全国来看房价稳定是大趋势，下跌只是个别现象

根据国家统计局10月份公布的2018年10月份70个大中城市的新建商品房销售价格指数，我们可以看出同比和环比下降的城市有上海、南京、深圳、三亚等这4个城市，也就是说有94.3%的大中城市环比或者同比是上升的，看过我文章的朋友应该知道在国家统计局公布的9月份的数据，大概只有90%的大中城市的环比或同比上升，10月份是数据或许可以进一步说明，全国房价更加稳定了，尤其是大中型城市。

综上，个人觉得未来大中型城市的房价稳定上涨至少跑赢通胀是大概率事件，全国范围的大规模的房价下跌概率很小。

那么县城的房价什么时候下跌？

记得前段时间，我回答过一个问题“县城房价破万正常吗？”在我看来肯定是不正常的，很多三四线城市包括一些经济较好的县城房价上涨的原因，很大概率在于过去两年的货币化安置。如今这种货币化安置取消后，县城包括一些三四线城市上涨的动力就消失了，房价上涨也就很难。那么县城的房价什么时候会下跌？个人感觉对于大部分的县城来说，其房价上涨的原因有几点：

第一、货币化安置的措施，极大的放大了当地居民的购买力，也就促进了房价的上涨。

第二、当地居民的不理性购买，盲目的投资跟风。正常来说房地产投资的浪头是从一线——二线——三线——普通地级市——县，可以说县或县级市是房地产的最后接盘者，如果说房地产投资是击鼓传花的话，那么最后泡沫最大，危险最高的就在县（或县级市）市场。

综上，个人觉得如果是刚需居住合适了就买，加上如今很多县城的房价已经逼近地级市的房价，个人建议去地级市购买也不要在县城购买了，风险太大。如果是投资了就更不要了，至于县城的房价什么时候下跌，才疏学浅不敢给具体时间，但是县城的房地产市场是泡沫最大无疑。或许不出多长时间（五年左右）房地产就会彻底洗牌，一些本地的小开发商的楼盘出现烂尾甚至低价出售的情况将会很正常。所以最后还是提醒一句:买房要看位置！！！