今天，楼市传统的“金九银十”中的“银十”已经过半，在严厉调控下，后市走势愈发扑朔迷离。最近有位深圳的朋友在群上说他看了两个月房后，表示越看越看不懂，越看越拿捏不定，感觉云里雾里。

他说最近看了丹竹头地铁站附近的一二手楼梯房，68平三房240万，税费需要4.6万，中介费3万。可是，房龄较老，面朝龙岗大道比较吵。和他想象中的房子差距好大。另外，他也在犹豫要不要选龙华富士康附近的一套3房，75平260万。

最让他崩溃的还是首套房利率的上浮，从9折到上浮5%再到上浮10%甚至20%，真的是点儿背啊！动作慢一慢，一年又白干！

既然如此，现在咬咬牙上车，还是观望下再等等呢？意向中的房子是不是笋盘？买了会不会高位站岗？这些都是他所纠结的。

他的经历，不少朋友深有同感，很多人表示被利率上浮伤的不轻。有人算了一笔账，如果按房贷利率从基准利率4.9%上浮10%计算，就是5.39%。若100万元贷25年，月供就从之前的5788元增加至6075元，增加了287元。相比新政前85折利率优惠来说，月供则增加了705元。25年间共多出约21万元利息；按照上浮20%计算，每月月供6370元，则25年多出约30万元利息。真是不算不知道，一算吓一跳。

甚至有人预感，未来利率会上调。如果真是刚需的话，就不要再等了。现在的卖家早已有长期持有的准备，所以价格不会让步多少，利率上浮，买家成本上升；如果，过几年利率下调，卖家会立马调涨，买家成本也是上升。有多少人从年初开始期待跌点再买，到现在不仅没跌，笋盘没了，利率增加15%以上，反而购房成本增加了，再等的话房价又得涨了。因此，买房要趁早，尽快上车是王道。

对于他说的两处房源，有朋友认为是鸡肋，不如选靠石芽岭或深圳东站片区。几年后14号线开通，到岗厦北三个站也就十几分钟，地段好了很多。虽然可能会贵一点，压力大一点，但以后会觉得这样的选择是对的。

当然，也有人建议再等等，时刻保持关注。既然利率已经上浮，就没必要着急了。或许等到明年下半年会有更好的机会。还有人觉得，68平的房子240万太贵了，买个小房子熬日子没意思，不如租个大房子过优雅生活。

众说纷纭，意见不一，对于这事，你怎么看呢？