毋庸置疑房地产依然是经济发展支柱产业，产业结构还在升级与高科技产业无法撑起经济快速发展。刘全认为，房地产行业是国民经济发展和地方财政收入的主要动力。楼市是政策主导型市场，而决定房价的主要是政策行为，国民经济增长低迷时期必然放松调控政策刺激楼市繁荣。房地产业是经济主导产业，扩大内需是推动经济发展的主要引擎，这是谁也无法改变的现实。

统计局调查数据显示，1-9，全国新建商品房销售面积119313万平方米，同比增长16.2%；全国新建商品房销售均价8727元/平方米，同比增长11.2%。刘全认为，房地产调控采取“分城施策，分类调控”市场两极分化趋势明显。一二线城市房价维持高位平稳态势，三四线城市房价涨幅收窄，个别城市房价在高位下降也在预料之中。全国房价呈现平稳趋势主要是调控政策起到的作用，购买力长期挤压市场有可能出现报复性反弹。

2018年第三季度，全国人民币存款余额176万亿元，新增存款12万亿元，同比增长8.5%。截至9月末，全国人民币存款70万亿元，人均存款5万元。刘全认为，全国房价只涨不跌20多年，房地产暴利驱使全民买房投资导致房价越买越涨。房地产调控政策主要目标是维护房价上涨，并不是打压高房价已经明确。否则，为什么不在全国实施房地产调控政策？

10月15日，财政部公布数据，1-9月份，全国政府性基金预算收入49348亿元；其中土地出让金收入42298亿元，占政府性基金预算收入85.7%。刘全认为，房地产行业是经济增长和地方财政收入主要支撑。全国高地价与高房价之间深层次利益矛盾无法解决，这也是房价不能大幅下降的主要原因。房地产开发土地价格攀升，建筑材料和人工费用上涨等推动房价走高。2019年房价不涨能行吗？房价不涨不行。购房者什么时候买房？

作者：刘全，资深房地产专家。

创作：2018.10.31