一周楼市回顾

　　1.河南省住建厅发布通知“重拳”规范商品房销售行为;2.6月郑州商品住宅数据出炉 ，均价14840元/㎡;3.上半年房企合计销售近5万亿拿地总额、成本呈双降。

　　1、上周开盘情况一览

　　奥兰和园推出高层10#（1D22F2T4），共计82套，去化82套。均价（毛坯）高层14000-15300元/㎡。项目位于城东路陇海路向南500米路东，周边有地铁2号线、5号线，交通便利。

　　新城郡望府推出高层16#（1D33F2T4），共计130套，截至当天开盘结束去化25套。均价（毛坯）8500-8600元/㎡。项目位于郑上路与飞龙路交会处西南角，9栋五层花园洋房，9栋高层，临近地铁10号线，临近新城吾悦广场。

　　2、碧桂园成功拿下三宗地块

　　上周郑州国土局4宗地成功出让，其中3宗地块被碧桂园竟得。郑政出〔2018〕72号、73号、74号均位于高新区，将作为碧桂园西湖后期用地。其中72号地以起始价起始价29909万元成交，折合楼面价2436元/㎡。 73号以起始价32459万元成交，折合楼面价2438元/㎡，74号地以起始价23208万元成交，折合楼面价2695元 /㎡。

　　位于金水区的郑政出〔2018〕71号则被该地块被河南国宇房地产开发有限公司以起始价16560万元摘得，折合楼面价2800元/㎡。

　　3、河南省住建厅发布通知“重拳”规范商品房销售行为

　　7月9日，省住建厅发布《关于进一步规范商品房销售行为的通知》 进一步规范商品房销售。《通知》要求 房地产开发企业申请商品房预售许可，必须将符合预售条件的楼幢一次性申报，严禁以分批、拆零等方式 进行申报，拖延上市销售时间。取得商品房预售许可证后，要严格按照已申报时限对外公开销售。无故更改、拖延开盘时间的，当地房地产主管部门可责令限期改正，逾期未改正的，可限制项目网签。

　　《通知》共列出了房地产开发企业16种违法违规销售行为。未取得预售许可证或将不符合商品房销售条件 的开发项目对外销售，以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款、 诚意金等费用等都属于此类行为。另外不实行一房一价、一套一标，以私下内部认筹、排号等方式蓄客， 捏造、散布开盘售罄、封盘涨价、地王楼王、政策变化等不实信息以及雇佣人员制造抢房假象等方式恶意 炒作，以捆绑搭售或者附加条件等方式销售商品房。

　　4、6月郑州商品住宅数据出炉 均价14840元/㎡

　　据易居克而瑞（郑州区域）数据统计，6月郑州商品住宅市场：

　　市区市场量价齐涨：6月郑州主城区商品住宅供应量大幅上涨，环比+130%，达155.52万㎡，供求比为 1.71；成交量上涨，成交90.81万㎡，环比+42%，同比-6%；成交均价14840元/㎡，环比+9%。市区库存上涨、去化周期下降：6月商品住宅存量为509.90万㎡，较上月上涨，去化周期为7.6个月，环 比-2%，整体市场去化压力适中，比较健康。

　　6月商品住宅二七区供应较高，供应39.21万方，占总供应的25%；成交较高为管城区，成交17.15万方， 成交量较高项目为锦艺金水湾。

　　5、上半年郑州商品住宅 销售128343套

　　今年上半年，郑州全市商品住宅累计销售128343套；去年同期，郑州全市商品住宅累计销售94573套。二手住宅方面，今年上半年郑州全市住宅二手房累计共成交27420套，去年同期累计共成交32980套。

　　具体来看，6月份郑州全市商品房批准预售面积420.94万平方米，其中商品住宅批准预售面积363.95万平方米，非住宅批准预售面积56.99万平方米。商品房销售35671套（间），销售面积359.93万平方米，销售 均价8772元/平方米，其中商品住宅销售30214套，销售面积324.04万平方米，销售均价8409元/平方米。

　　6、全国首套房贷平均利率已连涨18个月

　　全国首套房贷平均利率已连涨18个月，上个月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，环比5月上升0.71%，同比去年6月首套房贷款平均利率4.89%，上升15.34%。

　　35个城市首套房贷款平均利率中本月最低值为上海5.16%；最高值为东莞6.13%，均值首次突破6.10%，另外 武汉、郑州、哈尔滨首套利率也突破6%。广州方面，首套房贷平均利率为5.57%，较上月上涨4个基点，利率水平已趋于稳定。

　　7、住建部：因地制宜推进棚改货币化安置

　　7月12日下午3时，住建部表示，要因地制宜地推进棚改货币化安置。对于商品住房库存不足 ，房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策。商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置。

　　要进一步合理界定和把握棚改的范围和标准，不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子。据了解前六月棚户区改造已开工363万套，占目标任务的62.5%。

　　8、上半年房企合计销售近5万亿 拿地总额、成本呈双降

　　2018年上半年，共有138家房地产企业销售额超过50亿元，较去年增加12家；合计实现销售额49743亿元，平均销售额361亿元，同比增长25.6%；市场份额提升15.2个百分点，达到76.4%，行业集中度进一步提升。

　　分阵营来看，强者愈强态势明显。1000亿以上超级阵营共7家，销售额增速为32.5%，规模化优势持续 凸显，其中碧桂园、恒大、万科均突破三千亿大关，逐步拉大与其他企业的差距；500-1000亿共20家，较去年新增13家，销售额增长率均值为60.0%；200-500亿有33家企业，销售额均值为309亿元，同比增长 67.8%；100-200亿有47家，较去年增加4家，平均销售额为135亿元，同比增长61.1%；50-100亿有31家企业 ，较去年减少了8家。

　　- End -

　　▼

　　本文版权归【聊宅】所有，转载请注明来源。