去化超9成，持续热销！这家“现象级”别墅火了

尽管“金九银十”是传统的楼市旺季，但从近期的市场反应来看，去化“冷热不均”成为关键词，买房人理性买房成为主流趋势。在南京楼市整体日渐冷静的情况下，依然还有少数楼盘取得了“淡市热销”的佳绩，位于江北老山脚下的纯墅项目——金基九月森林便是这样一家“现象级”的楼盘。

项目于10月23日加推了四期56套双拼别墅房源，户型面积290—390㎡，销许均价30370元/㎡起，总价1000万起，开盘当天取得了去化超9成的销售业绩。近日，项目又再次加推48套房源，销许均价31197.32—37730元/㎡，开盘持续热销，目前仅剩少量房源在售。

作为上半年南京的别墅销售金额冠军，下半年再次创造了热销的神话。在楼市下行的行情下，这座豪宅盘是何以“畅销一整年”？速递菌近日走访发现，该项目的热销并非偶然。

纯墅产品，物以稀为贵

今年的南京楼市，墅类产品风靡一时。从城东到江心洲，从江北老山到江宁九龙湖，不少楼盘扎堆卖起了叠墅。别墅市场各板块叠墅产品同化严重，几乎演变为洋房产品，但是独栋、双拼等“有天、有地、有院子”的纯墅产品越来越少见，也仅有江北金基九月森林推出了项目四期双拼别墅。随着“禁墅令”的出台，纵观南京，城市纯墅屈指可数，其稀缺性不言而喻。

金基九月森林总占地约28万㎡，地上建筑面积只有14万㎡，综合容积率仅0.5，相当于地上一半的面积作为院落、景观和公共空间的打造；项目总户数仅599户，相当于每户独享467㎡土地资源。

区位优势，兼具城市繁华与自然宁静

作为目前市面少见的城市别墅项目，金基九月森林一出社区便是江北新区核心片区，周围生活配套丰富；项目靠近地铁10号线龙华路站，通过纬七路过江隧道和扬子江隧道即可直达河西，是可以“每天都回家”的“第一居所别墅”。

金基九月森林择址江北新区，不仅依托江北新区发展带来的利好，而且可以坐享老山得天独厚的自然景观资源，素有"南京绿肺"美誉的老山板块近来已然成为继紫金山之后又一个低密度高档居住区。老山占地80万平方公里，总面积比紫金山大出4倍，是南京市唯一的国家级森林公园，它的森林覆盖率高达80%，空气中的负氧离子含量是主城区的500倍。

业内人士表示，金基九月森林的总价1000万起，这个价位在很多豪宅楼盘，也就是买一套200㎡左右的大平层，但是由于空间和尺度等问题，平层很难满足别墅客户的终极需求。金基九月森林便是少数能够平衡诉求的“第一居所”纯墅产品。

名家手笔，别墅市场新标杆

金基九月森林将此次加推的四期产品进行了升级。项目由大名鼎鼎的GOA设计院设计的，区别于前面三期产品，项目四期的当代东方风格也是GOA设计院结合多年产品设计精髓进行的一次全新突破，力求打造别墅市场新标杆。

在建筑界，GOA设计院可以说是品质的象征了，国内很多经典的建筑作品都是出自该设计院的设计手笔，如南京绿城桃花源、杭州四季酒店、上海黄浦湾壹号、北京御园……单就金基九月森林项目来看，项目外立面从万里之外的葡萄牙选取优质石材，每平米成本价近千元；依据设计的方案标准，九月森林四期每套别墅的外立面加门窗的成本，造价高达50多万元。