转眼间，十月已经接近尾声，楼市传统的“金九银十”结束。据不完全统计，过去两个月，南京约有上万套房源上市。

但是，也有不少放风很久的楼盘依旧没有开盘。最新消息称，在接下来的两个月，南京还将会有40余家楼盘携万余套房源上市。房源量增加，使得买房人的可选择余地多了起来。这样的情况下，开发商也在想方设法吸引客源，以冲刺年底任务。

位于高新区的两家楼盘便开始了一场“擂台战”，不仅“精装改毛坯”，并且在售楼处门口打出了低于对方几千元的价格，公然“抢客”。

（图片来自朋友圈）

01

江北：叠墅逐渐退场，高层成为主角

江北接下来约有十余家楼盘计划加推，其中包括4家纯新盘。值得注意的是，在经历过一场“叠墅潮”之后，不少楼盘都开始转变思路，推出高层房源以吸引客户。

比如，位于雨山路板块的保利云禧将于近期加推高层房源；而位于高新区的弘阳燕澜七缙已经于近日领取了高层房源的销许，并于昨日平推，正因为如此，一街之隔的荣盛锦绣澜山开始着急，公然在马路对面展示了“抢客”大牌。

除此之外，位于高新区的亚泰山语湖，雨山路板块的中交锦蘭荟两家楼盘，虽然还没有确定加推时间，但此前曾放出风声，预计在年底前上市。

02

江宁：近4000套房源即将入市

在接下来的一个月，整个江宁地区将会有近4000余套房源上市，其中包括六家纯新盘，首付款也从30万到百万不等，买房人可选择的余地还是很大的。

值得一提的是，计划近期上市的楼盘中，有部分楼盘的前期放风时间已经超过了半年，如位于禄口的翠屏城，自今年年初开始便一直有上市的传闻，前段时间甚至传出了意向客户登记的消息。接下来能否如约上市，仍然是一件未知数。

“房荒”板块迎来解渴，青龙山生态新城的两家纯新盘，融侨观澜与东城金茂悦Ⅱ期两家楼盘已经经过了较长的拓客期，开盘时间估计不远了。

03

其他热门板块：一批限价盘即将迎来收官

值得注意的是，在经历过接下来的这一波开盘潮之后，南京有部分楼盘将会正式迎来收官。比如位于禄口的两家刚需盘（翠屏城、蓝天星港花园），城北的嘉誉山，燕子矶的电建洺悦府以及海赋尚城，鼓楼滨江的深业滨江半岛以及河西南限价盘佳兆业城市广场等。值得一提的是，除了鼓楼滨江与河西南之外，楼盘收官之后，不仅板块内可选择的房源进一步减少，置业成本也会上一个新的台阶。

位于河西的东原印长江、城中的保利晨光合樾两家楼盘虽然是首开，但是会一次性推出所有房源，如果销售顺利的话，也会上演一场“开盘即收官”的场面。

04

房贷利率真的降了吗？

近期有报道称，继北京、广州、杭州等热门城市相继有银行下调房贷利率后，南京楼市房贷也出现了波动，南京20家主力银行中，已有两家银行首套房贷款利率下调，其他银行多数仍维持上浮20%的水准。

但本网今日调查发现，传言利率下调的两家银行并没有实际下调银行利率：

邮政储蓄银行表示，目前首套房房贷利率仍保持上浮20%，上浮16%目前无法操作。且临近年底，额度一般都比较紧张，放款时间也不能确定。

农业银行个贷部门某工作人员表示，首套房贷利率主要还是20%，个别资质优良的客户（如国企员工等）可做到18%，但也需要报批。

也就是说，临近年底，银行的贷款额度依旧没有过多放松下来，近期买房的客户仍然需要提前办理贷款。