我爱铺网讯随着今年下半年全国楼市转冷，多家大型房企已开始“打折卖房”。同样，合肥楼市也不能幸免，各大房企八仙过海各显神通，备案回调、装修改毛坯、打折促销……

　　楼市转冷，各大房企打折降价，也引发了一系列的业主“维权”，各地惨淡的销量，也使得越来越多的购房者持观望态度。

　　作为楼市晴雨表，合肥的土地市场自然也开始降温，10月25日，合肥“金九银十”最后的土拍市场上，成功出让的7宗地块，楼面价最高不超6700元/㎡，而包河区的S1803地块拿地价，更与包河区其他拿地价相差悬殊。

　　10月土拍收官之战遇冷

　　合肥房价未来或降价?

　　10月25日，合肥土拍“金九银十”的收官之战正式上演，此次土拍成功出让7宗地块，总出让面积641.888亩。

　　其中，南京银城以单价650万元/亩，总价5.34亿元竞得新站区XZQTD237号地块，首进合肥。

　　重庆华宇以单价800万元/亩，A、B地块楼面价5999.97 元/平米，C、D地块楼面价4799.98 元/平米，E、F地块楼面价6666.63 元/平米，总价147425.28万元，成功竞得包河区S1803地块。

　　另外，滨湖省府和新站的两宗地块，由于未达底价而流拍!

　　值得一提的是，此次成功出让的7宗地块，楼面价最高不超6700元/㎡。而包河区S1803地块也仅以单价800万元/亩成功出让。

　　此前，包河区S1803地块遭遇过2次流拍，本次土拍则是该宗地的第三次上市。

　　总体来说，此次土拍成功出让的7宗地块，其楼面价都很低，较之以往，差别很大，这也预示着未来这些地块上将有一大批低价房源入市，未来合肥房价或有可能降价。

　　同时，合肥滨湖区地块的流拍，更表明房企拿地开始谨慎。更有业内人士表示，土地成交情况不容乐观，这是一个楼市阶段性下行的信号。

　　重庆华宇竞得包河1803地块

　　单价及楼面价均低于周边项目

　　据爱铺君了解，10月25日的土拍中，包河区S1803号地块的拍卖尤为引人关注，共4位竞买人参拍，分别是分别是6号华宇、12号中铁建、28号保利、49号信达。

　　最终，包河区S1803号地块被重庆华宇夺得，成交单价800万元/亩，A、B地块楼面价5999.97 元/平米，C、D地块楼面价4799.98 元/平米，E、F地块楼面价6666.63 元/平米，总价147425.28万元，溢价率33%。

　　特别值得关注的是，包河区S1803号地块的成交单价，与该地块仅一路之隔的翡翠天际相差悬殊。

　　其中，华宇获得包河S1803号地块，单价800万/亩，而紧邻该地块旁翡翠天际拿地单价1874万/亩，两地块成交单价相差竟有1000多万/亩。

　　另外，2016年被金隅地产竞得的包河S1606地块单价更达到1976.28万/亩，与包河S1803地块单价更相差1176.28万/亩。

　　此外，包河S1803号地块的楼面价更低至4799.98元/㎡，最高6666.63元/㎡，而包河S1706地块楼面价11249.78元/㎡，包河区S1606号地块楼面价为11857.65元/㎡，包河S1803号地块与附近的两地块相差悬殊，甚至可以形容成遭遇“腰斩”。

　　除包河S1706地块和包河S1606地块外，包河区近期出让的S1802、S1805、S1807三地块，其成交单价也高于S1803地块，且均达到1000万/亩以上。

　　合肥未来将有大量低价房源入市

　　高价拿地房企或提升住宅品质

　　随着包河区新出让的地块相继进入开发阶段，包河区内的可售住宅房源也将增加。同时，区域内低价地块的入市，也可以为刚需购房群体提供更多住宅房源。

　　另外，合肥土地市场降温也不仅仅表现在包河区，合肥的其他区域出让地块也出现了不同程度的降价，未来这批成功出让地块也将为合肥带来大批量低价房源，从而整体拉低合肥房价。

　　除了合肥未来将迎大批量低价房源入市外，原先在合肥高价拿地的房企，也将迎来新的危机，尤其是那些紧邻低价地块旁的住宅项目，其住宅产品去化将成最大问题。

　　同时，爱铺君认为，这些高价拿地的房企，或将注重住宅产品品质和物业服务，从而提升市场竞争力！