进入10月后，国内房地产市场的确降温了，一方面，一二线城市的成交量开始急剧萎缩，与历史上最旺的时期不能相提并论，而且就算与去年同期形势不好的时候，也不能比了。为此，开发商和房东心情郁闷。现在新房降价促销正在进行。而二手房房东降价几十万也销售不出去，已经成为新常态。房地产的下行趋势已经形成。

另一方面，开发商已经感受到了生存的危机，尽管今年房企的业绩可能都还不错，但愿在盛世之下，房企都在喊转业务型升级，都在努力去“地产”化，就连房地产业的万科都在国庆节前的内部会议上喊着要“活下去”的口号，形势已经非常严重了。

创意配图：房价 房价上涨

我打个比方，现在的房地产业才刚刚开始降温，除了环京楼市外，多数一二线城市房价略有下降，三四线城市刚刚走稳，这就等于股市刚刚开始从高位调整，仅是拐了个头，就要问第四季度买房划算吗？我觉得有点太性急了。如果你是结婚用房，那趁着开发商降价，二手房业主折让甩卖，就赶快买下来，好的房源不好找，看到了别错过了。

但如果是想改善或者投资房产的，我觉得2018年第四季度房价刚开始出现调整，就要买房，这等于买房买在次高位，与买在高位的“接盘侠”差别并不大。目前国内的房地产是由投机性需求者炒高的，未来将会有一个回归当地刚需购买力的过程，在将来很长的一段时间内，房价将会做出调整。对于改善型购房者来说，等房价有了一定的调整再出手购房也不迟。

目前一线城市房价依然是五六万/平方米，二线城市二三万/平方米，三四线城市一万元/平方米，与当地刚需的购买力还存在着较大的距离。房地产将去杠杆化、去投资化，回归居住属性，这是大的趋势。