作者 | 市界 何珊珊

编辑 | 朗明

继长租房品牌杭州鼎家暴雷后，南京乐伽公寓也宣布因经营不善，关闭一切业务，还呼吁房东不要过激驱赶房客。8月8日，市界多次拨打乐伽公寓官方客服电话，欲咨询具体解决方案，但均已无法接通。

2018年，乐伽公寓就曾公开表示服务客户在全国超40万，那么，此次受影响的租客或不在少数。

在乐伽之前，有多家长租房公司因资金周转不善而倒闭，其中包括去年暴雷的杭州鼎家，曾导致数千名房客被房东驱赶离开，竟然还要继续还租房贷款。

也难怪我爱我家前副总裁胡景晖此前曾公开表示 “长租公寓一旦爆仓，会比P2P爆雷更可怕。”

但目前倒闭的乐伽却不曾与租金贷平台有任何牵扯，看似简单的经营不善问题背后，却是公司创始人担任多家公司大股东、暴雷后始终不出面解释，以及公司各类信息反常、经营模式不明。

被曝欠租近一月后乐伽经营不善关停，高收低租模式成致命伤

被曝欠租将近一个月了，8月7日晚间，乐伽公寓通过公众号突然发布公告，宣布：公司因经营不善，已经关闭所有业务。且因无力履行合同，对房东、房客要求解除合同，将无条件同意。并呼吁房东不要用过激手段驱赶房客。

乐伽承认，一直以来采用的“高收低租”经营模式存在严重缺陷，对长租市场带来较大风险，造成公司业务全线关停。另外，乐伽还有内部管理制度缺失等问题。

乐伽公寓的上一则公告在7月21日。公告称，2019年3月发现合肥分公司部分员工涉嫌侵占公司资金，已报案立案调查。甚至因此现象屡禁不止，于7月计划停止合肥分公司的扩张。

7月17日，乐伽公寓的托管律所律师就对租户透露，律所对乐伽总部验资结果很不理想，建议及时维权，并称所里被拖欠律师费也是受害者，已经与乐伽当场解除委托了。

尽管乐伽承诺会负相关法律责任，绝不跑路，但具体如何承担，何时赔偿相关方损失，公告却没有给出明确答案。问题的关键在于，房客已经将房租交给了乐伽公寓公司，但乐伽却拿不出钱给房东。如果房东想驱赶房客，乐伽根本无力阻止。呼吁不要驱赶房客，也只能成一句空口号，遭到驱赶的房客们也开始四处曝光维权。

唯一的解决办法就是乐伽尽快把房租拿出来补上，但收上来的资金到底去了哪里，乐伽却没能给出解释。

频频暴雷为哪般？长租公寓弊端成通病，多家公司相继“身亡”

在此之前，乐伽公寓可谓是后起之秀， 2016年创办，自称三年不到就位列全国市场占有率第五，已经进入的城市包括南京、苏州、杭州、西安、成都等8个城市市场，管理房屋资产总价值已达千亿人民币以上。按照原本的规划，乐伽公寓接下来要扩张至沈阳、厦门、青岛、烟台、武汉、广州、北京、上海等十余座城市。

但没想到危机来得这么快。天眼查信息显示，其目前管理的房源超过20万套。据界面新闻报道，乐伽仅在杭州就拥有7000余套房源，受此次倒闭影响的租户将超过一万人。

上一次类似情况发生在2018年8月20日，长租公寓品牌杭州鼎家发出通知，称公司因经营不善导致资金断裂，已停止运营。鼎家董事长魏永锋在接受媒体采访时自称，此次事件共波及3500人。而通过爱上街（鼎家租客签约的租金贷平台）进行分期的鼎家租客共243名，涉及租金约180万元。

其爆仓原因同样因为收房未控制好，空置太多，资金周转不通。与此同时，鼎家也宣布发现有高管徇私舞弊，利用职务之便高价收房，侵吞公司高额佣金，给鼎家造成巨大损失。已报警立案调查。

收房租房的控制和自身的内部管理，成为这些长租公寓的通病。

我爱我家前副总裁胡景晖此前曾公开表示 “长租公寓一旦爆仓，会比P2P爆雷更可怕。”

而在鼎家之前，还有好熙家公寓、长沙优租客、上海爱公寓等多个类似公司“壮烈身亡”。

这类公司的经营少不了与“租金贷”挂钩，即：租客和提供租金贷的平台签订贷款协议，租金贷平台把年租金一次性支付给长租公寓，长租公寓定时支付租金给房东。相当于长租公寓通过房客，从贷款平台提前预支了资金（房租），用以继续扩张新房源、并购同行等。

一旦扩张过快或房屋空置率过高，抑或资金被挪做它用，就容易造成资金链断裂，引发整体爆仓。房客不但可能面临被收不到租金的房东驱赶，还需要继续还贷。

幕后老板事发至今未露面手握8家长租公寓公司，被疑非法吸储

距离欠租事情被曝光近一月后，黑猫投诉平台上，关于乐伽公寓的投诉量已经超过1000条。而这家公司的幕后大老板姜千却始终未现身，一言不发。

天眼查显示，南京乐伽商业管理有限公司成立于2016年5月，创始人姜千控股80%，为实际受益人，出资80万。公司注册资本金100万元，但实缴资金只有15.3万元。

与此同时，姜千通过南京乐伽，实际控股至少8家乐伽子公司，分别位于广州、成都、天津等多个城市。

除乐伽子公司外，姜千还在18家公司担任高管或法人代表，公司经营业务从酒店用品到电子产品皆有涉及，注册资本金从100万到1000万不等。其中一家名为南京励勤商业管理的公司，注册资金1000万，姜千持股60%，公司经营范围包括：公寓管理；企业管理咨询，税务信息咨询；市场营销策划；装饰工程设计、施工等业务。2018年的年报中，该公司所有收入信息、员工信息皆为不公示。

这似乎是惯用做法，天眼查显示，南京乐伽的2018年年报中，除了缴纳五险的员工人数显示为363人，缴纳基数、营收情况等信息皆不公开。

这与乐伽公寓此前公开发布的《乐伽公寓：变强 ，是因为我们有了想要保护的人！》一文中所提到的不同，2018年9月21日，官方公众号发文称：2018年，我们拓展了新城市，员工达到600多人。而年报显示缴纳社保的人却是363人，那么其他300名员工，又是以什么样的形式为乐伽工作，如何对接乐伽旗下的20万套房源和40多万客户呢？

乐伽信息不透明、实际控制人姜千名下有多家公司，这些公司又存在注册资本与实缴资本相差过大、员工人数模糊、经营状况不明等问题。

这似乎侧面验证了此前的媒体报道：南京业内人士透露，乐伽公寓对其运营模式讳莫如深，管理团队特立独行，其业务员与同行交流时也说不清乐伽的盈利模式，只知道老板外面还有其他业务在经营。

更值得注意的是，在暴雷之前，南京乐伽子公司多次因“登记住所或经营场所无法联系”而被列入企业经营异常名录。

这家公司看起来，并不仅仅只是表面承认的经营不善、内部管理不严的问题。据21世纪经济报道，有业内人士指出，乐伽公寓向房东约定支付方式是季付，与租客则是半年付或者年付，以此增加现金流，可看作是“非法吸储”的一种表现。

南京乐伽倒闭事情发生后，再次引发租客们的恐慌。如果长租公寓不能解决好扩张速度和资金流动，那么，下一个爆仓的公司也许很快会再次出现。

相关文章