房子本质上来讲属于大宗购买商品，购买一套房子我们少则要住五六年，多则可能就是十多年，甚至是一辈子，所以，购房不可谓不慎重！但是，到底什么样的房子才是居住起来舒适的房子呢？这要看地段、交通、配套、学校、建筑质量、园林景观、户型尺寸……等等数不清的因素，那么，在这些因素中我们最应该关注的有哪些，或者说，哪些因素才是真正决定居住舒适度的因素呢？

关于这个问题，个人认为开发商第一、地段第二、配套第三，如果这三个因素是没问题的、是OK的、是符合要求的，那这套房子居住起来基本就不会有大的问题。

图片来自网络▲

我们先来说开发商。为什么开发商会是第一个要被关注的因素？开发商就是房地产的开发主体，首先，不同的开发商就决定了你所购买房产的整体质量，包括前期的规划设计质量、建筑质量、园林景观质量以及后期的物业服务质量等等；其次，在房地产预售制度的背景下，开发商的实力不同也预示着你购买房产所冒的风险是不一样的。

有实力、有经验的开发商拥有更强的产品规划设计能力，他们往往接触了更多的购房群体、深入研究过消费者的居住需求、有自己独立的产品研发部门，在产品的规划设计方面能够根据消费者的需求设计出功能更多、更具人性化的产品，这些产品落地之后居住起来也当然更舒适。这个标准放在园林景观上同样适用，这样的开发商做的园林景观设计也早已经超越了单纯的“漂亮”这个层次，而是讲求与人的互动，为生活服务。

在建筑质量方面，有实力的开发商往往资金链充裕、品控严格，也多与大牌承建商进行合作，在建筑过程中不仅不会出现偷工减料、以次充好的现象，开发商还会为了更好的建筑质量主动去以更高的标准来进行建造。而小的开发商，由于缺乏经验与资金，不仅建筑质量往往得不到保证，甚至还会出现建筑进度缓慢、延期交房等现象，更有甚者开发商直接跑路的都大有人在，到时候哭都没地儿哭去。

入住之后的物业服务不仅关系到居住体验，也会影响房屋的二次销售。试想一下，你住在一个社区里到处都是垃圾、电梯里到处都是小广告，闲杂人等可以随便出入、电动车自行车满地乱放的小区，地段再好住起来也不会舒服吧。而二手房市场的销售情况也表明，同等地段，物业服务更好的社区在二手房买卖的时候更易卖上高价。

那好开发商的标准是什么？其实我们看每年全国百强房企，这些上榜的企业通常都没有太大的问题，还有就是我们各个城市也都会有那么一两家实力非常强劲、同时开发多个楼盘的房企，他们深耕一座城市，通常也不会有太大的问题。切忌为了图便宜去买一些不知名的、没有开发经验的小开发商的房子，风险太大。

图片来自网络▲

接下来我们说说地段。李嘉诚有句名言“地段、地段、地段！！”可见在购房的过程中地段的重要性。地段首先决定了社区交通的便利程度，好的地段一定是公共交通便利、城市道路四通八达的地方，不管是开车还是乘坐公共交通都非常方便。地段其次决定了社区周边配套的丰富程度，从而也决定了生活的便利程度。好的地段也一定是周边配套丰富而完善，学校、医院、购物中心、娱乐场所、生活服务机构、便利店……样样都有，且都方便到达，出家门步行或公共交通15到30分钟内即可享受到这些配套，生活非常便利。好的地段一般都是在城市中心或区域中心，有交通与配套的加持，未来的升值空间也会非常值得期待。

最后说配套。这里讲的配套包括外部配套和内部配套，地段部分已经阐述了外部配套的内容，我们着重讲内部配套。内部配套也分为两种情况，如果的是地段很好的社区，内部配套主要是看社区有没有配套的幼儿园、小学以及商业，买菜、买生活用品、理发、洗衣等这些日常生活需求是不是能够被满足。而如果是地段不好或近远郊的大型社区，外部配套基本上没有，所有的配套要靠开发商来开发建设，那就要看开发商在社区规划中是不是规划了商业中心、医院、中学、运动中心、娱乐中心等这些原本属于外部配套的内容。

开发商、地段、配套，哪个都必不可少，希望在购房过程中都能擦亮我们的眼睛。

………………………………………………………

老沈说房，敬请关注。