加了实体企业与实体店铺的经营成本。在近年来，我们可以看到很多店铺关门的广告，铺租签约到期而不做的，无疑，我国当前过高的楼价，不仅让实体企业与店铺的经营成本大幅上升，同时也导致了商铺很难继续做下去。

为应对我国近年来人口出生呈现不断下降的趋势，我国已经在前几年就已经全面放开二胎计划生育政策。那时候很多市场的专家，或者是研究分析人员说，我国出生的人口，每年将会从1700多万人大幅增加到2300万人以上。

下图是我国历年人口出生数量的数据：

从上图数据分析看，我国历年出生的人口从1990年的2391万人逐年下降到1655万人，在2016年我国全面放开二胎计划生育政策后，2016年人口出生数量仅为1785万人，2017年为1723万人，2018年出生人口数量出现断崖式的下跌，为1523万人，比2018年比2017少大幅减少了200万人。出生人口的数量，并没有那时候众多市场专家所说的那样我国出生人口会因为全面放开二胎计划生育政策后会大幅增加。我国出生人口数量大幅减少，是我国经济长远健康的可持续发展来说，是一个大问题来的。当前我国出生人口大幅下降，背后主要的原因，并不是国民不愿意生，而是近年来我国楼价持续大幅上涨，让众多的家庭背负了巨大的房贷债务，因而生活的经济压力也变得更加大了，从而变得不敢多生了。可以说，近年来我国楼市非理性的过快暴涨，已经导致了我国人口出生数量的大幅下降了。不管一个国家发展如何，人口的数量稳定，是最重要的，它关乎到一个民族的未来，国家的复兴。

如今我国过高的房价，不仅导致了我国人口出生数量的大幅减少，同时也让我国年轻人结婚变得越来越困难。

下图是我国历年结婚数量与离婚数量：

从上图数据分析看，我国结婚对数从2013年的1346万对逐年大幅下降到2017年1063万对，离婚对数在2017年高达437万对。从数据分析看，当前我国结婚数量呈现不断大幅下降的趋势，国民结婚难，同时离婚却大幅上升，势必会导致众多家庭的不和谐。老人常常对年轻人说的一句话就是成家立业，成家就是说一个人要先结婚，立业在创立自己的事业。但是今时不同往日了。老一辈结婚的时候，什么都没有，只要你很勤奋，结婚是难的，同时那时候很多人都是不怕吃苦。如今，很多国人的年轻人也很努力，很拼搏，但是当谈到结婚的时候，担心害怕自己的女儿要吃苦，结婚首先就要男方买楼，当下如此高的楼价，绝大部分适婚的年轻人，其中只有很少一部分能买得起楼的，其中能买得起楼的，大部分上都是啃老买楼的。所以，由于买不起楼，年轻人结婚也变得越来越困难了，对我国未来的长远发展来说，是一件不好的事情来的。

下图是全国楼市平均销售价格数据

下图是房地产开发企业负债合计数据

下图为我国历年商品房销售额占国民生产总值百分比：

从我国房地产开发企业负债合计和房地产开发企业资产负债率走势图分析，在2000年，房地产开发商负债合计仅为19032亿元，在2017年，房地产开发企业负债合计高达571274.85亿元，2017年的负债额是2000年的28倍多，房地产开发企业资产负债率大幅上升到79.1%。从数据分析看，房地产开发企业资产主要是商品房资产，做一个假设，如果楼市价格下跌超过百分之二十，那么房地产行业几乎是负资产行业。从数据分析看，房地产行业整体负债巨大，负债率极高，在当前国家调控趋向越来越严的情况下，楼市流动性大幅下降，房地产风险正变得越来越大和债务风险正变得越来越不可控，可以明显看出，近年来房价的疯狂上涨，不仅让我国绝大部分居民背负了巨大的债务同时，房地产行业同时也让自己也背负了巨大的债务

如今，我国国民的负债大幅上升，房地产负债规模巨大，人口出生数量大幅下滑，年轻人结婚变得越来越困难，制造业与实体店铺租成本大幅上升，大部分国人经济支出压力越来越大，未来人口老龄化越来越严重，房地税在不久的未来即将出台，应对经济下行的压力，没有选择放开房地产调控政策而是增加基建规模，种种迹象都表明，我国当前过高的楼市，对我国各方面的发展，已经产生了越来越多不利的影响，而如今，国家再次重申“住房不炒”，将可以清楚认识到我国楼市风险已经变得越来越大了，同时楼市的寒冬也将会越来越寒冷了。如果2019年楼市出现小阳春，更多是昙花一现的迹象来的，同时奉劝市场参与者，今时不同往日，要清楚去认识到如今的真实大环境,......