11月底武汉将上演土拍大戏 16宗地起拍价高达107亿

2018年11月20日、30日，武汉将以招标和挂牌的方式出让16宗地，其中P(2018)128号地块于11月20日招标出让，P(2018)107号、108号地块、P(2018)129号至136号地块于11月30日网上挂牌出让，P(2018)137号至141号地块于11月30日现场挂牌出让，16宗地块中东西湖5宗，黄陂区3宗，蔡甸区3宗，新洲区2宗，江岸区2宗，硚口区1宗。值得注意的是，沿江大道四唯路一宗商服用地起拍价高达20亿，江岸兴业路一宗住宅用地起拍价达20.8亿，东西湖作为此次的推地大户，将推出4宗涉宅用地。

16宗地总出让面积1006207.37平方米，除1宗招标用地不设定起始价外，另外15宗地起拍价107亿，16宗地中有11宗限定了出让最高价的地块，在竞价达到设定的出让最高价后，按“现场竞配建”方式确定竞得人。

P(2018)128号地块位于蔡甸区大集街知音湖大道以西(大集街凤凰村、农林村、天星村、文岭村)，土地面积127869平方米，商服用地，容积率0.6，将招标出让，该地保证金4605万元。

该地位于蔡甸区知音湖大道花博汇附近，周边在售和待售的项目有世茂龙湾、力高雍湖湾、泰禾知音湖院子、绿地美湖、碧桂园知音豪庭等，后官湖是武汉的宜居生态区，随着大型房企的进驻，区域的楼市和配套将得到大幅提升。

P(2018)107号地块位于蔡甸区奓山街九康大道与常禄大街交汇处以西，土地面积66767平方米，住宅用地，容积率2.7，网上挂牌出让，竞买保证金36055万元，起始价36055万元，楼面价2000元/平，出让最高价72110万元，最高楼面价4000元/平。

该宗地块需配建幼儿园(9班)，用地面积不低于3780平方米，建筑面积不低于2730平方米。

P(2018)108号地块位于蔡甸区奓山街千子山大道与常欢大道交汇处以东，土地面积52205平方米，住宅用地，容积率2.8，网上挂牌出让，竞买保证金29235万元，起始价29235万元，楼面价2000元/平，出让最高价58470万元，最高楼面价4000元/平。

地块要求：

1、该地块建筑总面积的30%用作大学生安居房。

2、销售价格须低于该区域同品质住宅房屋市场备案价20%。

3、根据《关于加强大学生安居保障的实施意见(试行》(武办发[2017]25号文件，销售对象为留蔡甸创业就业的大学毕业生。

4、该地块需配建幼儿园(6班)，用地面积不低于2700平方米，建筑面积不低于1940平方米。

P(2018)107号、108号地块地块所处的蔡甸奓山目前迎来了一众新的房企，包括泰禾、碧桂园、奥山、城开等房企，泰禾在小奓湖畔打造城开泰禾武汉院子，碧桂园领誉早已开盘售罄，奥山与城开处于拿地不久，项目还处于前期阶段，蔡甸作为武汉的不限购区域之一，在武汉的楼市近年来表现亮眼，奓山在迎来一众大型房企之后相信区域楼市产品品质将得到大幅提升。

P(2018)129号地块位于硚口区解放大道铁桥路，土地面积3774平方米，商服(加油加气站)用地，容积率0.13，网上挂牌出让，保证金1757万元，起始价8785万元，起始楼面价179059.15元/平。

P(2018)130号地块位于黄陂区盘龙城经济开发区楚天大道以南、宋家岗东路以西，土地面积63179.57平方米，住宅、商服用地，容积率住宅1.0-2.8、商服2.5，网上挂牌出让，保证金75900万元，起始价75900万元，出让最高价58470万元。

P(2018)131号地块位于黄陂区盘龙城经济开发区汉黄公路以西、府河路以北，土地面积8658.77平方米，住宅用地，容积率住宅1.0-3.8，网上挂牌出让，保证金10700万元，起始价10700万元，出让最高价19830万元。

P(2018)132号地块位于黄陂区前川街板桥大道以南、向阳大街以西，土地面积50427.91平方米，住宅用地，容积率住宅1.0-2.6，网上挂牌出让，保证金36100万元，起始价36100万元，起始楼面价2753.36元/平，出让最高价72200万元，最高楼面价5506.72元/平。

P(2018)133号地块位于新洲区阳逻街红岭村，汉施公路以南、柴泊湖以东、余泊大道以西，土地面积7381.03平方米，商服用地，容积率1.0-3.6，网上挂牌出让，保证金5355万元，起始价5355万元，楼面价2015.3元/平。

P(2018)134号地块位于东西湖区惠安大道以北、新城十三路以东，土地面积3057.87平方米，商服(加油加气站)用地，容积率0.4，网上挂牌出让，保证金500万元，起始价740万元，楼面价6049.96元/平。

P(2018)135号地块位于东西湖区金山大道以北、新城十二路以东，土地面积47314.37平方米，住宅用地，容积率3，网上挂牌出让，保证金73820万元，起始价73820万元，楼面价5200.68元/平，出让最高价147630万元，最高楼面价10400.65元/平。

P(2018)136号地块位于东西湖区金山大道以北、新城十二路以东，土地面积55480.68平方米，住宅用地，容积率2.8，网上挂牌出让，保证金80780万元，起始价80780万元，楼面价5200元/平，出让最高价161550万元，最高楼面价10399.37元/平。

P(2018)137号地块位于江岸区沿江大道与四唯路交汇处，土地面积29972平方米，商服、公园与绿地用地，容积率14.18，现场挂牌出让，保证金61200万元，起始价203999万元，楼面价4799.94元/平。

P(2018)138号地块位于解放大道以西，兴业路以南，土地面积73554平方米，商服、公园与绿地用地，容积率3.6，现场挂牌出让，保证金187420万元，起始价208240万元，楼面价7864.21元/平，出让最高价312360万元，最高楼面价11796.32元/平。

P(2018)139号地块位于新洲区阳逻街袁榨村，阳逻经济开发区柴泊大道以南、蓝玉项链以东，土地面积169255.24平方米，住宅、商服用地，容积率1.0-2.2，现场挂牌出让，保证金114985万元，起始价114985万元，楼面价3088元/平，出让最高价140305万元，最高楼面价3767.98元/平。

P(2018)140号地块位于东西湖区走马岭街新径公路以南、东吴大道以西，土地面积167614.7平方米，住宅、商服用地，容积率住宅2.8、商服2.9，现场挂牌出让，保证金94440万元，起始价94440万元，出让最高价172130万元。

P(2018)141号地块位于东西湖区径河街临空港大道以西、三店西路以北，土地面积79696.23平方米，住宅、商服用地，容积率住宅3.35、商服3.69，现场挂牌出让，保证金91040万元，起始价91040万元，出让最高价159980万元。