那些超过你承受能力的房子，请卖掉

再讲一个卖房的故事。

我的一个熟人H最近在频频和我商议他准备卖大房买小房的事情，最主要的原因是他所在的单位效益不佳，他供楼的压力很大。

因此，他想把自己的一套大房（其实也不大，80多个平方米）换成40多平方米的小房，这样的供楼压力也小很多，基本可以不供楼。

H是单身状态，因此他确实可以不用大房，而买入小房。

H买房是2015年，彼时他的名下没有任何房产，这套房子又在地铁5号线沿线，他当时问我的意见，我当然说“买”。

当时的决策无疑是对的，他也不是炒房客，即使是这样一种状况，他也无力承担供楼款，不禁让人唏嘘。

这是中国楼市的镜像之一，还有更多的镜像恐怕更复杂更悲惨。

比如燕郊那些以投资为目的买房购入的炒房客，可能手中房子已经跌了30%以上。

比如那些手中握了十几套房子，但是筹资不易，天天拆东墙补西墙的炒房客。

比如同时在供几套楼的中产家庭，丈夫可能是家庭的唯一或者主要收入来源，但是，丈夫突然有一天收到公司的解雇通知。人已中年，找工作不易，丈夫只能从高楼纵身跳下。

哪些房子该卖？

那些超过你承受能力的房子请卖掉，生命最宝贵，房子还可以再买。

对于一二线城市的人们来说，那些远在三四五线城市，你一年都住不了几天的房子请卖掉。它们未来的边际增长利润在下降，下跌以及滞涨的风险很大。

如果你就在三四五线城市，请不要再继续投资性住房的行为，持有两套最多三套够了。找机会，把你的钱投到更有前途的地方，如果你确实对于买房很执着的话。

房价调控，这一届地方领导最纠结

面对楼市今时今日的复杂局面，地方主政者们在想什么呢？

其实，有些城市是基本没有土地财政依赖症的，换言之，即使楼市下跌，对于地方政府的财税收入影响非常小。

因为这类城市已经成功转型升级，或者说由于某些政策性原因，在一些利润丰厚的行业收入巨大，房地产所带来的收益可以放到相对次要的位置。

但是，对于相当一部分城市来说，土地财政是一种毒瘾：吸与不吸其实是一个两难选择，最好就是吸而不崩，博弈中获取长期的利益，而且把利益最大化。

在这种情况下，地方决策者们的选择其实不多：既不能让房价大跌，那样会影响卖地、收税，而且会引发雪崩效应，韭菜们更不敢买房。韭菜从来都是越涨越买，越跌越不敢买。

但是也不敢让房价大涨，甚至在诸多兄弟城市都涨幅不大的情况下，非常担心本地因为多了零点几的涨幅突然就跑到涨幅排行榜前面去了，因为这是一个可能会影响政绩的严重问题。

仅仅就房地产调控层面而言，这一届的地方领导是最纠结的一届领导。

如果房价不涨了，甚至小幅下跌，各种“滴漏”式的政策微调就会出现，希望能止住负面趋势，如果止不住就上更多的手段、政策，目前就是这个阶段。

如果房价大涨，急风骤雨式的调控政策就会出炉，这个阶段已经过了。

领导也是人，揣摩领导的心态，关注领导的发言，对政策变化保持敏锐的感知度，可以让我们少赔一点多赚一点。

投资这事儿，一直做空头和做多头都是不靠谱的，必须在充分吸收信息分析信息的情况下，迅速出手。

罗斯福的经济顾问、投资大师伯纳德·巴鲁克说：“谁活得最久，才活得最逍遥，才赚得最自在”，与诸位共勉。

也许适当的休息与蛰伏本来就是生命和投资应该有的节律，我们正在迎接冬天。