一周楼市回顾

　　1、上周郑州市区约10个项目开盘；2、郑州市房地产数据分析报告出炉，5月郑州市商品住宅均价8241元/平方米；3、全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网。

　　1、上周郑州市区约10个项目开盘

　　旭辉正荣首府推出高层2#（2D18F2T4）以及前期剩余房源，共计推出120套房源，去化103套，精装均价13400-13800元/㎡。

　　亚新美好城邦公开选房推出高层3#（2D27F2T4）共计108套，去化108套，精装均价19300元/㎡。

　　正商家河家推出高层3#（2D27F2T3）、洋房18#（3D8F1T2）共计210套，去化30套，精装高层成交均价15000元/㎡，精装洋房均价18000元/㎡。

　　鑫苑名城推出4#（30F5T39）、5#（22F4T29），共推出LOFT623套，去化586套；SOHO1092套，去化762套；合计推出1715套，去化1348套。均价：平层SOHO 9800元/㎡（精装），LOFT10500元/㎡（毛坯）。

　　保利文化广场微信选房推出6#、7#，共计推出239套房源，开盘当天去化218套，均价（精装）16000元/㎡。

　　谦祥福晟兴隆城推出高层6#（34F1D2T5）、11#（34F2D2T4）东单元，共计推出230套房源，去化230套，均价（毛坯）15500元/㎡。

　　雅居乐春森湖畔微信选房，推出高层7#（2D25F2T4）共计200套，去化128套，均价（毛坯）12000元/㎡。

　　融创观澜壹号微信开盘，推出3号地高层6#（2D25F2T3）共计推出100套，去化40套，均价（毛坯）10500-11000元/㎡。

　　建业春天里推出高层3#（1D26F2T3）、10#（1D26F2T4），共计推出178套，去化142套，均价（精装）12000元/㎡。

　　路劲国际城推出洋房2#、5#、8#和31#楼，共推出192套，去化139套，均价（毛坯）：底层：15000-18000元/㎡，标准层：11000-13500元/㎡，顶层：12800-14800元/㎡。

　　2、5月郑州市商品住宅房价8241元/平

　　6月11日，郑州市房管局发布2018年5月份郑州市房地产数据分析报告。5月份，郑州全市商品房批准预售面积167.03万平方米，其中商品住宅批准预售面积143.41万平方米，非住宅批准预售面积23.62万平方米。

　　商品房销售25808套（间），销售面积268.26万平方米，销售均价8711元/平方米；其中商品住宅销售21256套，销售面积231.76万平方米，销售均价8241元/平方米。非住宅销售4552套（间），非住宅销售面积36.5万平方米，非住宅销售均价为11698元/平方米。

　　3、1-5月郑州房地产企业销量榜出炉 正商康桥建业位居前三

　　6月11日，克而瑞发布2018年1-5月郑州房地产企业销量榜，企业销售金额前五分别是正商、康桥、建业、碧桂园、名门，项目销售金额前五分别是碧园月湖、名门翠园、建业春天里、康桥香溪郡。

　　从整体来看，企业集中度较高，大郑州1-5月份上榜企业并无变化，有个别企业排名出现小幅变动；从入榜企业数量来看，外来房企与本土房企在1-5月份企业销量排行榜中分庭抗礼，入榜企业数量依然是各占一半；从销售额占比来看，本土房企销售额在TOP10销售金额中占比达62%，表现较好。

　　4、郑东新区CBD获评2017中国最具活力中央商务区

　　第四届中国楼宇经济峰会在杭州落下帷幕，郑东新区中央商务区与北京海淀CBD、广州天河CBD、重庆解放碑CBD、武汉武昌CBD一起摘获“2017中国最具活力中央商务区”殊荣。

　　郑东新区中央商务区成为“2017中国最具活力中央商务区”绝非偶然。与郑东新区建设同步，郑东新区中央商务区成立于2013年3月，规划面积7.1平方公里。自成立起，便坚持以建设国际化中央商务区和国际化区域金融中心 “两个国际化”为目标，深耕细作，保持强劲发展势头。数据显示，截至2017年底，郑东新区中央商务区累计完成固定资产投资330亿元，全口径财政收入900亿元。2017年，中央商务区每平方公里贡献税收超18亿元，人均创造税收达13万元，创造增加值14万元，成为全省、全市最具经济活力的区域。

