昆明房价连涨28个月！多个烂尾楼重现生机来看你家房子值多少钱

西尚林居

优活城

别样幸福城

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最近，昆明的部分烂尾楼项目沉寂多年之后，终于在今年迎来了生机。

西尚林居学府公馆重新规划公示

近日，昆明市规划局发布了西尚林居二期地块的规划条件审批公示。

西尚林居推广名为“西尚林居学府公馆”，位于五华区虹山社区莲园村荷叶山。

据了解，该项目早在2006年的昆明春季房交会上亮相，项目占地102亩，分两期开发，一期开发50亩左右，建有78套别墅和273套高层住宅，属于低密度的高端住宅小区。面世5年后，2011年才基本建成；时隔4年后，项目于2015年取得预售证，并在当年5月开盘，以现房形式进行发售。而此次调规的二期一直未启动开发。

从项目二期规划来看，净用地面积约36亩，为二类居住用地，容积率≤1.8，建筑密度≤30%，绿地率≥40%，按照指标，二期依然将是洋房、别墅类产品。

西尚林居学府公馆首次约定的交房时间为2015年12月31日以前，然而，该项目销售不到半年便停工停售，一期交房也一再推迟。

2016年4月，项目57套可售房源被查封，具体原因未知，如今查封房源仍处于查封状态。而一期的百十余户业主已经申诉、维权多次，并期盼政府主管部门介入帮助解决问题。

据了解，西尚林居烂尾的原因，可能来自于开发商昆明玉泰房地产开发有限公司债券、债务纠纷导致的资金链断裂问题。

今年6月份，碧桂园控股云南区域微信公众号上发布消息称：“云南区域副总裁李剑代表碧桂园集团云南区域，与昆明玉泰房地产开发有限公司董事长马兴玉签订了战略合作协议。”其中提到的玉泰地产，便是学府公馆的开发方。此次签约虽未言明合作内容，但业内普遍猜测此消息暗示碧桂园接盘学府公馆的可能性很大。

优活城迎来交房季

10月25日，俊发集团对外发布了优活城（备案名为金山小区二期）房屋交付通知书。通知书上表示：目前该项目已具备入住条件，业主们可在10月26日至31日期间到项目地分批办理接房手续。至此，曾因资金链断裂逾期三年未交房的优活城迎来“新生”，近3000名业主在经历三年期盼后，终于圆了“回家梦”。

优活城位于经开区新册产业城内，开发商为中豪集团，占地面积268亩，由于资金链断裂、内部管理混乱、欠付工程款等原因，自2015年5月起，优活城多次出现施工停滞情况，交房时间一拖再拖，3300户业主“有家不能回”。

2017年下半年，俊发集团、奥斯迪实业共同成立昆明俊奥商业有限公司，启动中豪集团重组工作。2018年4月，经过多次协商，优活城近3000名业主签订了补充合同，约定小区达到入住条件的时间为2018年10月30日。

如今的优活城小区已“旧貌换新颜”。俊奥商业介绍，未来，小区还将进行各类公共配套设施完善修建，引进农贸市场、各类商业及教育配套。

昆明别样幸福城34名业主拿到钥匙

7月30日，昆明晓安拆迁公司刊登了别样幸福城（5号地块）交房公告。

7月31日，别样幸福城5号地块34名业主在缴纳了物业费后，终于拿到了钥匙。

别样幸福城位于巫家坝西侧，是上苜蓿村的城中村改造项目，占地面积382亩，分6个地块来开发，按照规划将建设40多栋房屋。截至2016年5月，1到3号地块已经交房，6号地块为商业项目，尚未动工。

而因资金困难，4、5号地块成烂尾楼。据业主们介绍，5号地块大部分业主买的是团购房，参与团购的有五六家单位，大多从2009年开始交定金，2014年与开发商签订合同。但开发商资金困难，本来合同约定的交房时间是2015年12月份，但5号地块自封顶之后便持续停工，无法按时完工交房。

昆明仍有大批烂尾楼坐待复活

前几年，昆明楼市还没有这么火热的时候，大部分开发商因为资金链断裂，工程未完，银行也不愿继续贷款，项目又无法转让给其他投资人，导致烂尾。据都市时报记者初步调查，大部分烂尾楼集中产生于2013年到2015年之间。

2014年金恒财富广场2015年碧鸡名城、东环洲际、天宇澜山、奥宸中央广场、别样幸福城、百尚城、南亚之门、舒铂广场2016年博欣国际、中天城理想中心、西尚林居学府公馆时间较久晶彩100、三和大厦、鼓楼大厦、春城阳光二期（八面风）

综合来看，去年以来，伴随着全国房地产市场的持续回暖，昆明市场上的一部分烂尾楼已经逐渐被有实力的开发商接手盘活。自去年开始，昆明房地产界并购收购之风盛行，初步统计，23家驻昆房企以收购并购方式获取项目多达44个。其中，俊发地产、云南城投、云南工投、云南官房集团、同德集团、昆明交投、度假区国投等7家本土房企，招商蛇口、碧桂园、万科、恒大、蓝光、远洋、中梁地产、美的地产、龙湖、北大资源、保利地产、融创、东原、中昆、恒泰、广州实地等16家外来品牌房企都参与了收购。其中，碧桂园揽获项目最多，成为当之无愧的“第一接盘侠”；招商地产也不甘示弱，一口气拿下9个项目；云南本土房企俊发也表现强势，吞入4个项目。

昆明市场仍然存在大量5年以上的烂尾楼，最长的停工时间已经有18年之久，急需极具实力的接盘侠。

昆明房价持续上涨28个月

如果觉得买期房有风险，不妨考虑一下二手房。

不过，近日国家统计局发布了70个城市住宅销售统计数据，其中，昆明房价市场已经连续28个月处于上涨状态。快来看看昆明各部分片区最新房价吧↓↓↓

昆明10月二手房均价

12121 元/m²

昆明9月二手房均价

11936 元/m²

环比上月上涨

1.55% ↑

同比去年同期上涨

26.74% ↑