从整体上来说，全国一二线城市当前面对的楼市行情大同小异，而单单把西安拎出来讲，大概是因为，作为一个中西部城市，或者是西部地区的领军城市来说，西安的发展代表了一个区域发展的先进程度。

　　而当前西安的楼市形势是怎样的呢？

　　调控政策一直在收紧，楼市基本趋于稳定，市场强大的需求与供应能力之间的矛盾比较突出，摇号购房限令依旧严峻，虽然摇号的楼盘减少，甚至出现部分打折促销楼盘，但并不能代表全部，楼盘去化率低，也属于正常合理现象，高开高走的时代基本过去，房价持续稳定，略有涨幅。

　　介于此，市场上传出西安楼市凉了的言论。

　　其实，对比全国各大城市目前楼市的发展现状来说，基本都是如此。前有厦门房价大跌，后有杭州土地流拍，这其实都是属于个别现象的，只能一定程度上说，某些区域的某些楼盘，房价受到了市场波动的影响，不代表整体区域楼市的收缩和冷冻。

　　所以，西安楼市是发生了异于之前的变动，但要说凉凉了，这个结论下的为时尚早。

　　我们从以下两个方面来分析西安当下的楼市：

　　1、房价

　　根据国家统计局公布的2018年9月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，西安环比涨幅6.2%，领跑全国。

　　再根据各大网站公布的西安房价数据可知，西安目前新房均价在11042元/㎡左右， 二手房均价在12369元/㎡左右。

　　根据近期开盘的数据显示，多数楼盘的成交价也集中在10000元/㎡左右，少数楼盘在13000—14000元之间。

　　在全国一二线城市中，这个房价属于中上等水平，只不过涨幅惊人。比起同一层次水平的城市郑州15000元/㎡左右的房价来说，其实，西安人民还是幸福的。

　　西安房地产市场总体还是健康平稳的，从2016年起西安房价持续上涨，到去年上半年开始引起上边的重视和整治，开始走向平稳，借此机会，西安房价在翻了一倍之后开始趋稳。

　　不过，在当下的房价数据和市场趋势下，想要房价下跌注定是不可能的事情，虽有开发商和楼盘推出打折楼盘，但基本房价依旧保持在中高位。

　　楼市凉凉的表现是房价处于低位，显然，当下的行情并非如此。

　　2、供需问题

　　供不应求，说明市场火热，供过于求，则说明市场饱和，该凉了。

　　造成今日西安楼市供需问题的主要症结在于今年的两轮人才引进和鼓励落户政策。西安落户非常简单，带着身份证，学历证，即可。甚至是一人落户，全家随迁。这波抢人大战为西安引来了浩浩荡荡30多万的人才。

　　此时，如果楼市还没有丝毫波动，那才叫不正常呢。

　　人的到来，意味着红利窗口的到来，意味着需求的增加，短期内出现供不应求，房价上涨的现象才是正常的现象。

　　只不过，随着市场需求和对市场行情，房价的看淡，看清，才让突然闯入的一群人，回归到理性。

　　当然，这波抢房的不一定是新落户的人，也可能是落户的人对本地人造成的购房压力，出现的本地人哄抬房价的情况，都是有可能。

　　如果说刚刚实施抢人大战之际，市场是供不应求，那么现在应该是处于理性购房的时代了，当然，想要达到供过于求的市场效果，还是需要很长一段时间的。毕竟在市场全面收紧的情况下，无论是开发商的拿地成本，还是建设成本，销售成本，都受到一定程度的束缚。

　　当下的首要任务是如何满足大家的需求，如何控制房价的进一步上涨。西安楼市凉了吗？并没有！