　　5、郑州四环高架主线2019年6月底建成通车

　　目前，西四环、东四环、大河路、南四环4个方向桩基施工已全面展开，8座“切片”生产高架桥的箱梁“工厂”已建立并将投入量产，而制约工程进一步展开的征地拆迁、管线迁改等工作也在加紧推进当中。

　　郑州市四环线及大河路快速化工程由大河路、东四环、南四环及西四环组成闭合环线，路线全长约93.3千米，包括旧路改建路段长86.3千米，新建路段长7千米；被列入了《畅通郑州白皮书（2016-2018）》和郑州市2017年度民生“十件实事”之一的重点民生工程。

　　工程计划于2018年底前高架桥梁墩柱全部完成、箱梁架设完成60%，2019年6月底全部高架主线建成通车，其中，西四环地面主线同时建成通车，2019年底前全线地面道路建成通车。

　　6、郑州地铁5号线全线“洞通” 2019年上半年载客试运营

　　6月12日，地铁5号线工程全线实现“洞通”。按计划，5号线将于今年年底空载试运行，2019年上半年正式载客试运营。

　　郑州市轨道交通5号线工程是郑州市线网规划中唯一的一条环形轨道交通线，线路沿黄河路、黄河东路、商务外环路、龙湖外环路、盛和街、心怡路、经开第十大街、航海路、桐柏路和西站路布置，正线全线长约40.4km，共设车站32座，66个单线盾构区间，5号线承担着后续规划线路中18个站点换乘条件，是实现新老城区无缝衔接、优化城市空间结构的重要线路，建成后郑州地铁将实现网络化运营。

　　7、1-5月房地产开发投资增速回落 商品房销售额增长11.8%

　　6月14日，国家统计局发布2018年1-5月份全国房地产开发投资和销售情况。在房地产开发投资完成情况方面，2018年1-5月份，全国房地产开发投资41420亿元，同比名义增长10.2%，增速比1-4月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资29037亿元，增长14.2%，增速与1-4月份持平。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.1%。

　　在商品房销售和待售情况方面，1-5月份，商品房销售面积56409万平方米，同比增长2.9%，增速比1-4月份提高1.6个百分点。商品房销售额48778亿元，增长11.8%，增速提高2.8个百分点。其中，住宅销售额增长12.8%，办公楼销售额下降1.1%，商业营业用房销售额增长6.5%。

　　8、5月百城房价同比增长11.3% 二线城市房价涨幅最大

　　6月12日，易居房地产研究院发布北上广深等全国100个城市住宅价格市场研究报告。报告显示受监测的百城房价同比增幅连续10个月收窄。在严厉调控政策作用下，环京楼市降温最为明显。2018年5月，受监测的100个城市新建商品住宅成交均价为12514元/平方米，环比增长0.7%，同比增长11.3%。观察历史数据，当前百城房价已连续9个月超过1.2万元的均价水平。

　　5月份100个城市新建商品住宅成交均价中，一线、二线、三四线城市分别为41659元/平方米、13197元/平方米和10350元/平方米。对此类价格进行区间划分，其中一线城市4万元以上均价水平持续了14个月，二线城市1.2万元以上均价水平持续了11个月，三四线城市1万元以上均价水平则持续了9个月。

　　9、全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网

　　据自然资源部消息，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。针对一些地方在不动产登记工作中存在的“办证难”等问题，近日，自然资源部在全国部署了不动产登记窗口作风问题专项整治。下一步自然资源部将重点指导各地进一步丰富不动产登记过程中的便民利民的举措。

　　业内人士分析，这意味着房地产税相关制度的制定和出台进入了倒计时阶段。要说它对房价有多大影响还很难说，更多的是对那些炒房者构成相当的震慑力。

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