对城南买房大问题的简单回答：视野、大平层和1:1梯户比

成都新楼市文 | 苏畅

生活是可以量化的。

比如在成都，没有什么是一顿火锅解决不了的，如果不行，就两顿。

这并非只是一个段子，也是一个新鲜观点：万事万物都可以被量化，方式永远在推陈出新。

比如有人用0.4S来衡量对方是否把自己“标记为特别关注并秒回微信的人”，因为据说专业级打字员的入门速度是0.4S一个字，如果是5S，表示是关系相当不错、聊天基本不冷场的好朋友；而360S，这是爱理不理，回不回看心情的普通熟人。

再比如，一人食，简单地来说是一个人吃的分量，但何尝又不是对独居精致生活的衡量。

如果将这种量化的意识融入到买房中，会发现一些虽没被言明但已广泛利用的度量公式，比如：270°环幕视野、1:1舒居梯户比……

有了这些量化手段，在买房这件事上，即可把大问题简单化。

城市意境图，来源于网络

如何量化一个好的居所，放眼世界，城市大平层已成为衡量全球顶级居住的风向。

根据福布斯2017评选的“世界十大最奢侈豪宅”，其中大平层产品占了七席。在新一线成都，大平层也是从诞生就备受青睐。

2008年，南二环紫檀“我不是别墅”的广告宣传，让大平层首度在成都掀起波澜；其后的誉峰，更激活了城市的高端买家，让大平层成为居住时尚；2012年后，保利康桥等的出现，彻底引领高端居住从别墅向城市大平层的价值回归。

城市意境图，来源于网络

城市大平层集功能扁平化、建筑群落化、景观集中化、生活私密化、空间家庭化等优势于一体，代表了居住从标准走向极致。在城南麓山，十余年的持续发展，大平层更凸显了麓山生活美学的巅峰。

麓山大平层，既有板块优势，又有地段优势，即享城市的万千繁华，也有清风拂面的宁静，一面是生活的载体，一面是人生的大视野。想在麓山拥有一套大平层，已成为无数人的终极改善梦想。

麓山实景图，来源于网络

但在如今住宅限购的条件下，如何才能买到麓山大平层？分析发现，具备高端属性的城市大平层公寓，无疑成为首选。

曾有业内人士认为：城市高端大平层公寓的出现，既符合当下的购买现实，也解决了购房者对改善的终极需求。南二环的保利天悦、金融城的银泰中心、天府五街的JR花漾锦江、麓山的合能铂悦华庭等，无一不展示出城市景观大平层的宜居魅力。随着这种类住宅高端大平层公寓的出现，甚至表现出公寓代换住宅的趋势。

公寓代换住宅，在此前几乎是无法想象的事情。因为在多数人的印象中，公寓产品一般以小户型为主，更适合办公、投资或是单身居住，但没有小区环境，较高的梯户比以及产权年限等问题，也成为大部分购房者心中相较住宅的劣势。

然而，当具备类住宅性质的景观大平层公寓和天生不凡的麓山相遇，将会出现怎样的琴瑟和鸣？

合能铂悦华庭意境图

以合能铂悦华庭为例，之于氛围，铂悦华庭位于麓山之巅，麓山占据城市稀缺的浅丘坡地，自然资源丰富，公园环绕，宜居价值首屈一指；之于品质，铂悦华庭采用独栋独单元的形式进行排布，满足1T1户的高品质生活享受；之于视野，铂悦华庭楼栋高度特别根据麓山地貌设计，从110米到140米层层递进，270°立体环幕，可遥看龙泉山脉。

合能铂悦华庭打造的110-180㎡景观大平层，在户型的尺度、舒适度、景观打造上，和住宅相比几乎没有差别。其对城市资源的占有，对景观、空间尺度感的把握，让众多被限购又渴望改善的人群，用高端公寓代换住宅的梦想终成现实。

合能铂悦华庭意境图

而如合能铂悦华庭这种城市景观大平层，除了具有和住宅相当的宜居生活体验外，还具有比住宅更低的首付比例优势。众所周知天府新区二套房首付比例为70%，但如果选择铂悦华庭这种改善型景观大平层，首付只需要50%。一套170万总价的房子，首付的差别约为34万，这对一个普通改善型家庭来说，压力无疑减轻了许多。