一周楼市回顾

　　1.洛阳正式宣布实施租购并举制度；

　　2.郑州位列2018中国城市房地产开发投资吸引力排行榜第14位；

　　3.前五月房地产开发投资超4万亿，住宅销售同比增长12.8%。

　　1、上周开盘情况一览

　　绿地璀璨天城现场选房推出16#，共计推出330套房源，截止到开盘结束去化330套，均价（毛坯）13500元/㎡。

　　阳光城丽景公馆微信开盘推出高层5#（2D34F2T5），共计338套，去化287套，均价（精装）16000元/㎡左右。

　　阳光城丽景湾开盘推出二期叠拼别墅18-23#，25-27#房源108套，去化86套，均价（毛坯）下叠17000-19000元/㎡，上叠12000-14000元/㎡。

　　华南城中园开盘高层35#（1D28F2T4），共计112套，截止上午10点半去化109套，均价（毛坯）89㎡均价9000-9300元/㎡，122㎡均价8600-8900元/㎡，143㎡均价8700-9000元/㎡。

　　万科天伦紫台推出高层7#（2D26F2T4）部分房源、10#（1D19F2T5）共计215套，开盘当天去化202套，均价（精装）高层15300-16000元/㎡。

　　万向湖畔晓风推出高层5#（1D27F2T3）、6#（2D27F2T4&2T3）共计270套，开盘当天去化265套，均价（精装）21000-22000元/㎡。

　　华瑞紫韵城推出1#（1D30F3T5）高层148套，去化148套，推出2#（1D30F3T5）高层148套，去化132套；共计推出296套，去化280套，均价（毛坯）13300元/㎡。

　　建业富力五龙新城推出二期高层3#（2D34F2T5）共计推出340套，去化340套，均价（精装）15000元/㎡左右。

　　碧桂园峯景推出高层28#、27#共计135套，开盘当天去化78套。均价（毛坯）12550-13600元/㎡。

　　建业比华利庄园开盘推出高层21#、28#、30#、29#、洋房12#、22#、共计推出386套，去化301套，均价（毛坯）：高层均价7200-7300元/㎡，洋房均价7500-8500元/㎡。

　　2、经开区房管局 拟定公租房装修验收标准

　　经开区房管局结合工作实际，组织人员拟定了公租房室内（外）装修验收标准。此次拟定的装修标准有10大项60个小项指标，其中，室内标准包括起居室（餐厅）、卧室、厨房、卫生间、阳台、门窗、空调挂置等7大项36个小项，室外标准包括楼梯间及公共门厅走廊、电梯前厅室、公共设施设备等3大项24个小项，验收标准内容覆盖各个方面。

　　通过标准的制定，公租房管理人员可依据标准对已建成的公租房进行检查验收，确保公租房装修工程质量，有了标准，他们可以做到工程问题不整改不放过，室内设施不齐备不放过，室外配套不符合要求不放过，确保业主住得舒适安心。

　　3、洛阳宣布建立租购并举住房制度

　　继郑州、开封出台租购同权政策以后，《洛阳市加快培育和发展住房租赁市场工作实施方案》(以下简称《方案》)正式印发，正式宣布实施租购同权。表示将加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，实现租购同权，鼓励发展住房租赁市场。到2020年，洛阳市将基本形成供应主体多元、管理服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系。

　　无论是出租人还是承租人，都将享有多种政策福利。除了住房公积金可提取缴纳房租，承租人子女未来有望就近入学，还享有税收优惠，即出租住房所得减半征收个人所得税，并且鼓励金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，向住房租赁企业提供金融支持；对开发建设并持有经营租赁住房的企业，金融机构参照保障性住房建设或棚户区改造贷款优惠条件发放贷款。

　　4、2018房地产开发投资吸引力TOP50 郑州位列第14

　　中国指数研究院发布2018中国城市开发投资吸引力排行榜TOP50，2018年，上海、北京、深圳和广州四个一线城市在全国所有地级以上城市中位列前四位，1.5线及重点二线城市排名靠前，城市群协同效应带动区域内中小城市排名提升。从城市层级来看，1线城市排名领先，上海、北京投资吸引力仍然排在全国前两位，深圳、广州两市分别位列第三、四名。

　　一线城市发展水平领先，但房价水平较高且已转向存量市场运营，新房规模相对有限。1.5线及二线城市市场规模居前，市场热度提升。2.5线城市多为发达城市群三四线或省域经济增长极，经济水平高，藏富于民。

　　5、个税起征点调整 房贷利息可抵扣个税

　　6月19日，备受关注的个人所得税法修正案草案提请十三届全国人大常委会第三次会议审议，这是个税法自1980年出台以来第七次大修。除了个税起征点由每月3500元提高至每月5000元（每年6万元），此次改革重点还包括了工资薪金、劳务报酬、稿酬和特许权使用费等四项劳动性所得首次实行综合征税。

　　草案中首次增加了住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除，所谓房贷利息在个税中扣除，是指在计征个人所得税时，先将房贷产生的利息作为税前减除项扣除，对扣除后的收入部分课以个人所得税。也就是说，在计算个税交多少时，将房贷的利息部分先从收入中扣除。

　　业内人士分析由于房贷利息和住房租金所占收入水平不断攀升，工资薪金扣除个税后实际可支配收入减少，此次专项附加扣除如果可以落地，则会有效增加居民的实际可支配收入。

　　6、前5月房产开发投资超4万亿 住宅销售同比增长12.8％

　　据国家统计局最新发布数据显示，前五月全国房地产开发投资41420亿元，同比增长10.2%.全国商品房销售面积56409万平方米，同比增长2.9%.全国商品房销售额48778亿元，同比增长11.8%.国家统计局新闻发言人毛盛勇解读指出，房地产投资将有条件继续保持平稳较快增长。

　　房地产开发投资方面，1-5月份，全国房地产开发投资41420亿元，同比名义增长10.2%,增速比1-4月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资29037亿元，增长14.2%,增速与1-4月份持平。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.1%.

　　7、多家银行下调 信用卡涉房交易额度

　　平安银行日前发布公告称，为了保障信用卡资金安全，将对部分商户类型的交易进行风险管控升级。其中，平安银行信用卡在境内房地产类商户进行交易时，单月(自然月)人民币交易限额由人民币3万元(含)调整为人民币1万元(含)，全年(自然年)累计限额人民币10万元(含)保持不变，并特别强调，在境外不可进行房地产类交易。

　　农业银行、广发银行、光大银行也对信用卡消费房地产类商户交易额度有一定限制。其余银行诸如工商银行、招商银行、浦发银行等表示，信用卡在房地产类商户中并没有明确限制。而中国银行、建设银行、民生银行等更为严格，直接禁止信用卡在房地产类商户交易。

　　8、2017年住房公积金缴存额比上年增长13.06%

　　财政部、住建部和中国人民银行联合发布了《全国住房公积金2017年年度报告》（下简称《报告》）。数据显示，2017年，住房公积金缴存额18726.74亿元，比上年增长13.06%。截至2017年末，住房公积金缴存总额124845.12亿元，缴存余额51620.74亿元，分别比上年末增长17.68%和13.13%。

　　在公积金贷款方面，《报告》发布数据显示，2017年，发放住房公积金个人住房贷款254.76万笔、 9534.85亿元，分别比上年降低22.21%和24.93%；回收个人住房贷款5022.86亿元，比上年降低0.23%。

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