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昨天，位于双流区西航港的获得了商品房住宅预售证。

推86-144㎡小高层清水住宅，均价11300元/㎡。

在取得住宅预售之前，楼盘的置业顾问一直以“价格有惊喜”作为宣传噱头。也因此吸引了众多追求性价比购房者的关注，毕竟双流的房价并不低，清水价1.3-1.4万元/㎡的楼盘更是比比皆是。

所以，抱着一探究竟的态度，我专门去售楼部了解了情况。

从红牌楼地铁站坐上368a快线，5个站就到了目的地。对这里的第一印象是开阔，因为这边的房子大多是小高层，另时代奥特莱斯小镇的建筑风格也很有异域风情，下车之后，可以听到飞机的轰鸣声，感受了一下，大概2分钟一班。

区位分析

楼盘就在西南绕城边上，位于双楠大道和西航港大道的交汇处。在楼盘的左边是九龙仓打造的时代奥特莱斯小镇，背后是项目一期，目前已经交房入住。

临西航港大道一侧，属于环城生态带的范围，将打造12000亩的江安湖湿地公园，但目前仍然是空地一片。

成都市双流区控制性详细规划公告2017

备注：红色：商业；黄色：住宅；绿色：绿地；蓝色：湖

配套情况

从交通上看，距离楼盘50米就是地铁3号线-龙桥路站，目前已经空载试运行，预计今年年底将全线开通。另在距离小区150米处，有公交线路368和368a快线，可直达地铁红牌楼站，大道有双楠大道、绕城高速。因此不管是公交、轨道还是自驾出行都非常便利。

商业的话，旁边就是奥特莱斯小镇，距离楼盘2-3公里的范围内还有双流万达广场、城南优品道广场、海滨城购物中心，在小区后面有龙桥综合市场。楼盘周边生活氛围已相当浓厚，商业配套也算给力。

再来看学校和医院配套，根据2018年最新划片情况，楼盘正读迎春幼儿园和迎春小学，学区稍为普通了一点，但在楼盘附近5公里范围内还有双流实验小学、双流中学、棠湖小学、棠湖中学等教学质量较好的学校，至于未来划片会不会调整，只有走着看了。

另距楼盘约4公里的范围内有双流县第一人民医院、双流区中医院等，总的说来楼盘所处地段和配套都还不错，唯一不足的就是学校比较一般。

楼盘详情

九龙仓时代小镇1号府邸占地50亩，是九龙仓时代小镇的二期。一共13栋住宅，本批次推除2、9号楼外的所有房源，共484套。

梯户比1T2，其中126㎡、144㎡户型是电梯入户，容积率2.21，绿化率30%。所有户型都是南北朝向。楼层11层、层高为3米，车位比1:1.15，物业费预计2.85元/月/㎡，另公摊仅为17-20%，预计2020年6月交房。

（楼栋及户型分布图）

从楼盘的梯户比、车位比、层高等指标上也能看出，这是一个改善性住宅。且因为该楼盘拿地时间较早，按照过去的建筑标准进行建设，赠送面积更大。对于有首改需求但资金不多的购房者来说，该楼盘的性价比是很高的。

户型分析：

本批次一共推4个户型，113㎡、115㎡的套三双卫，126㎡、144㎡的套四双卫。4个户型均呈南北朝向，有一个共同点就是都没有观景阳台，而是采用飘窗的设计。

分户型看：

A1:115㎡三室两厅双卫户型

优点：户型方正、明厨明卫；每个空间的大小、面积相对合理，利用率高。

缺点：布局不合理，动线较长，存在空间浪费

客厅、餐厅、厨房、卫生间并排与卧室相对，主卧正对客厅，次卧正对厨房，存在噪音及油烟干扰。

A2:113㎡三室两厅双卫户型

A2与A1户型都存在相同的问题，优点一致，缺点除了相互干扰外，厨房、卫生间布局在整个户型的正中间，虽然满足干湿分区，但给人的感觉却不太好。另外长条形的布局，让整个空间看起来稍显拘束，不大气。

B1:144㎡ 四室两厅三卫户型

优点：户型方正、布局合理；干湿、动静分区。几乎无空间浪费、空间利用率高。

缺点：暂时没发现缺点，该楼盘最好户型非它莫属

B2:126㎡ 四室两厅两卫户型

与B1户型优点一致，暂时没发现大的缺点，仅一次卧与厨房共用通道，会存在一定的油烟干扰。

以上就是我在实地踩盘之后，对整个楼盘的见解。希望能够在一定程度上帮助到大家。

最后，做个总结。

楼盘优点：

楼盘位于绕城边上，进城出城都很方便交通便利，双楠大道、绕城高速、地铁3号线、公交也很方便距离双流核心板块较近，商业、医疗、生活氛围都已成熟，生活方便均价11300元/㎡买改善性住宅，性价比高

楼盘缺点：

正读迎春小学，学区一般处于航线下，有噪音影响无观景阳台

综合来看，该楼盘的性价比还是很高的，但如果你非常在意学区和航线的话，建议慎重考虑。

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