一环内，终于迎来高端改善换房的机会！

开发公司操盘手；成都楼市实战专家；

20年重仓投资成都及房价跳涨城市50余套；

教你复制50万变5000万的房产投资实战经验；

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成都，一环内豪宅难觅！

2017年，龙湖地产拿下四川新华印刷厂南片区占地约127亩的地块，首次布局成都一环内，也是龙湖入蓉14年以来，唯一一个位于一环内的项目。占踞成都一环心珍贵土壤，凝练市政文化、繁华商业、医疗教育、生态公园等丰厚城市资源。

龙湖在此稀缺地块打造龙湖•上城，龙湖•上城天玺则是约80万方TOD综合体龙湖•上城住宅组团，更是成都摇号以来首个一环内高端改善住宅产品，项目位置相当于北京王府井的位置，北京王府井位于北京二环内，有繁荣的商业和极少住宅楼盘，而住宅价格更是大幅上涨，如今达到相当的高度，比如霞公馆，单价超过15万/平米，总价更是5000万/套起。即便是周边的传统老小区，比如灯市口小区，楼盘并不优质，严重老化，但是单价早已突破10万元/平，并且十分坚挺。

龙湖•上城南接天府广场，东南是春熙路，让龙湖•上城成为新的“春熙路”，这和北京王府井的区位具有高度相似性。

▲龙湖•上城区位图

一环内的土地稀缺到什么程度？

土地供应极少，土地成本极高。

一环是成都人公认NO.1中心区，汇集成都绝无仅有的政治中心、核心商务中心、城市文化地标等最醇熟资源。成都占地面积约14605平方公里，一环占地面积约29平方公里，一环仅占成都总面积的约0.2%。土地出让越来越少，少到可怜！

一环附近土地出让，2015年至今，只有极少土地出让，情况如下：

（一环外）2016年6月29日，锦江区一环路以东，东大街以南；出让面积45.6149亩，起始楼面价6500元/㎡；土地用途为二类住宅兼容商业服务业设施用地。成交溢价46.14%，楼面价9500元/㎡成交；

（一环内）2015年03月23日，蓝润以楼面价17076元/㎡拿下锦江区春熙路北段以东、正科甲巷以西、春熙路东段以北，该地块为13.5237亩的商业服务业设施用地。

成都一环的价值基于土地的极度稀缺，一环内的土地收储基本靠棚改，而棚改成本极高，特别是一环内，包括拆迁成本、安置赔付成本、五通一平等成本都高于其他地块。

棚改进一步收紧，导致一环内土地资源更加稀缺。

一环内土地资源非常稀缺，主要靠棚改拆迁来收储土地。棚改“出棚进楼”也面临10年来最大的改变：2018年6月25日国家开发银行总行回收棚改项目的合同审批权限，收回原各分行对棚改的审批权，货币化安置比例降低，将以实物安置为主。如果棚改进一步收紧，龙湖•上城将成为绝版地块。

一环路内的新盘价格高到什么程度？

兰博中心：价格48000元/平起，并且是40年公寓产权；甚至一环外的名盘“望江名门”的价格也高达50000元/平。作为一环路内最大的大盘，70年住宅产权，价格只有以上两个楼盘价格的一半不到。

龙湖•上城为什么需求量极大？

龙湖•上城天生具有承接一环内高端居住改善需求的使命，主城区已基本无高端70年住宅新盘发售，大量的一环内老旧房产需要改善居住条件，这是对于一个高端小区的需求，需求更换更好的户型、更大的面积、更合理的布局，而龙湖•上城住宅定位高端改善，户型主打改善并配备高档装修，建面约128平米--195平米的改善户型，最大可能扩大房间主要功能区的采光面。龙湖•上城的设计完美匹配市场需求。

伴随着世界先进TOD开发模式，龙湖•上城落地成都一环内，占据城市稀缺地段，同时这个约80万方的TOD综合体集合天街、城市大宅、城市公寓、潮流商业街等融为一体，未来可期，具有无限潜力。

龙湖用什么本领，打造稀缺的地块？

建设路“点石成金”经验的升级版

龙湖不仅是开发商，更是“板块运营商”和“板块发动机”。龙湖有着城市建设者的高境界，颠覆了成都“南富西贵北穷东乱“的印象，成都东面因为基础条件差，广受诟病：旧厂改造，环境恶劣，配套差等情况，在龙湖的打造之下，建设路成为东面的一张名片，成为”高大上“的代名词，很多人不敢相信龙湖拥有如此点石成金的能力。

龙湖从2004年进入成都，至今深耕成都14年，2006年首个作品龙湖•晶蓝半岛在一环路望江边问世，当年周边4000元/平的价格，现在二手房高达到27000元/平；建设路2007年龙湖“三千系”扎根建设路，住宅和商业在成都全面开花，实现东部老厂区的蜕变，一跃变为集高端住宅、商业、娱乐等一体的高端区。

龙湖在建设路的深耕细作历历在目，如今已坐实“第二春熙路”的建设路，没有龙湖的推波助澜，恐其仍是那条摆满地摊的破旧小街。龙湖项目以点带面，彻底改变一个区域，如此霸气，唯”龙湖“！

龙湖•上城住宅组团----龙湖•上城天玺

惊艳袭来

物业类别：高层

总套数：572套

物业费：3元/㎡/月

梯户比：4梯4户